Решение по делу № 2-353/2023 от 18.05.2023

Дело № 2 -353/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сигма-Юг» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сигма-Юг» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указало, что ООО «Сигма-Юг» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 11 по ул. им. Пельше с 01.11.2019 года на основании протокола общего собрания собственников от 30.04.2019 года.

28.07.2022 года ответчик представил в управляющую компанию протокол общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Из представленных документов следует, что собственник <адрес>, ФИО2, и собственник <адрес>, ФИО1, инициировали проведение общего собрания собственников помещений МКД №11 по ул. им. Пельше. Проведение очной части собрания было назначено на 18.04.2022 г., заочная часть продлилась до 20 часов 00 минут 23.05.2022 г.

Результаты принятых решений отражены в протоколе №1 от 23.05.2022 г.

Однако указанное собрание и решения принятые на нем, по мнению истца, являются нелегитимными, поскольку проведены в отсутствии необходимого кворума, с нарушениями порядка созыва и проведения общего собрания. Кроме того на собрании приняты решения по вопросу, не включенному в повестку дня.

Сославшись на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул. им. Пельше в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В ходе рассмотрения спора в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «Сигма-Юг» ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По общему правилу, установленному ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, в силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Сигма-Юг» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 11 по ул. им. Пельше с 01.11.2019 года на основании протокола общего собрания собственников от 30.04.2019 года.

Результаты принятых решений отражены в протоколе №1 от 23.05.2022 г.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе, общее собрание проводилось по инициативе собственника помещения – <адрес>, ФИО1, который также являлся председателем данного собрания и собственника <адрес>, ФИО2, которая являлась секретарем собрания. В собрании принимали участие 51 человек, обладающих 3326,6 голосами, что составляет 60,86 % от общего количества голосов собственников.

На повестку дня общего собрания было поставлено 6 вопросов:

Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

Выборы совета дома и наделение его полномочиями.

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Благоустройство территории, общие вопросы.

По итогам проведения собрания, собственники приняли решения по вопросам с 1 по 5, указанным в повестке дня. Кроме того приняли решение по общим вопросам, которые включают в себя:

1.Восстановление асфальтового покрытия возле дома, которое отсутствует более 10 лет

2.-Восстоновление освещение во дворе ( квартал который состоит из 6 домов не имеет ни одного столба с освещением)

4-Установить детскую площадку, которая на данный момент отсутствует (по ТЕХ ПЛАНУ СУЩЕСТВУЕТ.

5-.Озеленение придомовой территории.

;Постановили, что решение общих вопросов по пункту 1 - 5 -возложить на управляющую компанию УК Сигма –Юг.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указывает, что указанное собрание и решения, принятые на нем, являются нелегитимными, поскольку проведены в отсутствии необходимого кворума, с нарушениями порядка созыва и проведения общего собрания. Кроме того на собрании приняты решения по вопросу, не включенному в повестку дня.

Ссылался на то, что в нарушение указанных в ст. 48 ЖК РФ требований, письменные решения (бюллетени) собственников жилых помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, в представленных ответчиком протоколе, отсутствуют, что не позволяет возможным определить, за какое решение были отданы голоса собственников, присутствующих на голосовании, по каждому вопросу повестки дня.

Приводит доводы, что сам реестр собственников, принявших участие в собрании (представленный в тексте протокола в виде таблицы с указанием номера квартиры, фамилии и подписи) не содержит необходимых сведений, предусмотренных пунктами 13-15 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту - Требования). В частности отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности расписавшегося в таблице лица, а также количество голосов, которым обладает данное лицо.

В соответствии с п. 2. Требований, протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п. 6 Требований).

В пункте 20 Требований названы обязательные приложения к протоколу:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (п. 21 Требований).

В нарушение указанных пунктов, протокол № 1 от 23.05.2022г., по мнению истца, не соответствует предъявляемым требованиям, вообще не содержит никаких приложений, в связи с чем данные, содержащиеся в протоколе общего собрания не могут быть подтверждены прилагаемыми документами, включая представленные решения (двух собственников нежилых помещений), реестр и объявление.

Также указывает, что согласно п. 17 Требований, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Однако, шестым вопросом на повестке дня был поставлен вопрос с формулировкой «Общие вопросы», не отражающий суть обсуждаемого на общем собрании вопроса. В результате по шестому вопросу были приняты решения о возложении на управляющую компанию обязанностей по восстановлению асфальтового покрытия, восстановления освещения в жилом квартале состоящем из шести домов, установлении детской площадки и озеленении придомовой территории.

Следовательно, представитель истца полагает, что были приняты решения по вопросу, не включенному в повестку дня, что влечет их ничтожность.

Возражая по заявленным требованиям, ответчики указывали, что 02.04.2022 г. за 10 дней до начала проведения/организации общего собрания собственников помещений во всех подъездах, на досках объявлений была размещена информация о дате, времени, месте проведения и повестке дня общего собрания, т.е. в рамках реализации ранее принятого решения отражённого в протоколе за 1/22. Голосование лиц, принявших участие в очной части собрания проводилось по обсуждаемым вопросам путём поднятия руки «за», «против», воздержался». Счётная комиссия все считала и фиксировала. Присутствовавшие на собрании собственники самостоятельно регистрировались, вписывая свою фамилию и ставя роспись напротив «реестра в протоколе» помещения в МКД, которое им принадлежит на праве собственности при наличии при себе документов подтверждающих права собственности на помещение, расположенное в МКД, в том числе документов, удостоверяющих личность (паспорт, выписка из ЕГРН, иной документ удостоверяющий личность к объекту имущества в МКД). ФИО21, член счётной комиссии, контролировала соответствие собственников согласно реестру собственников помещений в МКД, который предоставило ООО УК «Сигма-Юг». В заочной части приняли участие МБУ ЖКХ Краснооктябрьского района (807м2) и ФИО7 (277м2), письменное решение с указанием всех вопросов и результатов голосования приложены к протоколу за №1 от 23.05.2022г. Все голоса были подсчитаны неоднократно, согласно реестру собственников помещений в МКД, где указана жилая площадь, доля собственника и внесены в протокол.

Оригиналы протокола № 1 общего собрания и решений МБУ ЖКХ Краснооктябрьского района и ФИО7 представлены в дело.

Факт проведения указанного в иске общего собрания собственников помещений подтверждается пояснениями ответчиков, их представителем ФИО4, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2 (собственник <адрес>), Свидетель №1 (собственник <адрес>), подтвердивших участие в очной части данного собрания и голосование путем поднятия руки вверх, свои подписи в протоколе № 1 общего собрания, представление документов, устанавливающих личность и подтверждающих права собственности на помещения в спорном доме.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 мая 2022 года общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 5483,2 кв.м. В общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3326,6 количеством голосов, что составляет 60,86% голосов от общего количества голосов собственников помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме в указанном в протоколе размере никем из участвующих в деле лиц не оспаривалась.

При этом каких-либо доказательств, расчетов, подтверждающих, что количество голосов, принявших участие в собрании собственников, составляет 3326,6, как указано в протоколе, ответчиками не представлено.

В подтверждение наличия кворума ответчиками представлен также реестр подсчета/учета участников — собственников помещений принявших участие в общем собрании от 22.02.2023 г., в котором определено, что общая площадь помещений принявших участие в собрании собственников без учета части участников с учетом дробных долей составляет 2880,07 кв. м, что соответствует 52,52 %. (том 1 л.д. 153-154).

Также в реестре подсчете/учете участников указано, что подписи участников, голосовавших по квартирам №№ (площадь помещения 61,1 кв. м), № (площадь помещения 44,6 кв. м), № (площадь помещения 14,63 кв. м), № ((площадь помещения 29,5 кв. м), № (площадь помещения 44,4 кв. м), № (площадь помещения 47,7 кв. м), № (площадь помещения 46,7 кв. м) являются ненадлежащими.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом общая площадь данных помещений 288,63 кв. м. учету при определении кворума не подлежит.

Кроме того из расчета подлежат исключению площади квартиры № (46,9 кв. м) и квартиры № (57,5 кв. м), поскольку они были дважды посчитаны ответчиками, так как по данным квартирам, являющимся муниципальной собственностью, голосовало МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда» и площади данных квартир уже были включены 807 голосов, учтенных в решении собственника помещения (бюллетене) при заочном голосовании (том 1 л.д. 13), а лица голосовавшие по данным квартирам на очной части собрания, собственниками данных помещений не являются, доверенностей от собственника на участие в общем собрании не имеют. Доказательства обратному в материалах дела отсутствуют.

Также не подлежит учету при определении кворума и квартира № (10,3 кв. м), поскольку в очном голосовании приняла участи ФИО5, тогда как собственниками данной квартиры согласно выписке из ЕГРН являются ФИО8 (3/4 доли) и ФИО9 (1/4 доли), а также квартира № (площадь 62,3 кв. м.) поскольку в очном голосовании принял участи ФИО10, тогда как собственниками данной квартиры согласно выписке из ЕГРН являются ФИО11 (1/2 доли) и ФИО12, ФИО13 (по 1/4 доли каждый).

Поступившие по запросу суда выписки из ЕГРН, подтверждают доводы истца о том, что долевая собственность зарегистрирована на квартиры №№,30,45,47,51,60,90.

Ответчиками согласно реестру участников ОССП (том 1 л.д. 151-152) учтена площадь квартиры № в размере 44,8 кв. м, тогда как ФИО14, голосовавший в очной части собрания, обладает согласно выписке из ЕГРН правом собственности только на ? долю квартиры, в связи с чем из расчета подлежит исключению 22,4 кв. м.

Площадь квартиры № учтена в размере 43,9 кв. м, тогда как Свидетель №1., голосовавший в очной части собрания, обладает согласно выписке из ЕГРН правом собственности только на 3/4 доли квартиры, в связи с чем из расчета подлежит исключению 10,98 кв. м.

Площадь квартиры № учтена в размере 46,3 кв. м, тогда как ФИО15., голосовавшая в очной части собрания, обладает согласно выписке из ЕГРН правом собственности только на 1/2 долю квартиры, в связи с чем из расчета подлежит исключению 23,15 кв. м.

Площадь квартиры № учтена в размере 44,7 кв. м, тогда как ФИО16, голосовавшая в очной части собрания, обладает согласно выписке из ЕГРН правом собственности только на 5/6 доли квартиры, в связи с чем из расчета подлежит исключению 7,45 кв. м.

Таким образом из расчета, представленного ответчиками, при определении кворума необходимо исключить еще 240,98 голосов.

Следовательно, в указанном в иске общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Пельше г. Волгограда приняли участие собственники, обладающие 2647,09 голосов (2888,07 (количество голосов участвующих в собрании собственников, указанное в реестре подсчета голосов с учетом приходящихся долей в собственности на указанных в данном реестре участников собрания – 240,98 (количество голосов, подлежащее исключению).

Принимая во внимание, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в спорном многоквартирном доме составляет 5483,2 кв. м, для наличия кворума при простом большинстве голосов необходимо участие, обладающих в совокупности помещениями площадью более 2741,6 кв.м.

Между тем, материалами дела подтверждено, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 2647,09 количеством голосов, что составляет 48,28% голосов от общего количества голосов собственников помещений, что менее той площади, которая необходима для наличия кворума – более 2741,6 кв.м или 50% от общей площади жилого дома (5483,2 кв. м).

Достоверных и достаточных доказательств опровергающих вышеприведенную численность собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, суду не представлено.

Более того, суд находит заслуживающим довод стороны истца о том, что в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 мая 2022 года по части участников очного голосования (квартиры №№) содержатся сведения только об их фамилиях без указания инициалов, что не позволяет достоверно установить, что в голосовании принимал участие именно собственник помещения, а не его родственник или однофамилец. По квартире № в протоколе № 1 ФИО проголосовавшего лица вообще отсутствует.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по улице Пельше в городе Волгограде собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Сигма-Юг» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по улице Пельше в городе Волгограде, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 мая 2022 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сигма-Юг» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по улице Пельше в городе Волгограде, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья Т.В. Земскова