РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....... 15 января 2026 года
Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Кабаниной Н.Г., с участием истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ....... Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество Сад * больницы *, земельный участок *, в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: от точки *
В обоснование своих требований указал, что на основании Решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся (Протокол заседания *) * от *** «О выделении земельного участка работникам больницы * под коллективный сад» работникам Заволжской городской больницы * был отведён земельный участок площадью 1,73 Га в районе средней школы * ....... (за .......) под коллективный сад. В 1964 году на основании указанного Решения и Списка членов-садоводов ФИО3 (иные персональные данные неизвестны), являющемуся работником больницы * поселка ......., был передан в бессрочное пользование земельный участок * общей площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Сад * Больницы *». В дальнейшем, по сведениям истца, в 2018 году указанный земельный участок * в с/т «Сад * Больницы *» был переоформлен на ФИО2. Существенные условия и основания передачи спорного земельного участка ФИО2, ей неизвестны. Факт владения вышеуказанным земельным участком ФИО2 подтверждается Списком садоводов с/т «Сада * Больницы*» на 2025 год, согласно которому за ФИО2 закреплён участок * (пункт 23 Списка). В июле 2025 году ФИО2 продала земельный участок * в садоводческом товариществе «Сад * Больницы *» истцу ФИО1 за денежную сумму в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Данный факт подтверждается следующими документами: Расписка в получении денежных средств, выданная ФИО2 ***; 3аявление ФИО2, поданное *** в управление с/т «Сад * Больницы *» просьбой о переоформлении садового участка * на ФИО1. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок проводилась, так как право собственности владельца - ФИО2 на указанный земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, с *** и по настоящее время истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Сад * Больницы *», владеет и пользуется земельным участком *, занимается на нём садоводством и огородничеством, ухаживает за ним. Истец регулярно оплачивает членские взносы и другие необходимые расходы. Согласно межевому плану от ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Сад * Больницы *», земельный участок 26, состоит из двух частей (ЗУ 1 (1), ЗУ 1(2)), имеет площадь 524 (Пятьсот двадцать четыре) кв.м., из них: ЗУ1 (1) имеет площадь 464,88 кв.м., ЗУ1 (2) имеет площадь 58,76 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположен в территориальной зоне Ж-1 (коллективные сады). Согласно Правилам землепользования и застройки ....... Городецкого муниципального района ......., утверждённым постановлением * с *** в территориальной зоне Ж-5 (коллективные сады) основным видом разрешённого использования земельных участков является ведение садоводства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи с тем, что право предыдущего владельца земельного участка не было оформлено надлежащим образом, у истца не имеется другой возможности оформить свои права на указанный земельный участок, кроме как через обращение суд. По имеющимся у истца сведениям Список членов садоводческого товарищества «Сад № Больницы *» к Решению * от *** в делах Государственного архива ....... отсутствует. Споров о пользовании земельным участком с владельцами граничащих земельных участков. Администрацией ....... и Администрацией Городецкого ....... не имеется. Изменение площади земельного участка произошло в связи с тем, что в 2025 году при обмере земельного участка использовались более точные измерительные приборы, чем в 1960-х годах.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ....... Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество Сад * больницы *, земельный участок *. Установить точки границ земельного участка в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек:
ЗУ1(1)
X
Y
1
565 584,37
2 177 707,67
н2
565 591,20
2 177 710,80
н3
565 560,95
2 177 764,58
4
565 554,42
2 177 759,54
5
565 557,45
2 177 754,91
6
565 569,66
2 177 733,61
1
565 584,37
2 177 707,67
ЗУ1(2)
н7
565 553,10
2 177 763,77
н8
565 559,31
2 177 767,54
н9
565 555,40
2 177 774,13
н10
565 548,52
2 177 770,03
н7
565 553,10
2 17Т 763,77
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет исковых требований, указав, что в процессе рассмотрения гражданского дела выяснилось, что в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ***, допущены технические ошибки (неправильно указана площадь и точки координат расположения границ земельного участка). В связи с этим в Межевой план добавлены необходимые исправления и уточнения. В связи с изменением технических данных земельного участка, заявленные мною исковые требования подлежат уточнению.
С учетом изменений истец просит признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ....... Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество Сад * больницы *, земельный участок *, в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Ответчик Администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением заседания исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся от *** * работникам больницы * под коллективный сад отведен земельный участок площадью 1,73 Га в районе средней школы * ........
Указанные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской ГКУ ГАНО ....... от *** * из протокола * Заседания исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся.
Впоследствии выделенный земельный участок разделен между работниками больницы *, что подтверждается протоколами общего собрания садоводов и списками садоводов садового товарищества «Сад * больницы *».
Как следует из протоколов общего собрания садоводов садового товарищества «Сад * больницы *» ФИО2 являлась членом садового товарищества «Сад * больницы *», владела и пользовалась земельным участком *, оплачивала членские взносы, несла расходы на содержание и благоустройство общего имущества садового товарищества «Сад * больницы *», оплачивала электроэнергию.
Согласно заявлению ФИО2 в правление садового товарищества «Сад * больницы *» от ***, ФИО2 просит переоформить садовый участок * на ФИО1.
*** ФИО1 приобрела земельный участок * в садовом товариществе «Сад * больницы *» у ФИО2 за 50 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ***.
Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Сад * больницы *» от ***, ФИО1 является членом СНТ «Сад * больницы *», у нее в пользовании находится земельный участок *. Задолженности по взносам не имеется.
В соответствии со списком садоводов и расходной книгой садового товарищества «Сад * больницы *» за 2025 год ФИО1 является владельцем земельного участка *, за который оплачивает членские взносы.
Поскольку право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ......., садовое товарищество «Сад * больницы *», за предыдущими владельцами в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы не были, то у истца возникли препятствия в регистрации своих прав.
В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ***, вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.
В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.
Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.
Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.
Статья 44 Земельного кодекса РСФСР от *** (введенного в действие с ***) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.
При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.
В силу ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.
Земельным кодексом РСФСР от *** предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР).
Таким образом, ни в Земельном кодексе РСФСР от ***, ни в Земельном кодексе РСФСР от ***, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.
Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.
Из анализа статей 49, 60 - 51, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса РСФСР следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.
Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные земельные участки, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.
Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО2, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).
На основании изложенного судом установлено, что решением заседания исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся от *** * работникам больницы * под коллективный сад отведен земельный участок площадью 1,73 Га в районе средней школы * ......., который впоследствии разделен между членами садового товарищества, в числе которых была ФИО2.
Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, решение заседания исполнительного комитета Городецкого городского Совета депутатов трудящихся от *** *, можно отнести к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 распорядились спорным земельным участком *, расположенным в садовом товариществе «Сад * Больницы *» ....... Городецкого ......., продав его истцу ФИО1 за 50 000 рублей, что подтверждается распиской от ***.
Из расписки от *** следует, что ФИО2 продала земельный участок * в садовом товариществе Сад * Больницы №с 1 ФИО1 за 50 000 рублей.
Согласно заявлению ФИО2 в правление садового товарищества «Сад * больницы *» от ***, ФИО2 просит переоформить садовый участок * на ФИО1.
Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Сад * больницы *» от ***, ФИО1 является членом СНТ «Сад * больницы *», у нее в пользовании находится земельный участок *. Задолженности по взносам не имеется.
В соответствии со списком садоводов и расходной книгой садового товарищества «Сад * больницы *» за 2025 год ФИО1 является владельцем земельного участка *, за который оплачивает членские взносы.
Таким образом, согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок в 50 000 рублей.
Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.
Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.
При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО2 истцу ФИО1 сторонами не оспаривается.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Суд полагает, что ФИО2 по договору купли-продажи от *** передала истцу ФИО1 земельный участок * в садовом товариществе «Сад * Больницы *», а ФИО1 в свою очередь передала ей денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской от *** в получении денежных средств.
Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.
Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО2 владела и пользовалась земельным участком * в садовом товариществе «Сад * Больницы *» ......., распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, продав его ФИО1 по договору купли-продажи от *** за 50 000 рублей.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается.
Таким образом, владение спорными земельным участком утрачено в результате действий прежнего владельца ФИО2, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанного лица по его воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.
Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны владельцев ФИО2, по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что она признает действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество.
Данные обстоятельства ответчик ФИО2 не опровергла.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрела право собственности на земельный участок *, расположенный в садовом товариществе «Сад * Больницы *» в городе Заволжье Городецкого ........
Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.
Принимая во внимание, что право на земельные участки является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с межевым планом установлены границы земельного участка *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ....... Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество Сад * больницы *, земельный участок *, по следующим координатам характерных точек: * а также уточнена его площадь 465 кв.м..
В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельных участков, испрашиваемых истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельные участки, находящиеся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Сад * Больницы *» ....... Городецкого ........
Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорные земельные участки входят в границы территории садового товарищества «Сад * больницы *», ФИО1 является членом садового товарищества «Сад * больницы *», пользуется земельным участком, оплачивает за него членские взносы в садовое товарищество, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.
Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком в садовом товариществе «Сад * больницы *» и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок * в садовом товариществе «Сад * больницы *» ......., в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом, а следовательно за истцом ФИО1 следует признать право собственности на указанный земельный участок.
При этом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, как к ненадлежащему ответчику, поскольку спорный земельный участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ИНН * право собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Сад * больницы *», участок *, с местоположением границ по следующим координатным точкам: *
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........
Судья М.Д. Самарина