Решение по делу № 2-6617/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-6617/2023

УИД: 76RS0024-01-2022-002673-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Санкт-Петербург

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

при секретаре Бондиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 года в размере 105 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 300 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что между ПАО «КБ Восточный» и ФИО1 01.08.2021 года был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 108,7 кв.м., размер ежемесячной платы составил 15 000 рублей в месяц и уплачивается арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца. Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи о 01.08.2021 года. Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды.

11.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Решением единственного акционера ПАО КБ «Восточный» от 25.10.2021 года, ПАО КБ «Восточный» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО «Совкомбанк», о чем в единый государственный реестр юридических лиц 14.02.2022 года внесена запись за ГРН 2224400017741 (т.1 л.д. 37-38).

Представитель истца - ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся по адресу регистрации: <адрес>, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 01.08.2021 года между ПАО «КБ Восточный» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставил нежилое помещение, площадью 108,7 кв.м. (т. 1 17-23).

Величина квартальной арендной платы за нежилое помещение, составляет 15 000 рублей в месяц (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

ФИО1 своевременно и полностью обязан выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором.

11.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (т.1 л.д. 25).

Объект был передан ответчику по акту приема передачи 21.08.2021 года (т.1 л.д. 24).

Как следует из выписки ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с 19.07.2022 года по настоящее время принадлежит ООО ИПК «Эльбор» (т.1 л.д. 124-125).

Правообладание истца нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № в спорный период времени подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества № от 07.07.2022, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ООО ИПК «Эльбор» и актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 94-99, 100-102).

В силу статей 606 и 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ссылаясь на то, что ответчик за спорный период не исполнил договорных обязательств по перечислению арендных платежей за использование нежилого помещения, ПАО "Совкомбанк" обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в установленном Договором размере.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору исходя из размера указанной выше арендной платы, в соответствии с которым задолженность ответчика за спорный период времени составляет 105 000 рублей. Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и, учитывая отсутствие доказательств оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности, суд считает обоснованными заявленные истцом требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 3 300 рублей (т.1 л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированн по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (паспорт №, выдан 5 отделением по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ ОПВМ УМВД РФ по Невскому району СПб в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН<***>) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 в размере 105 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 октября 2023.