Дело № 2-1113/2022

54RS0001-01-2021-009229-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2022 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при помощнике Литвиновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, Постников ФИО14 к ФИО7 ФИО15 об оспаривании решений общего собрания собственников,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, просят признать недействительными решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ... от ...

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ... было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО УК «СМСС-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном жилом ... с ДД.ММ.ГГГГ и заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом ... по ... между ООО УК «ЖиоКо Центр» и собственниками помещений МКД... по ....

Истцы являются собственниками помещений по адресу: .... В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... в форме очно-заочного голосования.

С указанным решением истцы не согласны, поскольку оно нарушает их права и законные интересы, в связи с отсутствием кворума. Кроме того истец ФИО4 являясь собственником нежилого помещения подземной парковки не был уведомлен о проведении данного собрания, не был ознакомлен с повесткой дня данного собрания, поскольку в помещении подземной парковки не было размещено вышеуказанное уведомление, а также учитывая, то он не является собственником жилого помещения и у него отсутствует доступ в помещения подъездов данного дома. Вопрос об определении места хранения копии протокола общего собрания, а также решений собственников помещений многоквартирного дома не был вынесен на повестку дня, а равно как и не был утвержден спорным протоколом общего собрания. То есть составлен с нарушением обязательных требований, установленных п. 4 Приказа .../пр.

Истцы полагают, что при принятии оспариваемого решения отсутствовал необходимый кворум, поскольку со слов собственников спорного МКД большая часть собственников МКД была введена в заблуждение, учитывая что в период времени ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) было запущено голосование по инициативе ФИО5, собственника ... по аналогичным вопросам голосования.

Кроме того, подсчет голосов счетной комиссией был проведен исходя из общей площади МКД, которая составляет 8396,6 кв.м. а из числа обладающих правом участия в собрании – 8 201,40 кв.м., что является неправомерным и привело к отсутствию кворума.

Голосование происходило в очно-заочной форме, истцы ФИО2 и ФИО1 высказали свое мнение по вопросам повестки дня против, истец ФИО3 не принимал участие в голосовании

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2. ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором просили признать недействительным решение по вопросам повестки дня ...,... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление об отказе от части исковых требований, а именно вопросов с 1 по 10, 13, 15 оформленных протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда производство в данной части прекращено. Остальные требования уточненного иска поддержала по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что по вопросам 11 и 12 кворум имеется, решение принято большинством проголосовавших. ... года постройки, учитывались только кв.м. зарегистрированные в Росреестре.

Третьи лица ООО УК «СМСС-Сервис» и ООО УК «ЖиЛКО Центр» извещены, представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

На основании пунктов 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3).

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истец истцы является собственниками помещений, расположенных по адресу: ... (л.д.11-15).

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования.

В повестку собрания было включено 12 вопросов, в том числе:

вопрос ... - наделение организации управляющей домом ... по ... на основании договора управления, полномочиями по заключению договоров с компаниями, представляющими телекоммуникационные услуги с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения их оборудования, за исключением базовых станций и ретрансляторов мобильной связи, с установлением арендной платы в размере 1 000 руб. за каждый узел связи. Полученные от аренды денежные средства расходовать на текущий ремонт. Решением принято.

вопрос ... – наделение организации, управляющей домом ... по ... на основании договора управления, полномочиями по заключению договоров о предоставлении собственникам помещений коммерческого назначения в аренду частей фасада многоквартирного дома для размещения рекламных вывесок и конструкций с установлением арендной платы в размере 2 000 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади фасада. Договор аренды заключать при условии согласования места рекламной вывески/конструкции с советом дома, полученные от аренды денежные средства расходовать на текущий ремонт. Решением принято

вопрос ... – предоставить собственникам коммерческих помещений право размещать внешние блоки кондиционеров на стенах подземного этажа многоквартирного дома после согласования с советом дома и с управляющей организацией на безвозмездной основе. Решением принято.

В протоколе указано, что общее количество голосов, обладающих правом участия в собрании: 8 201,40 голосов; в собрании приняли участие в собрании 5 419,70 голосов, или 66,08% от общего числа голосов; кворум имеется.

На основании вышеуказанных норм, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Так, решения по вопросам ... и 12 повестки дня должны быть приняты согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола оспариваемого общего собрания собственников МКД, участие в собрании приняло 66,08% от общего числа голосов, из которых по вопросу ... «за» проголосовало 64,71 %, а по вопросу ... «за» проголосовало 56,39%. То есть кворум отсутствовал.

Решения по вопросу ... принято исходя из 43,53% проголосовавших «за», а значит кворум также отсутствовал.

Доводы истцов о том, что подсчет голосов необходимо было производить из общей площади помещений, судом не принимается, поскольку как установлено судом, ... в ... был введен в эксплуатацию в 2018 г., а в соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом данное обстоятельство не влияет на решение вопроса о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД 66 по ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17, Постников ФИО19 к ФИО7 ФИО20 об оспаривании решений общего собрания собственников - удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам повестки дня №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Секретарь Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1113/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.