№30RS0001-01-2025-002289-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1996/2025 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, судебных расходов, прекращении права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что последняя является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 10 октября 2024г. №1834-р доли земельного участка и жилые помещения по указанному адресу, в том числе и помещение истца, изъяты для муниципальных нужд. Однако соглашение о выкупе жилого помещения между ними и ответчиком не достигнуто. В связи с этим были вынуждены обратиться в суд и просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 2724410 рублей, после выплаты денежных средств прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и признать за ними право собственности на спорный объект недвижимости.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» и просит взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в счет выкупной цены <адрес>, доли земельного участка, доли общедомового имущества, расположенных по адресу: <адрес> размере 2841000 рублей, материальных затрат в размере 87000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 47280 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3300 рублей, расходы на проведение оценки в размере 12000 рублей; после выплаты денежных средств прекратить за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 изменила заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с ответчика в её пользу рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и долей земельного участка, стоимость компенсации в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2582400 рублей, материальные затраты в размере 165200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 45476 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3300 рублей, расходы на проведение оценки в размере 12000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей; после выплаты денежных средств прекратить за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 по договору дарения от 23 августа 2001г. являлась собственником 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 28 июня 2023г., вступившим в законную силу, за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности, её 1/10 доля выделена в натуре в виде <адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №. Также ей на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка, площадью 456 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 24 октября 2019г. №2708-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 10 октября 2024г. №1834-р доли земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО2 выкуп её квартиры №2 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости от 29 ноября 2024г., выполненному ООО «Аксерли», рыночная стоимость изымаемого у ФИО2 имущества составляет 2724410 рублей.

Поскольку ФИО2 с приведенной оценкой не согласилась, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Исходя из экспертного заключения №07.0104-2025 от 16 июня 2025г., выполненного экспертом ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости составляет 2747600 рублей, из которых стоимость жилого помещения 1622000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 880000 рублей, рыночная стоимость доли общего имущества 80400 рублей и стоимость материальных расходов, связанных с изъятием 165200 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривалась в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 2747600 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и её долю в земельном участке после выплаты муниципальным образованием компенсации за это имущество и признании за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

При этом исковые требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» о выплате истцу выкупной стоимости в ином размере удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки и судебной экспертизы в общей сумме 32000 рублей, расходы на оплату госпошлины размере 45476 рублей, а всего 77476 рублей. Доказательства несения стороной указанных расходов в деле имеются.

При этом требования о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 расходов на составление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность оформлена на ведение не только этого дела, в подлиннике в материалы дела не приобщена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Городской округ город Астрахань» о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, судебных расходов, прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 (СНИЛС №) стоимость выкупной рыночной цены <адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 456 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость компенсации в праве на общее имущество в многоквартирном доме, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в общей сумме 2747600 (два миллиона семьсот сорок семь тысяч шестьсот) рублей, судебные расходы в размере 77476 (семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 456 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на <адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 456 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований администрации МО «Городской округ город Астрахань» и встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2025г.

Судья: