Дело №
УИД 50RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки путем установлении его границ, наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки путем установлении его границ.
Иск мотивирован тем, что в результате воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № фактически используются истцами, а следовательно – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № фактически используются ответчиком.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.
Согласно пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) земельный участок с кадастровым номером № площадью 683.00 кв. м. с адресом обл<адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 37,8 кв. м., с кадастровым номером № с адресом <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок истцов с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 699.00 кв. м., с адресом <адрес>, собственником которого является ФИО4.
На земельном участке ответчика с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 33,8 кв. м, с кадастровым номером №, с адресом <адрес>, который также принадлежит на праве собственности ответчику.
В ноябре 2024 г. истцы заключили с организацией по газификации «Парадиз» договор по подготовке рабочей документации (плана газопровода) на принадлежащий Истицам жилой дом с кадастровым номером №.
Однако организацией по газификации был подготовлен проект газопровода на жилой дом с кадастровым номером №, который фактически расположен в границах земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №
Так истцам стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № фактически используются истцами, а следовательно – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № фактически используются ответчиком.
В целях установления правовой принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истцы обратились к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером в своем заключении установлено, что, действительно, имеет место реестровая ошибка при внесении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному ФИО5 или нескольким ФИО5.
Для установления юридически значимых обстоятельств определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО5 ООО «Объединение ФИО5» <адрес>
ФИО5 установлено:
«Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию на местности составила 1299 кв.м.
Каталог координат характерных точек границ земельного участка № по фактическому пользованию представлен в Таблице № экспертного заключения.
Установлено, что границы земельного участка № по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка № по фактическому пользованию находятся на месте границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка 50:09:0040205:428 по фактическому пользованию составила 1299 кв.м., что на 616 кв.м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН (683 кв.в.).
В результате проведенного исследования ФИО5 приходит к выводу, что при проведении межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки и их местоположение было перепутано. Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении описания границ земельных участков № и № имеются реестровые ошибки.
ФИО5 разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № При разработке варианта установления границ земельного участка № были учтены размеры границ участка в соответствии с Ситуационным планом 23.07.2009г. Также согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 683 кв.м., однако в материалах дела (землеустроительном деле) имеется Чертеж земель, находящихся в собственности владения, пользования, согласно которому размеры участка составляли 10м на 70м, что соответствует площади в 700 кв.м.
Каталог координат границ участка № при исправлении реестровой ошибки представлен в Таблице № экспертного закючения.
Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым границам составляет 706 кв.м., что на 23 кв.м. больше площадь по ЕГРН (683 кв.м.) и на 6 кв.м. больше площади по документам, представленным в землеустроительном деле (700 кв.м.).
Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию на местности составила 1038 кв.м.
Каталог координат характерных точек границ земельного участка № по фактическому пользованию представлен в Таблице № экспертного заключения.
Установлено, что границы земельного участка № по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка № по фактическому пользованию находятся на месте границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка № по фактическому пользованию составила 1038 кв.м., что на 339 кв.м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН (699 кв.м.).
ФИО5 разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №. При разработке варианта установления границ земельного участка № была учтена конфигурация границ участка в соответствии с Ситуационным планом ДД.ММ.ГГГГ.
Каталог координат границ участка № при исправлении реестровой ошибки представлен в Таблице № экспертного заключения.
Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым границам составляет 699 кв.м., что соответствует площади по ЕГРН (699 кв.м.).
Жилой дом с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) фактически располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл<адрес>
Жилой дом с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) фактически располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Суд доверяет заключению ФИО5 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ спорных земельных участков и исправлении реестровых ошибок, при проведении экспертизы ФИО5 был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Суд находит заключение ФИО5 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности ФИО5 у суда не имеется, поскольку заключение ФИО5 содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы ФИО5 аргументированы, оснований сомневаться в компетентности ФИО5 не имеется.
Заключение ФИО5 в судебном заседании не оспорено, данных о какой-либо заинтересованности ФИО5 в исходе дела нет, в связи с чем суд, признает данное заключение ФИО5 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
С учетом изложенного, суд находит правильным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков сторон и установить границы спорных земельных участков в соответствии с единственным представленным ФИО5 вариантом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем изменения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Таблице № заключения ФИО5 № в следующих координатах, установив площадь земельного участка с кадастровым номером № 706 кв.м.
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем изменения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Таблице № заключения ФИО5 № в следующих координатах, установив площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 699 кв.м.
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040205:428, 50:09:0040205:347.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова