УИД: 16RS0001-01-2025-000089-08

Дело № 2-122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Агрыз Республики Татарстан

Дата оглашения резолютивной части решения: 20 мая 2025 года.

Дата составления решения в полном объеме: 20 мая 2025 года.

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сулейманова А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Парфеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный жилой дом).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № был передан спорный жилой дом, которым истец открыто владеет и пользуется на протяжении более 20 лет, однако право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истец обратился в Управление Росреестра по Республики Татарстан для государственной регистрации перехода прав на спорный жилой дом, однако государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку не представлены подтверждающие документы.

На основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик; соответчик).

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, Управление Росреестра по Республике Татарстан, а на основании протокольных определений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – также ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В ходе судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец исковое требование поддержал полностью, пояснив, что в спорном жилом доме проживал непрерывно, несмотря на изменение адресов регистрации, изредка выезжая в командировки. ФИО2 является матерью истца, а ФИО1 – его братом, который не захотел оформлять за собой дом. После отложения судебного разбирательства истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил иск удовлетворить.

Ответчик Исполнительный комитет Агрызского муниципального района Республики Татарстан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах невозможности обеспечения явки суду не сообщил. В материалах дела имеется отзыв ответчика на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что по существу иска возражений не имеет, при этом считает необходимым привлечь к участию в деле орган местного самоуправления по месту нахождения спорного имущества – Исполнительный комитет Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, раньше на месте дома истца были колхозы. ФИО6, а также ФИО3 к спорному жилому дому отношения не имеют. После отложения судебного разбирательства представитель указанного ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО2 в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с иском полностью согласна, со вторым сыном ФИО1 в кругу семьи обсудили, чтобы спорный жилой дом оформил на себя истец. После отложения судебного разбирательства указанное третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, каких-либо заявлений или ходатайств не представило.

Третье лицо ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о том, что в приватизации спорного жилого дома участвовать не желает.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на отсутствие возражений по существу иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Татарстан, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Также в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором указано, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, однако регистрация права собственности не проводилась, кроме того, имеется отметка в разделе «Незарегистрированные права», внесенная на основании постановления органа местного самоуправления, о выявленных правообладателях: ФИО2 (третьем лице), ФИО1 (истце), ФИО1 (третьем лице).

Третьи лица Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, каких-либо возражений, заявлений или ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах, суд на основании протокольного определения в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным провести судебное разбирательство и рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав представленные в материалы доказательства, в том числе объяснения и возражения участвующих в деле лиц, и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ в их взаимной совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования и необходимости его удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Агрызским Бюро технической инвентаризации жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, жилой дом лит. А расположен по адресу: <адрес>, общая площадь дома – 51,5 кв. м, жилая площадь – 36,1 кв. м, высота по внутреннему объему – 2,40 м.

Согласно справке АО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентарного дела № на спорный жилой дом имеется следующая информация:

– по данным правоустанавливающего документа – договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, общая площадь – не указана;

– по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, общая площадь – 51,5 кв. м; сведения о перепланировке, реконструкции объекта отсутствуют.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Агрызского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 5720, СПК «Уныш» передало жилое помещение по адресу: <адрес>, в совместную собственность истца ФИО1 и третьего лица ФИО1.

Однако, в нарушение требований пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация сделки по передаче спорного жилого дома как объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произведена не была.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, площадью 51,5 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №; при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют; в особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах (праве общей долевой собственности) ФИО2 (третьего лица), ФИО1 (истца), ФИО1, не зарегистрированных в реестре прав, внесенных на основании постановления Исполнительного комитета Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Республике Татарстан о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-59110303/1 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав в отношении спорного жилого дома по заявлению истца была приостановлена, поскольку в отсутствуют сведения о зарегистрированных правах органа местного самоуправления в установленном порядке на указанное жилое помещение, а правоустанавливающие документы не представлены, также отсутствует заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления по вопросу государственной регистрации прав граждан на приватизируемое помещение, кроме того, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся сведения о лице, уполномоченном выступать от имени юридического лица (основание), а также сведения от об объекте недвижимости (площадь, количество комнат).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) усматривается факт прекращения с ДД.ММ.ГГГГ деятельности юридического лица – СПК «Уныш» (ИНН: <***>), которое передало истцу и третьему лицу спорный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на него в установленном законом порядке.

Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов СПК «Уныш» на спорный жилой дом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из исследованной совокупности доказательств, в том числе объяснений истца, следует, что истец на протяжении длительного времени с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет.

Регистрацией истца по месту жительства в спорном жилом доме дополнительно подтверждаются факты фактического владения и пользования им указанным жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент предъявления настоящего иска давностный срок владения истцом спорным жилым домом, составляющий 15 лет, истек (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Наличия спора о праве и (или) правопритязаний ответчиков, третьих лиц и (или) иных лиц на спорный жилой дом в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Как следствие, правопритязания истца на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению (пункт 1 статьи 234 ГК РФ, пункты 15, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования в полном объеме.

Поскольку спорный жилой дом как бесхозяйный объект недвижимого имущества (пункт 3 статьи 218, пункты 1 и 3 статьи 225 ГК РФ) либо как выморочное имущество (пункты 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ) мог перейти в муниципальную собственность, то Исполнительный комитет Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан был привлечен в качестве ответчика.

При этом Исполнительный комитет Агрызского муниципального района Республики Татарстан является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения искового требования к указанному ответчику суд не усматривает.

Поскольку заявленное и удовлетворенное судом требование истца не было обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных по делу, суд не усматривает (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 (СНИЛС: №) к Исполнительному комитету Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан (ННН: 1601006150) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – жилое здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым №, инвентарный №, общей площадью 51,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования ФИО1 к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан (ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья А.М. Сулейманов