Решение по делу № 2-1560/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1560/2023 27 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Трусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района Санкт-Петербурга» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района Санкт-Петербурга» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в период с 11.07. по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь -767,9кв.м., количество помещений18, общая площадь жилых помещений 767,69кв.м.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № <адрес>», генеральный директор ФИО5

До ДД.ММ.ГГГГ в почтовые ящики собственников многоквартирного дома были опущены сообщения/уведомления о проведении очередного собрания собственников помещений МКД в период с 11 июля по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, бланки решений собственников помещения/квартиры.

Инициатором собрания ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» была предложена повестка дня, в которую входили, в том числе, вопросы по отчету за 2021 год, по плану на 2022 год, утверждения тарифов, способа управления, общего имущества МКД.

Как указали истцы, в собрании в период с 11 июля по ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений МКД участия не принимали, в голосовании не участвовали, бланки решений в управляющую компанию не передавали. В собственности Санкт-Петербурга в МКД квартир нет. Бланки решений собственники МКД частично утилизировали.

Ответчиком инициатором ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» информация о результатах общего собрания собственников в период с 11 июля по ДД.ММ.ГГГГ не размещалась в общедоступных для обозрения местах, итоги голосования до собственников помещений МКД не доведены.

Уведомление о продлении или переносе сроков общего собрания собственников жилых помещений МКД, а также о проведении другого собрания от ответчика в период до ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Однако, как указали истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 767,9 кв.м., количество помещений 18, общая площадь жилых помещений 767,69 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 стало известно о том, что в администрацию Кировского района Санкт-Петербурга поступила копия протокола ТХ/72-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений МКД в период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ознакомился с решением от ДД.ММ.ГГГГ, принятым от имени истца, однако, подписанным не самим истцом, а неустановленным лицом. 15.09. 2022 года ФИО1 подано заявление в ГЖИ Санкт-Петербурга о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ оформлено без его ведома и подписано не им, неустановленным лицом.

Как указали истцы, собственники МКД не были в установленном действующим законодательством порядке уведомлены о проведении собрания в период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ, в нем не участвовали. Общее собрание в период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось, уведомления о поведении такого собрания собственникам помещений не направлялись, не размещались в общедоступных для обозрения местах. В вязи с отсутствием информации о проведении общего собрания собственники МКД в обсуждении вопросов повестки дня не участвовали, решения по вопросам, поставленным на голосование, не принимали, бланки решений не заполняли и инициатору собрания не направляли. Подписи на решениях собственников МКД, которые должны подтверждать волеизъявления собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставлены неустановленными неизвестными лицами.

На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 181.1, 181.3, части1 статьи 181.4, части1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы просили признать недействительным решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятые на общем собрании собственников МКД в период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № ТХ/72-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснил, что не принимал участия в общем собрании собственников помещений МКД, свою подпись в решении принятом от его имени не ставил.

Истец ФИО2 в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимала, решение, принятое от ее имени не подписывала.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГЖИ Санкт-Петербурга в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Кировского района Санкт-Петербурга в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Как следует из п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются собрание (совместное присутствие) или заочное голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с протоколом № ТХ/72-2022-1 от 16.08.20222 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», приняты решения по процедурным вопросам, рассмотрены отчет за 2021 год, план на 2022 год, также рассмотрены вопросы утверждения тарифов, способов управления многоквартирным домом, заключения договора управления, общего имущества МКД.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес> площадью 31,8 кв.м.

Истцу ФИО2 принадлежит <адрес> по указанному адресу, площадью 41,2 кв.м.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО6, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиры по адресу: <адрес>, площадью 54.5 кв.м., пояснила суду, что участия в общем собрании собственников многоквартирного дома в указанный период не принимала, решение, принятое от ее имени ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО7, собственник 1/3 доли <адрес>, площадью 54,7 кв.м. в указанном доме пояснила суду, что решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, принято от ее имени ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, подпись в решении не ее.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО8, собственник 1/2 доли <адрес>, площадью 32 кв.м., пояснила суду, что участия в общем собрании собственников она не принимала, свою подпись в решении не ставила.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО9, собственник <адрес>, площадью 41,6 кв.м. пояснила суду, что решение, принятое от ее имени ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, участия в общем собрании не принимала.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО10, собственник <адрес>, площадью 41,5 кв.м., пояснила суду, что участия в общем собрании она не принимала, в решении от ДД.ММ.ГГГГ стоит не ее подпись.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО11, собственник 1/2 доли <адрес>, площадью 41,7 кв.м. пояснил суду, что участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимал, решение от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, в указанном решении стоит не его подпись.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО12, собственник <адрес> указанном доме, площадью 54,5 кв.м., пояснила суду, что не принимала участия в общем собрании собственников многоквартирного дома, не подписывала решение от ДД.ММ.ГГГГ, подпись, поставленная от ее имени, ей не принадлежит.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №2, собственник 1/2 доли квартиры № 3, площадью 54,5 кв.м. пояснил суду, что подпись в решении от ДД.ММ.ГГГГ не его, данное решение он не подписывал.

Допрошенная судом в качестве свидетеля Свидетель №5, собственник 10/37 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 54,4 кв.м. пояснила суду, что подпись в решении от ДД.ММ.ГГГГ не ее, данное решение она не подписывала.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО13, собственник <адрес>, площадью 31,6 кв.м., пояснила суду, что подпись в решении от ДД.ММ.ГГГГ не ее, данное решение она не подписывала.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №7, собственник 1/3 доли <адрес>, площадью 54,7 кв.м., пояснил суду, что подпись в решении от ДД.ММ.ГГГГ не его, данное решение он не подписывал.

Не доверять показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, объективно согласуются с иными доказательствами, содержащимися в материалах дела.

Суд считает необходимым исключить из числа голосовавших ФИО14, собственника 1/3 доли квартиры № 2 по указанному адресу, площадью 41,9 кв.м., так ка согласно представленной в материалы дела актовой записью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер 19.12.2020 года.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем, требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № ТХ/72-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судом, инициатором собрания по протоколу ТХ/72-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ не была выполнена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, поскольку, ответчиком не представлено доказательств достоверно свидетельствующих о том, что каждому собственнику помещения в доме инициатор собрания направил заказное письмо в срок, установленный ст. 45 ЖК РФ.

Истцы и свидетели, являющиеся собственниками жилых помещений, суду пояснили, что никто из собственников помещений, не знал о проводимом собрании и не участвовал в данном собрании, подписи собственников жилых помещений в многоквартирном доме, выполненные от их имени, им не принадлежат.

Также не представлено ответчиком доказательств того, что итоги голосования по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, были доведены до собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что из голосования по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ необходимо исключить голоса собственников, которые не участвовали в голосовании на общую площадь 398.89 кв.м, что влечет за собой отсутствие кворума (767.89 кв. м – 398.89 = 369 кв. м, что составляет 48 % от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания собственников по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, в связи с чем, решения, принятые на собрании собственников многоквартирного дома, оформленные в виде протокола от 16.08 2022 года № ТХ/72-2022-1, являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района Санкт-Петербурга» об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в период с 01.08.20222 года по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № ТХ/72-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Карпова О.В.