Дело № 2-2606/2025

55RS0005-01-2025-003370-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 октября 2025 года

дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты> договора размер арендной платы определен в размере 24 744,90 рублей в месяц. Согласно акту сверки сумма задолженности арендатора по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 050,70 рублей, пени – 2 592,62 рублей. Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № №. В срок, установленный претензией, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 050,70 рублей, пени – 2 592,62 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% за каждый день просрочки по дату фактической уплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец погасил задолженность, с учетом чего истец уточнил требования, просил взыскать, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 632,94 рублей.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований в связи с отсутствием задолженности и полным его погашением, включая пени в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 ранее участвуя в судебном заседании возражал против заявленных требований, дополнительно пояснил, что задолженность по договору была оплачена, в доказательство представил чеки об оплате, в том числе по пени.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов недвижимости. Земельный участок расположен в <адрес> относительно ориентира <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2.1 договора установлена ежемесячная плата за аренду земельного участка для ФИО1 в размере 24 744,90 рублей.

Согласно п. <данные изъяты> договора с учетом протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка составляет <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней.

В силу п. <данные изъяты> договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 050,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 592,62 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указал, что задолженность по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 142 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91 316 рублей.

Таким образом, ответчиком в ходе рассмотрения дела выплачена сумма задолженности как по основному долгу, так и по пени, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.