Дело № 2-2618/2025
УИД 27RS0006-01-2025-003504-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В.,
при секретаре судебного заседания Федоровой С.К.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По решению общего собрания членов сдт «Зубровое» рядом расположенный земельный участок № площадью 800 кв.м, распределен истцу. Ранее этот участок располагался на территории садоводческого товарищества «Сельская новь», которого с 2012 года не существует. Как следует из устава СНТ «Зубровое» и сведений из ЕГРЮЛ, садоводческое общество «Зубровое» (ИНН №), садоводческое товарищество «Сельская новь» (ИНН №), дачное некоммерческое партнерство «Водстрой» (ИНН №), дачное некоммерческое партнерство «Кондитер» (ИНН №), садоводческое некоммерческое товарищество «Сантехник» (ИНН №) и садоводческое некоммерческое товарищество «Осинки-3» (ИНН №) объединились в СНТ «Зубровое» в 2016 г., и в настоящее время на указанной общей садоводческой территории имеется только одно товарищества - СНТ «Зубровое» (ИНН №). Спорный участок № до начала его использования истцом являлся заброшенным, членские взносы за него не оплачивались. Согласно сведениям ЕГРН, ранее у спорного садового участка имелся кадастровый №, право собственности значится зарегистрированным в 1994 г. Как следует из постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, участок № выделялся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но ввиду того, что право собственности значится зарегистрированным от ДД.ММ.ГГГГ, возможно первый титульный владелец произвел отчуждение иному лицу. Действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. Просит признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с местоположением: <адрес> (ранее имевший кадастровый №).
Истец ФИО6 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил представителя для участия в судебном разбирательстве.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Зубровое» в одном лице – ФИО5 поддержала исковые требования по изложенным в заявлениях доводам, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснение представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Сельская новь»» постановлено изъять из землепользования А.П. «Дальтехмонтаж» земельный участок общей площадью 16,5 гектаров земли и передать в собственность гражданам 12,64 гектаров согласно прилагаемого списка в коллективно-совместную собственность 3,86 гектара. Обязать членов садоводческого товарищества «Сельская новь», оформить свидетельства о праве собственности на землю.
Как следует из Приложения к постановлению Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № был предоставлен ФИО1.
Земельному участку № был присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО1. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, у него имеются жена - ФИО2, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений об иных близких родственниках не имеется.
Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело по факту смерти ФИО1 не открывалось.
СНТ «Зубровое» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ с 18.08.2007.
Как следует из устава дачного некоммерческого партнерства «Зубровое» дачное некоммерческое партнерство «Зубровое» реорганизовано путем присоединения к нему садоводческого товарищества «Сельская Новь», дачного некоммерческого партнерства «Водстрой» и дачного некоммерческого партнерства «Кондитер» и является их правопреемником.
Из схемы расположения земельных участков усматривается, что спорные земельные участки находятся в границах территории СНТ «Зубровое».
Как следует из справки председателя СНТ «Зубровое» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок № членские взносы по данным правления с 2016 года не поступали. Более ранней информацией об оплатах членских взносов СНТ «Зубровое» не располагает в связи с фактом объединения нескольких садовых обществ в СНТ «Зубровое». Годовой размер членских взносов составляет 6 000 рублей за один земельный участок площадью 800 кв.м. В списке членов СНТ «Зубровое» в качестве правообладателя участка № значится ФИО6 Иных граждан в качестве правообладателей этого участка, в том числе ФИО1, не значилось. По решению общего собрания членов СНТ «Зубровое» от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок № распределен в пользование ФИО6 в связи с его заросшим состоянием и отсутствием сведений об оплатах членских взносов на протяжении многих лет.
Из выписки из протокола заседания правления СНТ «Зубровое» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 принят в члены СНТ «Зубровое».
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брошенный садовый земельный участок № в СНТ «Зубровое», разрешено ему оформить данный земельный участок в собственность бесплатно в соответствии с действующим законодательством;
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), разъяснено, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество, путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Собственник земельного участка № на протяжении длительного времени своим участком не пользовался, о чем свидетельствует его внешний вид, заросшее состояние, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что собственник спорного земельного участка устранился от владения и пользования им без намерения сохранить какие-либо права на него.
Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, условиями приобретения земельного участка в собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, распределение его гражданину, оборотоспособность земельного участка.
Как следует из материалов дела, все указанные условия для предоставления земельного участка № ФИО6 в собственность бесплатно выполнены.
Оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признании за ним права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку этот участок находится в границах сдт «Зубровое», образован из земельного участка, предоставленного сдт «Зубровое» до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства; ФИО6 является членом товарищества, земельный участок предоставлен ему как члену СНТ «Зубровое», не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на земельный участок № № площадью 800 кв.м, с местоположением: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на указанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года