Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-003402-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/22 по иску Региональной наименование организации, действующей в интересах ФИО1 к Академии ФСБ России о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
РОО «ПРАВО», действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к ответчику Академия ФСБ России о признании права собственности на машиноместо № 123, расположенное на -2 этаже подземной автостоянки и нежилого помещения жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору соинвестирования № 27-О7-304/305/05-09/ММ от дата. Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнила в полном объеме. Фактически машиноместо истцу передано, однако истец не может оформить его в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Академия ФСБ России в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представители третьих лиц наименование организации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Третьи лица, фио и фио, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
- Как установлено в судебном заседании дата между наименование организации и фио был заключен договор соинвестирования № 27-О7-304/305/05-09/ММ, в соответствии с которым фио проинвестировал строительство с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места с условным номером 304/305 расположенного на уровне минус 2 по строительному адресу: адрес.
Сумма инвестиций по договору составила сумма, которую фио оплатил наименование организации в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата.
дата, с согласия наименование организации, между фио и фио было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору соинвестирования № 27-О7-304/305/05-09/ММ от дата, согласно которому фио уступил, а фио принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие фио по Договору соинвестирования № 27-О7-304/305/05-09/ММ от дата.
Стороны согласовали стоимость уступаемого права в размере сумма, которую фио оплатил фио, что подтверждается распиской от дата.
дата между фио и фио было заключено соглашение № 2 об уступке прав и обязанностей по Соглашению от дата об уступке прав и обязанностей по Договору соинвестирования № 27-О7-304/305/05-09/ММ от дата. фио уступил, а фио приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие фио по Соглашению от дата об уступке прав и обязанностей и по Договору соинвестирования № 27-О7-304/305/05-09/ММ от дата.
Стороны согласовали стоимость уступаемого права в размере сумма, которую фио оплатила фио, что подтверждается распиской от дата.
На основании акта приема-передачи машиноместа от дата фио передано машиноместо, условный номер 304/305, фактический номер 123, расположенное на -2 (минус втором) уровне подземной автостоянки по адресу: адрес.
Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № 123, площадью 17,4 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо материалы гражданского дела не содержат.
Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от дата № 235-РП, от дата № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от дата № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от дата (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от дата) между Академией ФСБ России и наименование организации (с дополнительными соглашениями от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата).
наименование организации реорганизовано, правопреемником которого стало наименование организации, которое дата было переименовано в наименование организации.
Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес.
наименование организации является основным инвестором строительства комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес, на основании Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от дата На основании протокола распределения помещений от дата между наименование организации и наименование организации машиноместо с условным номером 304/305 относится к доле наименование организации. наименование организации было ликвидировано дата, согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата.
Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором дата, присвоен адрес: адрес.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнила в полном объеме, фактически названное машиноместо ей передано. Истец указанным машиноместом пользуется, несет расходы по его эксплуатации.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
При этом, суд принимает во внимание, что заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на машиноместо № 123, общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014003:6845.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено дата.