Дело №2-1881/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о разделе в натуре земельного участка, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, земельного участка площадью … кв.м. согласно Межевого плана от …г., выполненного кадастровым инженером ИП С. с координатами характерных точек границ:

…

Свои требования истец мотивирует тем, что ему и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: …. Истцу принадлежит … (…) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а ответчику ФИО2 принадлежит … (или …) долей. Остальные … доли в праве общей долевой собственности должны принадлежать потенциальным наследникам К. в размере …долей, К.2. в размере … долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу…. Однако, до сегодняшнего дня К. и К.2 в права наследства не вступили, права на свои доли в соответствии с законом не оформили. Ранее на вышеуказанном участке стоял вветхий дом, который был снесен и снят с кадастрового учета … г. В настоящее время вместо старого дома, который пришел в негодность и снесен, истец намерен выстроить новый жилой дом, но так как земельный участок принадлежит ему и ответчику на праве общей долевой собственности и как потенциальным наследникам К. и К.2., то необходимо получить их согласие на строительство им нового жилого дома. Переговоры по данному вопросу не дали результата. При этом свидетельство о праве на наследство на … (… + … соответственно) долей земельного участка К. и К.2 у нотариуса не получили и до настоящего времени не зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности в ЕГРН. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре в спорном земельном участке свободном от построек, а именно выделить ему в собственность из земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, - земельный участок площадью … кв.м., согласно Межевого плана от … г., выполненного кадастровым инженером ИП С., обозначенный в межевом плане - с кадастровым номером …. А оставшийся после выдела земельный участок с кадастровым номером … сохраняется в измененных границах с измененной площадью … кв.м. То есть в результате раздела образуются два земельных участка: земельный участок с обозначением - … площадью … кв.м., земельный участок с обозначением - … площадью … кв.м. Схема расположения земельных участков и заключение кадастрового инженера С. содержат сведения о координатах земельного участка в Межевом плане от …. Данный вариант раздела не нарушает права сторон, представлен в идеальных долях. Образуемый земельный участок с кадастровым номером … общей площадью … кв.м. свободен от застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в собственности ФИО1 находится … (…) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, дом №…, на основании договора дарения от …, договора дарения от …, договора дарения от …, что подтверждается копиями данных договоров и выпиской из ЕГРН от …г.

Собственником … (…) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> дом №…, является также ФИО2 на основании договора дарения от …, что подтверждается копией данного договора и выпиской из ЕГРН от …г.

Право собственности на остальные …доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> дом №…, в ЕГРН не зарегистрировано.

На указанном земельном участке ранее располагался жилой дом, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, который снят с кадастрового учета …, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от …г.

Как следует из содержания искового заявления, в настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре в спорном земельном участке, свободном от построек, в целях последующего строительства на вновь образованном земельном участке объекта недвижимости.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец обратился с требованиями о разделе земельного участка, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, земельного участка площадью … кв.м. согласно Межевого плана от …г., выполненного кадастровым инженером ИП С.

Как следует из Межевого плана, выполненного кадастровым инженером С. …, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., образуются два земельных участка: земельный участок с обозначением :ЗУ1 площадью … кв.м., земельный участок :ЗУ2 площадью … кв.м. Образуемые земельные участки свободны от застройки. Категория земель образуемых участков соответствует категории исходного земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование образуемых земельных участков соответствует разрешенному использованию исходного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Исходный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (ж-4).

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, выделяемый в собственность истца земельный участок соответствует размеру принадлежащей ему доли земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (…) удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, земельного участка площадью … кв.м. согласно Межевого плана от …г., выполненного кадастровым инженером ИП С. с координатами характерных точек границ: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Красовская Ю.О.