№ 2-178/2025

64RS0047-01-2024-005678-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой И.И.,

с участием представителей истца Козаченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно – строительного кооператива «Янтарный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт,

установил:

Жилищно – строительный кооператив «Янтарный» обратился с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Окончательно сформированные требования мотивированы тем, что ЖСК «Янтарный» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. ФИО1, ФИО2 с <дата> являются собственниками жилого помещения – <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., расположенной по адресуя: <адрес>. Ответчики не вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт. В связи с неоплатой образовалась задолженность. <дата> мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт в пользу ЖСК «Янтарный», который в последующем был отменен. В связи с неоплатой задолженности ответчикам начислены пени. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 190 342 руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 12 декабря 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 39222 руб. 10 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2017 г. по декабрь 2024 г. в размере 83 548 руб. 14 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12 июня 2017 г. по 05 декабря 2024 г. в размере 27 245 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 11 813 руб. 33 коп. по 590 руб. 67 коп. с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Представители истца уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили в иске отказать, применить срок исковой давности.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью 134,7 кв.м. с <дата> что подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицалось ответчиками.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взносы на капитальный ремонт.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> создано ЖСК «Янтарный», что ответчиками не оспаривалось.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

С учетом перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Янтарный» осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг и оказывались услуги, связанные содержанием данного многоквартирного дома и квартиры ответчика.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств ненадлежащего оказания истцом коммунальных и жилищных услуг в доме, а также их предоставление иными организациями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги ЖСК «Янтарный» производилось на основании нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов <адрес> в соответствующие периоды исходя из количества зарегистрированных.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).

Из искового заявления следует, что в связи с неоплатой коммунальных платежей образовалась задолженность за период с ноября 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 190 342 руб. 15 коп.

Также из искового заявления следует, что в связи с неоплатой задолженности за капитальный ремонт образовалась задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в обоснование своих требований представлен расчет задолженности.

Ответчиками данный расчет не оспорен, своего расчета не представлено.

При рассмотрении дела ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности истцом на обращение в суд.

Согласно п. 1 ст. 196 этого Кодекса общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Из материалов дела следует, что <дата> истец обратился к ответчику за взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

<дата> по заявлению ЖСК «Янтарный» вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

<дата> судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчиков.

30 сентября 2024 г. ЖСК «Янтарный» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом заявленных исковых требований, а также заявления ответчиков о применении срока исковой давности с ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 190 342 руб. 15 коп., а также за капитальный ремонт за период с декабря 2020 г. по декабрь 2024 г. в размере 47340 руб. 41 коп.

При этом к доводам о том, что ответчиками частично оплачена задолженность, в связи с чем сумма подлежит снижению, суд относится критически поскольку сумма оплаченной задолженности вошла в сумму погашения долга и расчет истцом составлен с учетом внесения данных сумм.

В связи с неоплатой задолженности начислены пени.

Разрешая вопрос о размере пени (ст.155 ч.14 ЖК РФ), подлежащей взысканию с ответчика, суд проверив расчет истца, установил, что размер пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат взысканию с декабря 2020 г. по декабрь 2024 г.

Расчет пени ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Судом проверен и считает его арифметически верным.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (п.п. 1 и 4 ст. 1, п. 1 ст. 15 и п. 2 ст. 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленный размер неустойки подлежит снижению.

Кроме того при расчете неустойки судом принято во внимание п.1 постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022г.) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка может быть начислена лишь по 31 марта 2022 г. и начать начисляться со 02 октября 2022 г.

Учитывая, расчет истца, соотношение размера задолженности и пени, нарушения ответчиком своего обязательства по своевременной оплате потребленных коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, причины нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период до 15000 руб.; пени за невнесение платы за капитальный ремонт в размере 10000 руб. 00 коп. (с учетом периода действия моратория).

Таким образом размер пени составляет 25000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ЖСК «Янтарный» и адвокатом Козаченко И.В. <дата> заключен договор на оказание представительских услуг, согласно условиям которого, исполнитель оказывает ЖСК «Янтарный» юридические услуги, стоимость услуг сторонами оценена в размере 30000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителями юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителей в деле, количество судебных заседаний, степень его сложности, объем представленных представителями доказательств по делу, баланс интересов сторон, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных исковых требований в размере 8319 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жилищно – строительного кооператива «Янтарный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно – строительного кооператива «Янтарный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 190 342 руб. 15 коп., задолженность за капитальный ремонт в размере 47340 руб. 41 коп. пени в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8319 руб. 48 коп., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 г.

Судья К.В. Корчуганова