Дело № 2-3033/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004252-56

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яговдик И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <номер> выдан ТП <номер> Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском округе Серпухов, 24.03.2016, к/п 500-156) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиры, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор аренды земли <номер>-I-0, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <...>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м., 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. 01.07.2014 между истцом ФИО1 и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которому Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по ул. Форсса дом 10 в г. Серпухове. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 июля 2015 года (включительно). Инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, составляет 1425 600 рублей. Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем обязуется осуществить инвестирование строительства объекта, оплатив инвестиционный взнос в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Инвестор приобретает имущественное право, после ввода объекта в эксплуатацию, имеет право требования оформления объекта в свою собственность с момента оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и Соглашениями о переводе долга, заключенные между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом, о переводе оплаты по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс». Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Таким образом, ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком, и его Подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы и другого способа, кроме обращения в суд, для защиты нарушенных прав потребитель не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 36).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер> о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <...>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015.

Разрешением на строительство № RU50317000-77 от 24.09.2014 Администрация г. Серпухова Московской области разрешила реконструкцию объекта капитального строительства здания под пятиэтажный жилой дом (общая площадь здания 2727,2 кв.м., 2-секционный, количество квартир 75 шт., сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сетей связи), расположенного по адресу: <...> (л.д. 23).

01.07.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и А. был заключен Договор инвестирования <номер>, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 3 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 29,7 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31 июля 2015 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 1425 600 рублей (л.д. 7-9).

Согласно копиям Соглашений о переводе долга от 01 июля 2014 года, от 03 декабря 2014 года, 12 февраля 2015 года, 12 октября 2015 года, 25 ноября 2015 года, 07 декабря 2015 года и от 18 января 2016 года; квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от 01 июля 2014 года, <номер> от 20 августа 2015 года, <номер> от 7 декабря 2015 года и <номер> от 18 января 2016 года обязательства по оплате инвестиционного взноса А. исполнены, денежные средства в общей сумме 1425600 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс» (л.д. 12-22).

Согласно свидетельства о заключении брака А. зарегистрировала с С. брак <дата>, в связи с чем ей была присвоена фамилия Б. (л.д. 11).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом ФИО1 был заключен с ЗАО «Строительная компания Легион» Договор инвестирования <номер> с последующим приобретением ей в собственность квартиры, расположенной по <адрес>; свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года <номер> «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанный договор инвестирования, соглашения о переводе долга, квитанции к приходному кассовому ордеру необходимо квалифицировать, как исполнение договоров купли-продажи данных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года.