Производство № 2-1230/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Савкина Д.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском Министерству имущественных отношений <адрес> о признании заключенным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признании предметом договора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен вышеуказанный договор аренды. Несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор считается заключенным и действующим, задолженность по арендной плате отсутствует.

Поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность оформления пава собственности на земельный участок, заявлены настоящие исковые требования.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, приведённым в иске.

Представитель соответчика Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в ином порядке отсутствует возможность восстановления кадастрового учета земельного участка. Министерство имущественных отношений не нарушало прав истца, поскольку обязанность по регистрации договора аренды была возложена на истца.

Представители третьих лиц <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, позицию по делу не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 1 ст. 46 ЗК РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом <адрес> по имущественным отношениям и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с деревней Солоново, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» /л.д. 30-33/.

Факт предоставления истцу указанного земельного участка также подтверждается распоряжением №-р <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29/.

Срок аренды земельного участка согласно п.1.1 договора составляет с 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО7 не произвела действия по регистрации договора аренды земельного участка в установленном законном порядке.

В связи с отсутствием государственной регистрации прав, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета и имеет статус «архивный».

Однако исполнение условий заключенного договора земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1, которая надлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, что также нашло своё подтверждения в квитанциях об оплате аренды, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, земельный участок предоставлен ФИО1 на законных основаниях в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом стороны приступили к исполнению договора, который фактически исполняется с 2017 года, однако, поскольку в установленный срок договор не прошел государственную регистрацию, в настоящий момент восстановить сведения о кадастровом учете земельного участка иным способом не представляется возможным.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом из п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации. Для сторон договора незарегистрированный договор аренды земельного участка считается заключенным.

То есть если стороны заключили договор аренды земельного участка в установленной форме, подлежащий госрегистрации, но его не зарегистрировали, то для сторон этого договора момент заключения такого договора определяется по правилам п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Как следует из п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Соответственно, договор считается заключенным для арендатора и арендодателя с момента подписания договора, так как земельный участок считается переданным с момента подписания договора, а для третьих лиц - с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются, в том числе сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО3, включенного с состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью 1438 кв.м. сформирован в тех же границах, что и земельный участок с КН № (архивный) в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, образуемый в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически расположен в тех же границах, что и земельный участок с КН №, что позволяет суду признать его предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

При таком положении суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>) и Государственным комитетом <адрес> по имущественным отношениям, в лице председателя Комитета ФИО5, действующей на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ргл, Положения о Комитете, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с деревней Солоново, согласно характеристикам, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении права аренды ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года