Решение по делу № 2-11784/2022 от 09.02.2023

УИД: 50RS0002-01-2022-013020-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2023 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-756/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Видновский городской суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 190,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №., общей площадью по 24800 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, магазины, склады, объекты торговли, служебные гаражи, по адресу <адрес>.

На принадлежащих ему земельных участках истцом за личныесредства было построено нежилое здание, общей площадью 507,4 кв.м. без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в нарушение законно истицей не была получена разрешительная документация на строительство.

Суд, выслушав представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №., общей площадью по 24800 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, магазины, склады, объекты торговли, служебные гаражи, по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «ЭК Аксиома» ФИО1 №003265-12/2022 от 22.12.2022г. следует, что исследуемый объект в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ является объектом капитального строительства, а, следовательно, перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Исследуемое нежилое здание (коммерческого назначения) площадью 507,4 кв.м, с назначением «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» соответствует виду разрешенного использования земельных участков с К№ №, №, так как предусмотрен ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области, и, следовательно, его использование не нарушает требования земельного законодательства, права и законные интересы других лиц.

В ходе проведенного обследования установлено, что в исследуемом нежилом здании (коммерческого назначения), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с К№ №, № полностью завершены строительные работы, степень готовности «под отделку» и здание готово к эксплуатации по целевому назначению, а, следовательно, здание является объектом завершённого строительства.

Экспертом приведено описание исследуемого нежилого здания: Фундамент: бетонная плита; Наружные стены: сэндвич-панели с минераловатным утеплителем; Кровля: плоская, покрытие: стальной профилированный лист; Полы: бетонные; Проемы: оконные - пластиковые стеклопакеты ПВХ; Проемы: дверные - входная: металлическая; Инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация.

Нежилое здание (коммерческого назначения) площадью 507,4 кв.м,расположено в границах земельных участков с К№ №, №, принадлежащих истцу.

Исследуемое нежилое здание (коммерческого назначения) площадью 507,4 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды и другим обязательным нормам, и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Данное заключение подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Таким образом суд приходит к выводу, что при возведении спорного здания не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у суда имеются основания для признания права собственности за истцом на данное здание.

Доводы ответчика о том, что в удовлетворении иска надлежит отказать в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство объекта суд оценивает критически, поскольку само по себе отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 507,4 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №., общей площадью по 24800 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, магазины, склады, объекты торговли, служебные гаражи, по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный