Дело № 2-3321/2022
39RS0001-01-2022-002017-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «Город Калининграда» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации городского округа «Город Калининград», в обоснование указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «К-Д Билдинг Групп». 12 апреля 2011 года Ленинградским районным судом г. Калининграда вынесено решение о признании права собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект – одноквартирную двухэтажную секцию №, а также вынесено определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому, застройщиком предоставлено право ФИО3 самостоятельного завершения строительства блокированного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, степень готовности 51,3% по вышеназванному адресу. Застройщик данного объекта был признан банкротом, истцом самостоятельно завершены строительные работы в 2019 году. Дом пригоден для постоянного проживания. Однако у истца отсутствует возможность ввести в эксплуатацию дом, так как он не является застройщиком, срок разрешения на строительство, выданное застройщику, для завершения строительства истек. Объект недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка, находящегося на праве аренды у истца. Однако ответчиком отказано в принятии к рассмотрению запроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду непредставления требуемых документов. Просил признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражала.
Третьи лица Министерство градостроительной политики Калининградской области, ООО «К-Д Билдинг Групп» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «К-Д Билдинг Групп».
На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ строительство принадлежащего ФИО3 блокированного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «К-Д Билдинг Групп» на земельном участке с кадастровым номером КН:№, предоставленном в аренду администрацией ГО «Город Калининград» под строительство блокированных жилых домов. Строительство блокированного жилого дома осуществлялось застройщиком.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что застройщик ООО «К-Д Билдинг Групп» не исполнил свои обязательства по завершению строительства, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность блок-секции № в блокированном жилом доме <адрес>
12 апреля 2011 года Ленинградским районным судом г. Калининграда по гражданскому делу № 2-1235/2011 вынесено решение о признании права собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект – одноквартирную двухэтажную секцию №.
12 апреля 2011 года Ленинградским районным судом г. Калининграда также вынесено определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому, застройщиком предоставлено право ФИО3 самостоятельного завершения строительства блокированного дома - № (по ГП), расположенного на земельном участке, имевшем кадастровый № одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, литера <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 51,3%, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, степень готовности 51,3% по вышеназванному адресу, с общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - одноквартирную двухэтажную блокированную секцию, по адресу <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С указанного времени истец, являясь собственником незавершенного строительством блокированного жилого дома, за свой счет выполнил работы по завершению строительства блокированного жилого дома <адрес>
Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО2 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, земельный участок имеет вид разрешенного использования «под блок-секцию № блокированного жилого дома по <адрес>», цель предоставления – для завершения строительства расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, выполненному специалистами ООО <данные изъяты>», состояние строительных конструкций здания работоспособное. Существующее расположение здания на земельном участке обеспечивает проход и проезд автотранспорта служб спасения, медицинских служб, служб противопожарной безопасности, а также ремонтной техники служб водо-, газо- и электроснабжения к земельному участку. Планировка земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий жилищного строительства».
Состав жилого здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровью и жизни граждан.
Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях блокированного жилого дома, внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.
Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан.
Застройщику ООО «К-Д Билдинг Групп» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № (далее по тексту – КН№) в аренду под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта. Из земельного участка с КН:№ в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером 39:№ (далее по тексту – КН:№), площадью <данные изъяты> кв. м, под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с КН:№ зарегистрирован объект недвижимости (незавершенный строительством объект, принадлежащий истцу с кадастровым номером № (далее по тексту – КН:№). Из земельного участка КН:168 образованы объекты, имеющие статус временные, в том числе с кадастровым номером № (далее по тексту – КН:№). Временный земельный участок с КН:№, площадью <данные изъяты> кв. м, поставлен на кадастровый учет в декабре 2014 года с разрешенным видом использования: под блок-секцию № блокированного жилого дома по <адрес>
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО <данные изъяты>» площадь объекта дома составила <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указана проектная площадь исследуемого объекта недвижимости «без учета площади чердачного пространства», то есть без учета мансардного этажа, учета внутренних перегородок (по сумме площадей помещений в здании) и на момент подписания договора составляла <данные изъяты> кв. м. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь объекта определена кадастровым инженером в соответствии с Приказом от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В соответствии с требованиями площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Также, исходя из требований, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учетом внутренних перегородок.
Исходя из вышесказанного, технический план, подготовленный инженером ФИО7, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> посчитана в соответствии с Приказом от 23 октября 2020 года № П/0393 и составила <данные изъяты> кв. м. Данная информация содержится в составе технического плана в разделе заключение кадастрового инженера, подготовившего технический план.
Кроме того, в подтверждение ввода в эксплуатацию жилого дома истцом также представлены акт визуальной проверки прибора учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, акта о техническом состоянии систем дымоотведения и вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ, заказ коммерческих услуг – <данные изъяты>.
Согласно градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН:№ расположен в территориальной зоне Ж-3- зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Объект расположен в границах красных линий и отвечает требования зоны застройки.
Расположение спорного объекта в пределах земельного участка, предоставленного застройщику, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, по достройке, а также его право на спорный объект недвижимости подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами.
Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.
Принимая о внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный блокированный жилой дом возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 сентября 2022 года
Судья Е.А. Седова