Дело № 2-1600/2025

УИД 48RS0002-01-2025-001112-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, взносов в ФКР,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества МКД и взносов в ФКР за период с сентября 2022 по декабрь 2024 в сумме 110 340 руб. 06 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 494 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил об отложении судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ранее в судебном заседании исковые требования не признал, в письменном отзыве указал, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, в помещении, где находится его машино-место, отопление отсутствует. Кроме того, ему не принадлежит доля в праве общедолевой собственности, а конкретное машино-место с указанной площадью, в связи с чем является незаконным начисление на содержание общего имущества за нежилое помещение автостоянки пропорционально доли в общей площади в подземной автостоянке за вычетом площади машино-мест. Также не согласен с расчетом задолженности ТСЖ «Проспект Победы», считает правильным свой расчет, исходя из которого регулярно оплачивал содержание общего имущества МКД и взносы в ФКР.

С учетом мнения представителя истца, положений статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В силу положений п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Статья 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно пп. а п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В соответствии с пп. а пункта 1 указанных Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение № машино-место площадью 13,3 кв.м. и помещение № машино-место площадью 13,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией <адрес> является ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в период с 20.12.2013 по 30.12.2013 в форме заочного голосования, принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет, - ПАО «Сбербанк России», организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта, - ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного 15.02.2022, утверждены тарифы на 2022 год: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,56 кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетно-выборного собрания от 15.02.2022.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 5 апреля по 25 апреля 2023 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования, утверждены тарифы на 2023 год: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м. и ОДН - 1,00 руб./кв.м., что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 25 апреля 2023 года.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 20 июня 2024 года с учетом апелляционного определения Липецкого областного суда от 28 октября 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Проспект Победы», ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой – Л» о признании отсутствующим права собственности и признании части помещения общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Указанными судебными актами установлено, что между собственниками долей в праве собственности на автостоянку заключено соглашение о порядке пользования автостоянкой, находящейся в общей долевой собственности, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Липецкой области.

Пунктом 4 соглашения определено, что каждому собственнику после выдела и регистрации права собственности ФИО1 будут принадлежать на праве собственности 2 машино-места.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что места общего пользования, а именно: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, помещение охраны, венткамера, санитарная комната (туалет), расположенные в автостоянке будут использоваться совместно.

Таким образом, оставшаяся площадь от ранее существовавшего помещения площадью 3664 кв.м за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест составляет места общего пользования собственников машино-мест, расходы на содержание которого они несут соразмерно доле собственности на машино-места.

Согласно пункту 8 соглашения его стороны обязуются осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт мест общего пользования автостоянки, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом автостоянки и инженерного оборудования соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Спорное подвальное помещение не связанно с обслуживанием дома, поскольку проектной документацией предусмотрено строительство самостоятельного объекта - подземной автостоянки, финансирование которой осуществлялось на основании договоров долевого участия, в которые не входила оплата за строительство жилых помещений в многоквартирном доме, выделение в натуре для машино-мест части этого помещения общей площадью 1032,8 кв.м по усмотрению и договоренности сособственников всего помещения не может повлечь прекращение права общей долевой собственности этих лиц на оставшуюся часть помещения, из которого произошло выделение машино-мест.

В этой связи суд не принимает в качестве основания для отказа в удовлетворении иска утверждения ответчика о том, что ему не принадлежит доля в праве общедолевой собственности, а конкретное машино-место с указанной площадью, в связи с чем является незаконным начисление на содержание общего имущества за нежилое помещение автостоянки пропорционально доли в общей площади в подземной автостоянке за вычетом площади машино-мест.

В нарушение положений ст. 309 ГК РФ обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается выписками из лицевого счёта.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2022 по декабрь 2024 составила 110 340 руб. 06 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик был не согласен с методикой расчета ежемесячных начислений, указал, что оплачивает начисления, исходя из своего расчета. В обоснование доводов ФИО1 также указывает, что истец неверно выставляет счета на содержание общедомового имущества, капитального ремонта и ЖКУ, считает их завышенными, поскольку не учитывается проектная температура воздуха в подземной стоянке, а также неверно выставляет счета за отопление помещений, в которых проектом отопление не предусмотрено, соответственно, отопительные приборы отсутствуют.

Проанализировав представленный ответчиком расчет, суд признает его необоснованным, противоречащим нормам жилищного законодательства.

Довод ответчика о том, что в том месте, где находятся его машино-места отсутствует отопление, в связи с чем он не должен оплачивать расходы, суд признает несостоятельным, поскольку помещение, где расположены машино-места, является закрытым, материалами настоящего дела подтверждено, что в нем имеются трубы отопления. Обратного ответчиком не доказано.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и признает его правильным и обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами, из которых следует выполнение истцом работ и оказание услуг.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения в полном объеме обязанности по оплате содержания нежилого помещения, установленной ст. 30 ЖК РФ, и несению расходов, связанных с содержанием общего имущества МКД, суд не усматривает.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчик суду не представил.

Истцом в обоснование заявленных требований указано на определение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, услуги и работы по управлению многоквартирного дома в соответствии договорами, заключенными с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления ТСЖ «Проспект Победы» оплачена государственная пошлина в размере 4 494 руб., что подтверждается платежными поручениями № 75 от 04.03.2025 на сумму 2 339 руб., № 15 от 21.01.2025 на сумму 2 155 руб., соответственно, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по её оплате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, взносов в ФКР удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в пользу ТСЖ «Проспект Победы», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за содержание общего имущества МКД и взносы в ФКР за период сентября 2022 подекабрь 2024 в размере 110 340 руб. 06 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 494 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 07.08.2025.

Судья С.М. Полосина