Решение по делу № 2-5885/2022 от 14.07.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении кредитных договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к <ФИО> И.П., <ФИО> Т.В. о расторжении кредитного договора № от <дата>, взыскании по нему имеющиеся задолженности в размере 2 013 569,69 рублей, взыскании судебных расходов

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ПАО КБ «Центр-Инвест» и <ФИО> И.П. заключен кредитный договор №. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что кредитный договор №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, соблюдение сроков рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Принимая решение, суд учитывает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к <ФИО>, <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО3 И.П., ФИО3 Т.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании по нему имеющиеся задолженности в размере 2 013 569,69 рублей, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 18 267,85 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь: общая 329 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , кадастровый (или условный) №, жилой дом, площадь: 75,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, , , кадастровый (или условный) №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 554 704 рубля.

В обоснование иска, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО3 И.П. заключен кредитный договор №.

В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 2 550 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование Кредитом процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 3,75% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства между Банком, ФИО3 И.П. и ФИО3 Т.В. по которому ФИО3 Т.В. обязалась перед кредитором солидарно отвечать за неисполнение ФИО3 И.П. всех его обязательств, принятых на себя должником по кредитному договору.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретаемых с помощью кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь: общая 329 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , , кадастровый (или условный) №, жилой дом, площадь: 75,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , , кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в размере 3 554 704 рубля

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, между тем ответчик условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает, в связи с чем, на сумму просроченного долга, согласно пп. 3.4, 3.5 кредитного договора начисляется пеня в размере 7,25% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед Банком составляет 2 013 569,69 рублей, из них 1 940 949,36 рублей - задолженность по уплате кредита, 67 005,29 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 536,63 рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 4 078,41 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Банком ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита, однако указанная задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно представленному заявлению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО3 И.П. заключен кредитный договор №.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, между тем заёмщик условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает, в связи с чем, на сумму просроченного долга, согласно пп. 3.4, 3.5 кредитного договора начисляется пеня в размере 7,25% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

В силу ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании п. 2.5.1 Договоров поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательств по договору.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.5.2 кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаты процентов за пользование кредитом, банк вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, начисленным процентам и пеню.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчикам были направлено требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора, однако, задолженность не погашена.

Таким образом, заемщиком и поручителем нарушены предусмотренные кредитным договором обязанности по обеспечению своевременного возврата кредита в полной сумме и в сроки, установленные договором.

Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиками не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 И.П. и Банком необходимо расторгнуть и взыскать задолженность солидарно с ответчиков перед Банком в размере 2 013 569,69 рублей, из них 1 940 949,36 рублей - задолженность по уплате кредита, 67 005,29 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 536,63 рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 4 078,41 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно положениям ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, что предусмотрено ст. 337 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении па него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

Пунктом 1 ст. 77 ФЗ № установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом па приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, судом установлено что, имеются правовые основания для обращения взыскания на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь: общая 329 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, проезд , кадастровый (или условный) №, жилой дом, площадь: 75,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , , кадастровый (или условный) №, в качестве залога.

В силу ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, стоимость имущества составляет 3 554 704 рубля.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным обратить взыскание на данное заложенное имущество и установить начальную продажную цену на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь: общая 329 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар , , кадастровый (или условный) №, в размере 3 554 704 рубля.

При этом, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, в силу ст. 446 ГПК РФ допускает, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 78 ФЗ №).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 013 569,69 рублей, из них 1 940 949,36 рублей - задолженность по уплате кредита, 67 005,29 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 536,63 рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 4 078,41 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам, обратив взыскание на - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь: общая 329 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , уч. 19, кадастровый (или условный) №, жилой дом, площадь: 75,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, -, , кадастровый (или условный) №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 554 704 рубля.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в суд, в размере 18 267,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-Инвест».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 013 569,69 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18 267,85 рублей, а всего 2 031 837 (два миллиона тридцать одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на имущество являющиеся предметом залога, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадь: общая 329 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , кадастровый (или условный) №, жилой дом, площадь: 75,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, , , кадастровый (или условный) №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 554 704 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →