Дело № 2-2-76/2023

УИД 56RS0038-02-2022-000975-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 02 марта 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюкова Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО3, ФИО5, ФИО4 денежной суммы в размере 50 000 руб. за жилой дом и земельный участок. Согласно сведениям из похозяйственной книги Марьевского сельсовета Октябрьского района Оренбургской области, жилой <адрес> принадлежал ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО6 являются его дочь ФИО3 и ФИО4, которые передали в собственность данный жилой дом и земельный участок, однако надлежащим образом не провели регистрацию прав. ФИО3, ФИО7, ФИО4 умерли, провести регистрацию перехода прав собственности не имеется возможным.

Просят суд установить факт владения ФИО6 на праве собственности жилым домом №, общей площадью 50,9 кв.м., по <адрес>. Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> №, между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> № и земельный участок площадью 5000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО19 отказался от исковых требований по его заявлению. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО19 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в 2005 году она купила дом за 50 000 рублей у родственников хозяина дома, который умер, во время не оформили документы.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО19 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО4 получили денежные средства в размере 50 000 руб. за продаваемый ими дом в <адрес> от ФИО1 в присутствии ФИО9, о чем имеются подписи всех сторон (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 решением администрации Марьевского сельсовета принадлежит земельный участок, для личного подсобного хозяйства, площадью 0,50 га (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь 50,9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> №. Данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> с 2005 года зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Из приложенных выписок по лицевому счету ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», а также справки АО «Энергосбыт плюс» усматривается, что лицевые счета по адресу: <адрес> № открыты на ФИО2 и им оплачиваются.

Как усматривается из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО3, сын ФИО4. Наследственное имущество состоит из земельного участка.

По данным похозяйственных книг за 2008-2010 гг., 2011-2015 гг., 2016- 2020 гг., 2021-2022 гг. в доме по адресу: <адрес> №, проживают ФИО2, ФИО1, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом, выполнив в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи состоявшейся.

Как следует из материалов дела, ФИО1 18 лет несет бремя содержания жилого дома: проживая в нем, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами. Данные о том, что ответчик - администрации муниципального образования Марьевский сельсовет <адрес>, наследники ФИО6 либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорного жилого дома на протяжении последних 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> №, между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<.....> право собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<.....> право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года