№ 2-95/2022 (УИД хххх)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

с участием процессуального истца: прокурора Дедовичского района Балмышевой И.Н.,

представителя ответчика ООО УК «Строй-Монтаж Сервис» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2022 по иску заместителя прокурора Дедовичского района Псковской области в интересах ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения,

установил:

Заместитель прокурора Дедовичского района обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, указав в обоснование иска, что прокуратурой Дедовичского района по обращению ФИО2 проведена проверка законности изменения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хххх. В ходе проверки было установлено, что с 01 января 2022 года ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» установило плату за содержание жилого помещения в МКД, увеличив ее на 8% на величину инфляции с 10 рублей 66 копеек до 11 рублей 51 копейки, что является незаконным. МКД находится под управлением ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 12 ноября 2017 года и договора управления МКД от 12 февраля 2018 года № 08-у. Согласно п. 3.6 договора управления в случае, если общим собранием не принято по предложению управляющей организации решение об установлении тарифной ставки на следующий календарный год, либо общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума или не созывалось, то управляющая организация вправе индексировать размер ставки за содержание общего имущества многоквартирного дома на величину инфляции по данным Госкомстата РФ. Договор управления подписан председателем Совета МКД ФИО5H., наделенной таким полномочием на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 12 ноября 2017 года. Однако в указанном протоколе отсутствует условие о ежегодной индексации платы за содержание жилого помещения, а также не утвержден договор управления МКД. Следовательно, ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» установило плату за содержание жилого помещения с нарушением требований жилищно-коммунального законодательства. 24 февраля 2022 года в адрес директора ООО «УК «СМС» внесено представление, которое рассмотрено и отклонено, меры по устранению выявленных нарушений в настоящее время не приняты. Нарушение ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» требований жилищного законодательства грубо нарушают законные права и интересы ФИО2, хххх г.р., проживающего по адресу: хххх, обратившегося в прокуратуру Дедовичского района, являющегося инвалидом хххх бессрочно. Заместитель прокурора просит обязать ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения с хххх в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: хххх.

В судебном заседании процессуальный истец- прокурор Дедовичского района Балмышева И.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что ответчик, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке установил плату за содержание жилого помещения в МКД по адресу: хххх, увеличив ее на 8% на величину инфляции с 10 рублей 66 копеек до 11 рублей 51 копейки, без утверждения на общем собрании собственников жилых помещений. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.11.2017 г. установлен размер платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества в размере 10 руб. 66 коп. за 1 кв. м, однако ответчик повысил данный тариф без ведома собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом; условия договора управления многоквартирным не позволяют управляющей организации в одностороннем порядке пересматривать размер платы за содержание и ремонт, в том числе, на уровень инфляции.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленной телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, при этом исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования прокурора не признал, указав, что повышение было произведено без нарушений требований жилищного законодательства. Собрание собственников жилых помещений МКД не проводилось в виду дачи согласия собственниками на ежегодное индексирование ставки платы на первом собрании собственников, что отражено в договоре управления и протоколе общего собрания. О повышении тарифа за содержание дома с 01.01.2022 г. жители дома были уведомлены заранее, путем вывешивания объявления на МКД. При этом указал, что с предложением о проведении общего собрания собственников помещений МКД для обсуждения вопроса о повышении тарифа на величину инфляции управляющая компания не обращалась.

Считает, что в протоколе внеочередного собрания собственников помещений МКД в отношении решения по девятому вопросу допущена техническая описка, ежегодная индексация на величину инфляции отнесена ошибочно к оплате электроэнергии, а не к оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Заслушав участников судебного заседания, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации существенным условиям договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 3 и 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных нормативных положений и разъяснений следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

При этом нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома, а управляющая организация наделена правом только предлагать перечень необходимых услуг и их стоимость, учитывая состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома, однако утверждение перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником, зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: хххх.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного протоколом от 12 ноября 2017 г., в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис», с которой 12.02.2018 года заключен договор управления многоквартирным домом. Указанным решением утвержден и тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 рублей 66 копеек за один кв. м. общей площади жилого помещения, на срок не менее 1 года.

Из п. 3.5 Договора № 08-у управления многоквартирным домом с собственниками помещений по адресу: хххх от 12 февраля 2018 г. следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации на срок до первого числа первого месяца следующего календарного года.

Размер ежемесячной платы до 31 декабря 2018 года устанавливается в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.11.2017 г. исходя из тарифной ставки 10 рублей 66 копеек за 1 кв. м общей площади помещения.

В стоимость платы за содержание не входит плата за электроэнергию за места общего пользования, которая будет начисляться по факту выставления счета ОАО «Псковэнергоагент», а также услуги по вывозу ТБО, которое оплачиваются непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

В п. 3.6 Договора указано, что собственники нежилых помещений обязаны ежегодно созывать общее собрание собственников, на котором утверждать размер ставки платы за содержание с учетом предложении Управляющей организации на следующий календарный год.

В случае, если общим собрание не принято по предложению Управляющей организации решение об установлении тарифной ставки на следующий календарный год, либо общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума или не созывалось, то Управляющая организации вправе индексировать размер ставки за содержание общего имущества многоквартирного дома на величину инфляции по данным Госкомстата РФ.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» с 01 января 2022 года увеличило плату за содержание жилого помещения в МКД на 8% на величину инфляции, а именно: с 10 рублей 66 копеек до 11 рублей 51 копейки.

По заявлению ФИО2, жителя п.Дедовичи Псковской области, являющегося инвалидом второй группы бессрочно, прокуратурой Дедовичского района проведена проверка законности изменения управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хххх.

В ходе вышеуказанной проверки было установлено, что 25 января 2022 года ФИО2 обратился к прокурору Дедовичского района Псковской области с заявлением о проверке правомерности и законности изменения ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хххх.

В письме ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» № 8/02 от 08 февраля 2022 года указано, что в многоквартирном доме № хххх, расположенном по адресу: хххх, увеличена плата за содержание жилого помещения на основании п.п. 3.5 и 3.6 Договора управления МКД, собрание собственников жилья не проводилось в виду дачи согласия собственников на ежегодное индексирование ставки платы на первом собрании собственников, что имеет отражение в договоре управления и протоколах общих собраний.

Согласно Приложению № 1 с 01 января 2022 года поменялся тариф на содержание в многоквартирном хххх с 10 рублей 66 копеек до 11 рублей 52 копеек.

24 февраля 2022 года прокуратурой Дедовичского района в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства, а именно произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения с 01.01.2022 г., в том числе в отношении МКД, расположенного по адресу: хххх.

Из ответа ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» от 23 марта 2022 года № 11-ОЗ следует, что представление прокуратуры Дедовичского района удовлетворено частично, увеличение тарифа в МКД, расположенном по адресу: хххх, прошло в рамках действующего законодательства и нарушения со стороны управляющей компании отсутствуют.

31 мая 2022 года ФИО2 повторно обратился в прокуратуру Дедовичского района с заявлением о нарушении его интересов в связи с незаконными действиями ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» в части увеличения платы за содержание жилого помещения и обязании произвести перерасчет платы.

02 июня 2022 года прокуратурой Дедовичского района в адрес ООО «УК «СМС» направлено письмо с требованием предоставить, подтверждающие документы о перерасчете платы за содержание жилого помещения с 01 января 2022 года в отношении МКД, расположенного по адресу: хххх.

Согласно ответу, ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» от 06 июня 2022 года № 48-исх изменения по МКД хххх по хххх не вносились, так как повышение было произведено без нарушений требований жилищного законодательства.

Председатель совета многоквартирного дома ФИО5, допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис». 12.02.2018 года заключен договор управления многоквартирным домом. С 01 января 2022 года поменялся тариф на содержание в многоквартирном хххх с 10 рублей 66 копеек до 11 рублей 52 копеек. Управляющая компания уведомила об этом жильцов, вывесив объявления. Жители дома, возражений по этому поводу не высказывали, кроме ФИО2 Считает, что согласно протокола и договора управляющая компания вправе повышать тариф на уровень инфляции. При этом указала, что с предложением проведения общего собрания собственников МКД по поводу увеличения тарифов на содержание управляющая компания не обращалась. Считает, что если бы такое предложение было, то собрание не могло быть проведено в виду ковидных ограничений.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылался на согласованное собственниками условие договора управления о возможности одностороннего изменения (индексации) управляющей организацией размера платы с учетом инфляции, однако суд не соглашается с указанными доводами по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: хххх, как указано выше находится под управлением ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 12 ноября 2017 года и договора управления МКД от 12 февраля 2018 года № 08-у.

Договор управления подписан председателем Совета МКД ФИО5H., наделенной таким полномочием на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 12 ноября 2017 года.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: хххх от 12.11.2017 г. по итогам заочного голосования собственников помещений МКД были приняты решения, в том числе по девятому вопросу, согласно которого утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД до конца 2018 года в размере 10 руб. 66 коп. за 1 квадратный метр общей площади, без учета электроэнергии за места общего пользования, в указанном протоколе отсутствует условие о ежегодной индексации платы за содержание жилого помещения, а также не утвержден договор управления МКД.

При этом п. 3.6 Договора управления МКД от 12 февраля 2018 года № 08-у предусмотрено, что собственники нежилых помещений обязаны ежегодно созывать общее собрание собственников, на котором утверждать размер ставки платы за содержание с учетом предложении Управляющей организации на следующий календарный год. В случае, если общим собрание не принято по предложению Управляющей организации решение об установлении тарифной ставки на следующий календарный год, либо общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума или не созывалось, то Управляющая организации вправе индексировать размер ставки за содержание общего имущества многоквартирного дома на величину инфляции по данным Госкомстата РФ.

Ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

С учетом изложенного, действующего правового регулирования, исходя из толкования п. 3.5 и п. 3.6 договора от 12 февраля 2018 года № 08-у, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников жилых помещений МКД не давало согласия управляющей компании на ежегодное индексирование ставки платы в одностороннем порядке.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников МКД с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

В период 2018-2021 общими собраниями собственников решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья не принимались.

В судебном заседании установлено, что управляющая компания не выходила с предложением к собственникам нежилых помещений об увеличении ставки за содержание общего имущества МКД на величину инфляции. При этом в силу части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, в целях принятия решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества) может быть созвано по инициативе управляющей организации.

Начиная с 01 января 2022 года, ответчик направляет в адрес истца счета-извещения на оплату коммунальных услуг содержащие расчет услуги по содержанию помещений исходя из тарифа 11,52 руб. с одного квадратного метра.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец утверждал, а ответчик не оспаривал тот факт, что общим собранием собственников не принималось решение об утверждении платы за содержание помещений, исходя из тарифа 11,52 рублей с одного квадратного метра.

При этом избрав способ управления в виде управления управляющей компанией и приняв решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, собственники выразили свою волю на самостоятельное определение размера платы за жилое помещение. Установление собственниками помещений тарифа на содержание жилого помещения в 10 руб. 66 коп., с целью соблюдения баланса интересов сторон и при наличии экономического обоснования может предоставить управляющей организации право оказывать собственникам помещений те услуги, в тех размерах и с той периодичностью, расходы на которые учитывает установленная собственниками плата за жилое помещение.

Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ООО УК «Строй-Монтаж Сервис» о правомерности начисления оплаты за услуги по содержанию помещений, исходя из тарифа 11,52 руб. за 1 кв. м, вместо начисления платы за содержание помещений в многоквартирном доме в соответствии с тарифом, установленным протоколом от 12.11.2017 г. общего собрания собственников помещений, не нашли своего подтверждения.

Доводы ответчика о том, что увеличение тарифа произошло из-за индексации платы за услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку, применяемый обществом тариф в размере 11,52 руб. за 1 кв. м собственниками помещений не утверждался, предложения об изменении тарифа на рассмотрение собственников общество не выносило. В орган, уполномоченный определять такие тарифы в отсутствие решения общего собрания собственников, Общество также не обращалось, а решение об установлении размеров платы за услуги принято управляющей организацией самостоятельно и в одностороннем порядке.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что нормами жилищного законодательства, имеющего приоритет по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании жилищных отношений, не предусматривается право управляющих организаций на одностороннее изменение размера платы за содержание общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями. При этом безусловное право ООО УК «Строй-Монтаж Сервис» на изменение размера платы в одностороннем порядке договором управления многоквартирным домом не предусмотрено, в связи с чем суд находит, что ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» установило плату за содержание жилого помещения с нарушением требований жилищно-коммунального законодательства, и требование прокурора Дедовичского района основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя прокурора Дедовичского района Псковской области в интересах ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Строй-Монтаж Сервис» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения удовлетворить.

Обязать ООО УК «Строй-Монтаж Сервис» ОГРН <***> ИНН <***> в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения с 01 января 2022 года в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: хххх.

Взыскать с ООО УК «Строй-Монтаж Сервис» ОГРН <***> ИНН <***> в бюджет муниципального образования "Дедовичский район» Псковской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления.

Председательствующий судья: И.А. Федорова