61RS0045-01-2022-002442-17
2-672/2023
Решение
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.
при секретаре: Вурц Н.Ю.
с участием ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
Представитель ПАО Сбербанк обратился с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по тем основаниям, что 23.04.2021г. между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 800 000 руб. на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, СТ «Энергия», 139 с процентной ставкой в размере 8,8 процентов годовых на срок 300 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств стороны договорились, что товар признается находящимся в залоге у Банка.
Истец указал, что заемщиком не надлежаще исполнялись обязательства, в связи с чем, на 30.08.2022г. задолженность по кредитному договору № от 23.04.2021г. составила 1 940 157,92 руб. из которых: 1 791 980,18 руб. – основной долг, 148 177,74 руб. – проценты.
На основании изложенного, представитель истца просил суд расторгнуть кредитный договор № от 23.04.2021г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 940 157,92 руб. из которых: 1 791 980,18 руб. – основной долг, 148 177,74 руб. – проценты, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 900,79 руб., обратить взыскание на земельный участок, площадью 692 кв.м., КН 61:44:0081001:1580 и жилой дом, площадью 58,4 кв.м., КН 61:44:0081001:1733, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, СТ «Энергия», 139, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 160 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал сумму задолженности по кредитному договору и отчет об оценке стоимости залогового имущества.
Суд, выслушав ответчика, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в силу которых заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Как установлено в судебном заседании, 23.04.2021г. между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 800 000 руб. на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, СТ «Энергия», 139 с процентной ставкой в размере 8,8 процентов годовых на срок 300 месяцев.
Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно п.12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, СТ «Энергия», 139.
По состоянию на ... г. 30.08.2022г. задолженность по кредитному договору № от 23.04.2021г. составила 1 940 157,92 руб. из которых: 1 791 980,18 руб. – основной долг, 148 177,74 руб. – проценты.
В целях досудебного урегулирования спора 27.05.2022г. кредитор направил заемщику требование о досрочном расторжении кредитного договора и погашении задолженности, однако денежные средства кредитору до настоящего времени не уплачены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу положений статей 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, когда заемщик в течение длительного времени систематически не исполняет обязательства по условиям рассматриваемого договора, когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора, и когда им по письменному требованию Банка в срок, значительно превышающий месячный, также не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности, как по основному долгу, так и по процентам, тогда и требования истца о досрочном расторжении кредитного договора с одновременным взысканием образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты суммы задолженности по кредитному договору за спорный период ни в каким размере, иных заслуживающих внимания суда доказательств не представлено.
Размер суммы задолженности судом определяется на основании расчета истца по состоянию на 30.08.2022г. задолженность по кредитному договору № от 23.04.2021г. составила 1 940 157,92 руб. из которых: 1 791 980,18 руб. – основной долг, 148 177,74 руб. – проценты, который проверен и признается судом правильным и математически верным, а потому считает возможным положить его в основу решения суда.
Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий кредитного договора, при котором им нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и с учетом проведенной экспертизы, принимая во внимание положения пункта 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обратить взыскание на земельный участок, площадью 692 кв.м., КН 61:44:0081001:1580 и жилой дом, площадью 58,4 кв.м., КН 61:44:0081001:1733, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 160 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 23 900,79 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №394510 от 23.04.2021г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Ростов-на-Дону, паспорт ..., ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №394510 от 23.04.2021г. в размере 1 940 157,92 руб. из которых: 1 791 980,18 руб. – основной долг, 148 177,74 руб. – проценты, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 900,79 руб.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 692 кв.м., КН 61:44:0081001:1580 и жилой дом, площадью 58,4 кв.м., КН 61:44:0081001:1733, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 160 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года