Дело № 2-816/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 об исключении объекта из предмета договора дарения, признании договора дарения недействительным в части, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4, в его интересах по доверенности действует ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО6 об исключении объекта жилого дома по адресу: <адрес>, из предмета договора дарения от 9 сентября 2020 г.

В обоснование исковых требований указано, что 22 апреля 2014 г. произошел пожар, в результате которого сгорел жилой дом по указанному адресу. На момент пожара собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу являлась ФИО6, в доме была зарегистрирована ФИО1. Согласно заключению межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда на территории Вышневолоцкого района указанный жилой дом признан непригодным для постоянного проживания из-за поражения огнем (акт обследования помещений (индивидуального жилого дома) № 199 от 9 июля 2014 г.). ФИО6 на основании договора дарения от 9 сентября 2020 г. передала в дар истцу земельный участок, расположенный по указанному адресу, а вместе с ним остатки сгоревшего дома. Истец производил работы по восстановлению жилого дома, убежденный в том, что сделка совершена правильно, пока не получил от Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области напоминание № 1 от 4 февраля 2021 г. о необходимости представить в инспекцию декларацию по форме № 3 НДФЛ за 2020 г. Истец направил в адрес ответчика сообщение с приложением документов, подтверждающих отсутствие жилого дома на день заключения договора дарения. Однако инспекцией истцу было отказано в освобождении от предоставления декларации и было выставлено требование об оплате налога на доходы физических лиц за 2020 г. в сумме 244611 руб. В дальнейшем был составлен акт налоговой проверки № 3637 от 4 октября 2021 г. В этом же документе были начислены пени в сумме 4256,22 руб. Истец оплатил земельный налог, но с требованием о необходимости оплатить налог на жилой дом в сумме 220000 руб. истец не согласен, так как жилого дома на момент дарения не было. При начислении данного налога налоговая инспекция руководствовалась кадастровой оценкой объекта, в период когда строения не было, следовательно кадастровая стоимость не может быть определена в таком размере. 9 декабря 2021 г. истцом была подана декларация по форме 3-НДФЛ в отношении земельного участка, так как данный факт им не оспаривается. С учетом изложенного, истец просит исключить из договора дарения от 9 сентября 2020 г., заключенного между сторонами, как объект дарения - жилой дом под №, расположенный в <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер №, в виду фактического отсутствия на 9 сентября 2020 г., то есть на день заключения договора дарения.

В дальнейшем представитель истца ФИО5, действуя в пределах полномочий, предоставленных ей по доверенности, уточнила исковые требования, просила исключить из договора дарения от 9 сентября 2020 г., заключенного между истцом и ФИО6, как одаренный объект - жилой дом, расположенный по указанному адресу, в виду его фактического отсутствия на день заключения договора дарения; признать договор дарения от 9 сентября 2014 г. недействительным в части дарения объекта недвижимости - указанного жилого дома; применить последствия недействительности сделки, путем признания отсутствующим в ЕГРН сведений о праве собственности на основании договора дарения от 9 сентября 2014 г. за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем снятия с кадастрового учета (л.д.108-110).

Определением суда от 8 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения по делу, согласно которым в 2020 г. ФИО4 получил от ФИО6 в дар жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 26 сентября 2020 г. Договор дарения заключен в присутствии истца и подписан им собственноручно. Таким образом, ФИО4, соглашаясь с условиями договора, принял в дар жилой дом и земельный участок, которые в последствии зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку даритель не является членом семьи или близким родственником истца, последний должен самостоятельно исчислить налог на доходы физических лиц с данного вида дохода, представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2020 г. не позднее 30 апреля 2021 г. и уплатить исчисленный налог в срок не позднее 15 июля 2021 г. (л.д.79). О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 сентября 2020 г. ФИО6 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключили договор дарения согласно которому, Даритель безвозмездно передает в собственность (дарит) Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на указанном земельном участке жилой дом под номером 31, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер № (п.1).

Одаряемый указанные в п. 1 настоящего договора земельный участок и жилой дом в дар от Дарителя принимает (п.4).

Право собственности на указанные земельный участок и на жилой дом возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (п.7) (л.д.73).

На основании указанного договора дарения право собственности ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 сентября 2020 г. (л.д.72).

Согласно справке отдела НД по г. Вышний Волочек и Вышневолоцкому району от 25 апреля 2014 г. 22 апреля 2014 г. в жилом доме по указанному адресу произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожены кровля, чердачное помещение, коридор, хозяйственный двор и гараж. Пролитой в ходе тушения пожара водой повреждены жилые помещения (л.д.16).

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы Вышневолоцкого района от 9 декабря 2009 г. № 780 (в редакции постановления № 97 от 19 февраля 2014 г.) «О межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Вышневолоцкого района», проведено обследование помещения, расположенного по указанному адресу, в результате которого принято заключение о том, что жилой дом не соответствует требованиям Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, и является непригодным для постоянного проживания.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования помещения (индивидуального жилого дома) от 9 июня 2014 г., заключением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 4 июля 2014 г. (л.д.17,18,77,78).

В указанном акте отражено, что при осмотре указанного жилого дома установлено, что часть стен жилого дома сгорели; перекрытия деревянные по несущим балкам, повреждены пожаром; кровельная система сгорела полностью.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июля 2022 г. по указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, кадастровой стоимостью 160620 руб., и одноэтажный жилой дом 1957 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровой стоимостью 1721000,88 руб.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что жилой дом по указанному адресу сгорел в результате пожара в 2014 г. К концу 2020 г. истец возвел на указанном земельном участке новый жилой дом.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными фотографиями и видеозаписью.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что на дату заключения договора дарения (9 сентября 2020 г.) предмет дарения - жилой дом, расположенный по указанному адресу, в том виде, в котором он был зарегистрирован, прекратил свое существование в результате пожара.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе справкой отдела НД по г. Вышний Волочек и Вышневолоцкому району от 25 апреля 2014 г., актом обследования помещения (индивидуального жилого дома) от 9 июня 2014 г., заключением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 4 июля 2014 г., показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, представленными истцом видеозаписями, фотографиями, и не оспаривались ответчиком.

Представленный представителем истца отчет об оценке рыночной стоимости указанные обстоятельства не опровергает, поскольку составлен 25 мая 2021 г. Как установлено в судебном заседании, истцом после заключения оспариваемого договора дарения произведено строительство жилого дома.

Иными лицами, участвующими в деле, факт повреждения спорного жилого дома пожаром, не оспаривался, доказательств, подтверждающих его наличие на момент заключения договора дарения, не представили.

При этом, факт включения указанного объекта в договор дарения от 9 сентября 2020 г. при установленным по делу обстоятельствах не может служить достаточным доказательством наличия указанного жилого дома в том виде, в котором он был зарегистрирован, на момент заключения указанной сделки.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о нарушении требований закона относительно объекта (предмета) сделки дарения от 9 сентября 2020 г.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 о признании договора дарения от 9 сентября 2020 г. недействительным в части дарения жилого дома, кадастровый номер №, применении последствий недействительности сделки в указанной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что требование об исключении жилого дома из договора дарения не позволит прекратить зарегистрированное право собственности истца на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости, а также учитывая, что договор дарения в части дарения спорного жилого дома подлежит признанию недействительным, требование ФИО4 об исключении из договора дарения объекта дарения - жилого дома удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на момент заключения спорного договора дарения жилой дом с кадастровым №, в том виде, в котором он был зарегистрирован, на момент заключения указанной сделки прекратил существование, данный объект недвижимого имущества подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что иск ФИО4 о признании договора дарения недействительным в части, применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению, уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО6 об исключении объекта из предмета договора дарения, признании договора дарения недействительным в части, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать договор дарения от 9 сентября 2020 г., заключенный между ФИО6, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт: №, и ФИО4, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт: №, недействительным в части включения в предмет договора дарения жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора дарения от 9 сентября 2020 г. в части - аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 26 сентября 2020 г. о государственной регистрации права собственности ФИО4, <дата> года рождения, в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 об исключении объекта из предмета договора дарения отказать.

Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, в пользу ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2022-001883-69