Решение по делу № 2-1754/2022 от 06.07.2022 - о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1754/2022

УИД 58RS0027-01-2022-000121-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Стружкиной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в котором просит: 1) расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1702/00253912 от 04 мая 2017 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; 2) взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2 259 375 руб. 90 коп., в том числе: 2 011 684 руб. 04 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 177 026 руб. 68 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 13 мая 2020 г. по 21 декабря 2021 г.; 70 665 руб. 18 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 3) проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 декабря 2021 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 %; 4) взыскание произвести, в том числе, путем обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>; 5) установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2 840 000 руб. 00 коп., а также способ заложенного имущества – продажа с публичных торгов; 6) в случае, если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требования истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

В обоснование заявленных требований указав, что 04.05.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № 1702/00253912. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 04.05.2017 г. <***>, предоставленного ПАО Сбербанк России, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 999 273 руб. 88 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, согласно п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у истца и ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк. Ипотека зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пензенской области 29.05.2017 г. за номером регистрации 58:29:1007010:3080-58/035/2017-3. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 8 Договора ЦЖЗ в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.08.2020 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 809 от 27.08.2020 г.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 13.05.2020 г. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 011 684,04 руб. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (13.05.2020 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 11.09.2020 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 21.12.2021 г. задолженность ФИО1 составляет 2 259 375,90 руб., в том числе: 2 011 684,04 руб.-сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 177 026,68 руб.-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы 13.05.2020 г. по 21.12.2021 г.; 70 665,18 руб.-пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что 04 мая 2017 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1(заемщик) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит – «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, а также Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», которые являются неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1,2,4 индивидуальных условий кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 840 726 руб.12 коп., договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору, срок возврата до 30.09.2028 г., с процентной ставкой по займу 10,90 % годовых. Цели использования заемщиком потребительского кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 62,7 кв.м., из них жилая: 38,7 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-ти этажного дома, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 4840 000 руб. 00 коп., договор-основание приобретения – предварительный договор купли-продажи квартиры б/н от 21.04.2017 г.(п. 11 индивидуальных условий). Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик предоставил залог объекта недвижимости, который будет находится в ипотеке у кредитора и у РФ в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.01.2022 г., вступившим в законную силу, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 04.05.2017 по состоянию на 18.10.2021 г. в размере 1 458 295 руб.00 коп., а также судебные расходы в размере 21 491 руб.48 коп.; обращено взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной цены в размере 2 840 000 руб. 00 коп. Не возражает относительно удовлетворения исковых требований, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 (ред. от 09.12.2020) «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 Правительство Российской Федерации постановило создать для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.05.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № 1702/00253912, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п. 1 договора).

Предоставление займодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 (п. 2 договора).

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 999 273 руб. 88 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 04.05.2017 г. <***>, предоставленного ПАО Сбербанк России, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (п. 3,3.1 договора).

Как установлено судом, 04 мая 2017 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1(заемщик), являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, от имени и в интересах которого действует ФИО5, был заключен кредитный договор займа <***>, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит – «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, а также Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», которые являются неотъемлемой частью договора.

21 апреля 2017 года между ФИО6, ФИО7, именуемых в договоре Продавцы, и ФИО5, действующей от имени ФИО1 по доверенности, именуемой в договоре Покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель обязуется в будущем купит в собственность у продавцов, а продавцы обязуются в будущем продать покупателю по ? доли в праве каждой на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Указанное жилое помещение приобретено ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от 25.05.2017 г. 58 АА 1114817,заключенному между ФИО6, ФИО7, именуемых в договоре Продавцы, и ФИО5, действующей от имени ФИО1 по доверенности, именуемой в договоре Покупатель, согласно которому продавцы продали и передали в собственность покупателя принадлежащую продавцам на парве общей долевой собственности квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 62,7 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а покупатель купил, принял квартиру в собственность и обязуется уплатить за нее установленную договором цену (п. 1.1. договора купли-продажи).

Установленная сторонами цена квартиры составляет 2 840 000 руб., из которой:

- часть цены, в размере 999 273 руб. 88 коп., оплачивается покупателем за счет средств займа, на основании договора № 1702/00253912 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательства по ипотечному кредиту от 04.05.2017 года после регистрации права собственности покупателя на квартиру;

- часть цены в размере 1 840 726 руб. 17 коп. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, которые покупатель получил в ПАО Сбербанк России в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк на условиях кредитного договора <***> (индивидуальные условия кредитования) от 04.05.2017 года после регистрации права собственности покупателя на квартиру.

29.05.2017 г. произведена государственная регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с регистрацией обременения в виде ипотеки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения и земельного участка при наличии), указанных в п. 3.1 договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии) (п.4 договора).

Также судом установлено, что 04 мая 2017 года между ПАО Сбербанк и заемщиком была составлена и подписана закладная на квартиру, которая выдана ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации 04 мая 2017 г. Таким образом, держателем закладной и лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является также ПАО «Сбербанк России».

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.01.2022 г. исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Постановлено, в том числе, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 840 000 руб. 00 коп. Заочное решение вступило в законную силу 05.05.2022.

Согласно п. 8 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Как установлено судом и следует из материалов дела, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.08.2020 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 809 от 27.08.2020 г.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 13.05.2020 г.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 011 684,04 руб. на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (13.05.2020 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 1.2,4 ст. 10 Федерального закона участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств из реестра участников, если он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «д»-»з», «л» и «м» п. 1, пп. «в» и «е 2», «з»-»д» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем вступлении в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

11.09.2020 г. в адрес ФИО1 был направлен график возврата задолженности, в котором указано, что возврат задолженности осуществляется едиными ежемесячными платежами не позднее 25-го числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств по указанным реквизитам. С получением указанного графика ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Факт отправки указанного письма подтверждается имеющейся в материалах дела копией списка внутренних почтовых отправлений.

17.12.2021 г. в адрес ФИО1 было направлено требование, в котором ответчику предлагалось погасить образовавшуюся просроченную задолженность и в дальнейшем осуществлять платежи по ранее направленному графику.

Требования истца ответчиков добровольно не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно п. 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 ст. 453 ГК Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на 21.12.2021 г. задолженность ФИО1 составляет 2 259 375,90 руб., в том числе: 2 011 684,04 руб.-сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 177 026,68 руб.-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы 13.05.2020 г. по 21.12.2021 г.; 70 665,18 руб.-пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С условиями договора ФИО1 был ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью его представителя в индивидуальных условиях кредитования.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям обязательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом по кредитному договору ответчиком не представлено.

Таким образом, установив, что ответчик в нарушение условий договора целевого жилищного займа свои обязательства своевременно надлежащим образом не исполнил, на требование истца о взыскании денежных средств и о расторжении договора не ответил, то есть допустил существенное нарушение условий договора, суд считает необходимым по требованию истца расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1702/00253912 от 04 мая 2017 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2 259 375 руб. 90 коп., в том числе: 2 011 684 руб. 04 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 177 026 руб. 68 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 13 мая 2020 г. по 21 декабря 2021 г.; 70 665 руб. 18 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 декабря 2021 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 %; проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 декабря 2021 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 %.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 840 000 руб. 00 коп.

Согласно материалам дела правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Однако доказательств указанной в исковом заявлении начальной цены продажи предмета залога - 2 840 000 руб. 00 коп., суду не представлено.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 данного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 2 840 000 руб.

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание наличие обеспеченных и неисполненных ответчиком ФИО1 обязательств по договору, суд также признает требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

С учетом положений п.1 ст.350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества суд считает необходимым установить путем продажи с публичных торгов.

П. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начальная цена вышеуказанного объекта должна быть определена судебным приставом в рамках исполнительного производства.

Оценивая изложенные обстоятельства, а также, учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство, обеспеченное залогом, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное залоговое имущество путем продажи его с публичных торгов в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

Согласно п. 4 ст. 70 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Учитывая указанные положения, требования Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк по кредитному договору <***> от 04.05.2017.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-238 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1702/00253912 от 04 мая 2017 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. гор. Каменка Пензенской области, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 2 259 375 руб. 90 коп., в том числе: 2 011 684 руб. 04 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 177 026 руб. 68 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 13 мая 2020 г. по 21 декабря 2021 г.; 70 665 руб. 18 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 декабря 2021 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5,5 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества на публичных торгах в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий -