Дело № 2-1006/2022
(24RS0057-01-2022-001280-09)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тупаленко В.М.,
с участием представителя истца ФИО3 (по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ)
при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8 к Администрации г.Шарыпово о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО1 действующая с согласия законого представителя ФИО7, ФИО7 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратились с иском к Администрации г.Шарыпово Красноярского края о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью 11,5 кв.м., кадастровый №.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, по условиям которого расчет производится частично средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданного на имя ФИО7, серии № №, выдан на основании решения УПФР в <адрес>е <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ. 435 610,97 рублей 97 копеек за счет денежных средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия, которые перечисляются на счет ФИО2 № ФИО9 № Шарыповского отделения ГО по КК <адрес> открытого в доп. офисе Красноярского отделения № ПАО Сбербанк <адрес>, в сроки, установленные действующим законодательством.
4389,03 рублей 03 копеек ФИО7 передала ФИО2 до 31.07.2015г. ДД.ММ.ГГГГ на согласованный расчетный счет ФИО2 Пенсионным фондом РФ были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 435 610,00 рублей 97 копеек, что подтверждается выпиской выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
11 августа 2018 г. нотариальными соглашениями, на каждого члена семьи выделено по 1/5 доли в праве собственности объекта. Истец является залогодателем по договору, заключенному в обеспечение обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (где истец выступает покупателем). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. Наследственное дело не заводилось. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют, в связи с исполнением обязательств, что подтверждается выпиской выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО10 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила письменные пояснении на иск.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно п. 1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Как установлено в судебном заседании и следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМИ и ЗО Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) следует что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение 9канализация, горячее водоснабжение и теплоснабжение 9отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. Государственный сертификат серия МК-III №, выдан на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО7. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (продавец) и гражданкой ФИО7 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купила в собственность комнату, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> Из п.3 договора купли-продажи следует, что по соглашению между сторонами комната продается за 440 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу полностью средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату выданного на имя ФИО7 серия № №, выдан на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО2 № ФИО14 № Шарыповского отделения ГО по КК <адрес> АК СБ ИНН №, КПП №, БИК № кор.счет № в Восточно-Сибирском банке сбербанка России <адрес> в сроки установленные действующим законодательством. Стороны заявили, что данное соглашение о цене является истинным, изменению не подлежит.Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принимать в следующей редакции: по соглашению между сторонами комната продается за 440 000 рублей, которые Покупатель оплачивает Продавцу частично средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату выданного на имя ФИО7 серия №, выдан на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 610 рублей 97 копеек на лицевой счет ФИО2 № ФИО14 № Шарыповского отделения ГО по КК <адрес> акционерного коммерческого сберегательного банка ИНН № КПП №, БИК № кор. счет № в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России <адрес> в сроки, установленные действующим законодательством, оставшуюся сумму в размере 4 389 рублей 03 копейки Покупатель оплачивает Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Стороны заявили, что данное соглашение о цене является истинным, изменению не подлежит.Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником комнаты, назначение: жилое помещение, площадь 11,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО7, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ нотариальными соглашениями, на каждого члена семьи выделено по 1/5 доли в праве собственности объекта: ФИО7, ФИО5,В., ФИО1, ФИО6, ФИО8, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно свидетельству о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.Из ответа нотариусов Шарыповского нотариального округа ФИО11 ФИО12, ФИО13 следует, что наследственное дело после умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.Из ответа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет открытый, на имя ФИО2 № ДД.ММ.ГГГГ поступила денежная сумма в размере 435 610 рублей 97 копеек, из средств материнского семейного капитала ФИО7 Поскольку обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ выполнены, расчет произведен с ответчиком в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью 11,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: В.М. Тупаленко
Мотивированное решение изготовлено: 05 сентября 2022 года.