Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<адрес> 20 мая 2025 года

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи – Сайдаева С-А.С.,

при секретаре – ФИО17,

с участием истца ФИО23, представителя истца ФИО55 - ФИО21, представителя истца ФИО8 - ФИО22,

представителя истцов ФИО23, ФИО51 и ФИО55 по доверенности ФИО57,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителей ФИО23, ФИО4, ФИО8, ФИО11 С-Х.С-А., ФИО9, ФИО56 - ФИО57 и ФИО58, ФИО12, представителя ФИО55 – ФИО21, представителя ФИО59- ФИО22, ФИО51 к Мэрии Урус-Мартановского городского поселения, Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР, ФИО13 Х.Ш., ФИО2-А., филиалу ППК «Роскадастр» по ЧР, Управлению Росреестра по ЧР, Госкомитету по архитектуре и градостроительству ЧР, ФИО18, Министерству финансов РФ, МРИ ФНС № по Чеченской Республике, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО33-Х., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО20, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 о признании недействительным распоряжение администрации <адрес>, признании результатов формирования, межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 11 800 кв.м, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не учтенной, признании распоряжения администрации района недействительным, признании недействительными договоры аренды и продажи земельного участка площадью 11800 кв.м администрацией района ФИО15 и применения последствий недействительности сделки, восстановлении исходных границ земельных участков, признании разрешения администрации района на строительство торгового комплекса и многоквартирного дома незаконными, обязании ФИО2-А. демонтировать объект незавершенного строительства, снятии земельных участков ФИО2-А. с кадастрового учета, истребования их чужого незаконного владения, признании незаконным решения МРИ ФНС № по ЧР об утверждении ликвидации ООО ФИО63», взыскание в солидарном порядке причиненного вреда и упущенную выгоду, и по встречному иску ФИО2-А. к этим ответчикам о признании её добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

установил:

представители ФИО23, ФИО4, ФИО8, ФИО11 С-Х.С-А., ФИО9, ФИО56 - ФИО57 и ФИО58, ФИО12, представитель ФИО55 – ФИО21, представитель ФИО59- ФИО22 обратились в суд с иском к филиалу ППК «Роскадастр» по Чеченской Республики, Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики, ФИО13 Х.Ш., ФИО2-А. и третьему лицу Управлению Росреестра по Чеченской Республике со следующими исковыми требованиями:

- признать недействительным акт выбора от ДД.ММ.ГГГГ и план-схемы Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики на земельный участок площадью 11 800 кв.м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, и результаты межевания и землеустроительного дела;

- признать незаконными действия филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике по постановке на кадастровый учет земельного участка Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики площадью 11 800 кв.м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, и возложить обязанность устранить допущенные нарушения путем восстановления в ГКН координат земельных участков истцов, имевшихся на дату их постановки на кадастровый учет в соответствии с данными кадастровых паспортов и исключить сведения об этом земельном участке;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО63» в лице ФИО1 и ФИО2-Ахмедовной земельного участка площадью 5 809 кв.м и договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5992 кв.м, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, б/н,

- аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права 20-20/007-20/007/301/2016-12270/1 на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:376, площадью 5 809 кв.м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, на имя ФИО2-Ахмедовны и запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:377, площадью 5992 кв.м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, на имя ФИО2-Ахмедовны.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресам: Чеченская Республика, <адрес>, б/н и <адрес>, б/н, а именно:

ФИО10 Х.В. недвижимым имуществом под литером «А» - нежилое здание с кадастровым номером 20:11:0000000:2663, площадью 352,9 кв.м; под ФИО61 - нежилое здание с кадастровым номером 20:11:0000000:2664, площадью 54,5 кв.м; под ФИО62 - здание с кадастровым номером 20:11:0000000:2665, площадью 71,1 кв.м и под ФИО621- нежилым зданием с кадастровым номером 20:11:0000000:2666, площадью 133,2 кв.м.

ФИО55 владеет земельными участками площадью 735 кв.м с кадастровым номером 20:11:040:1011:177 и площадью 1847 кв.м с кадастровым номером 20:11:0401:011:176, нежилыми зданиями под ФИО60 – хлебный цех площадью 120,4 кв.м, под ФИО61 – нежилое здание склада - 41,3 кв.м и нежилое здание ФИО60 площадью 344,8 кв.м.

ФИО4 является собственником нежилого здания магазина площадью 36,7 кв.м и земельного участка площадью 48,99 кв.м с кадастровым номером 20:11:040:00:11:1393.

ФИО12 является собственником нежилого здания магазина площадью 162,8 кв.м и земельного участка площадью 126 кв.м с кадастровым номером 20:11:040:1011:186.

ФИО8 является собственником нежилого здания площадью 233,7 кв.м и земельного участка площадью 578,97 кв.м с кадастровым номером 20:11:04:01:011:192.

ФИО59 является собственником нежилого здания магазина площадью 259,7 кв.м.

ФИО11 С-Х.С-А. владеет зданием бывшей котельной хозмага с пристройкой и прилегающей территорией общей площадью 120,0 кв.м.

ФИО9 владеет нежилым зданием общей площадью 131,18 кв.м и земельным участком площадью 159,19 кв.м с кадастровым номером 20:1104:01011:174.

ФИО5 владеет нежилым зданием магазином общей площадью 47 кв.м и земельным участком площадью 47 кв.м с кадастровым номером 20:11:040:10 11:193.

Их право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чеченской Республике.

В последующем на месте расположения их земельных участков, администрацией Урус-Мартановского муниципального района сформирован новый земельный участок площадью 11 800 кв.м (соответствующий общей площади их участков) и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 20 11 0401011 287, несмотря на то, что их земельные участки ранее были поставлены на кадастровый учет и их право собственности не аннулированы. Поэтому полагают, что администрация района незаконно образовала новый земельный участок на месте ранее учтенных их участков, и соответственно акт выбора и план схемы земельного участка являются незаконными.

По договору аренды данный земельный участок на основании распоряжения главы администрации Урус-Мартановского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ООО «Мартан Парк» для строительства торгового центра, а потом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан ему в возмездную собственность, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем в государственный кадастр недвижимости внесена запись о разделе земельного участка площадью 11 800 кв.м на два земельных участка, один площадью 5809 кв.м с кадастровым номером 20:11:0401011:376, второй площадью 5992 кв.м с кадастровым номером 20:11:0401011:377, и на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проданы ФИО2-А.

Учитывая, то в результате действий кадастровой палаты изменились уникальные характеристики их земельных участков и их местоположение по сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, их участки налагаются на земельный участок проданной администрацией района ООО «Мартан Парк», а последним ФИО2-А., что является нарушением требований земельного законодательства и ведения государственного кадастра недвижимости.

В последующем истцы увеличили исковые требования и просили привлечь в качестве соответчика МУ «Мэрия Урус-Мартановского городского поселения» и:

- признать результаты формирования, межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка администрации района площадью 11 800 кв.м в <адрес>-Мартановского муниципального района Чеченской Республики недействительными;

- признать недействительными договоры аренды и продажи земельного участка администрацией района площадью 11 800 кв.м ООО «Мартан Парк» и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН записей об этом;

- восстановить исходные данные о границах земельных участков истцов до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка администрацией района площадью 11 800 кв.м в <адрес>-Мартановского муниципального района Чеченской Республики;

- снять земельные участки ФИО2-А. с кадастрового учета;

- взыскать с МУ «Мэрия Урус-Мартановского городского поселения», администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике в пользу истцов причиненный вред в размере реального ущерба и упущенной выгоды.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что капитальные строения, собственниками которых они являлись, были снесены по устному распоряжению бывшего главы администрации района, а земельные участки изъяты и помимо их воли на их месте незаконно сформирован земельный участок площадью 11 800 кв.м, который незаконно был поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч.1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Отсутствие согласование границ земельного участка администрации района с ними может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка.

Распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия по застройке и землепользованию администрации <адрес>, рассмотрела вариант для строительства торгового центра, многоквартирного дома, спортзала и ресторана Заказчиком ООО «Мартан Парк» по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, на площади 11 800 кв.м, которая не существовала, согласование с соответствующими органами не проводилась, в самом акте подпись от имении представителя администрации села выполнена начальником отдела имущественных и земельных отношений Мэрии Урус-Мартановского городского поселения ФИО53

В силу п. 5 ст. 31 ЗК РФ к акту о выборе земельного участка прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. В межевом плане подпись от имени кадастрового инженера ФИО24 выполнена не им.

Поскольку земельные участки и строения, принадлежащие им, являются ранее учтенными объектами недвижимости, то вновь образованный администрацией района земельный участок с кадастровым номером 20 11 0401011 287, образован на месте ранее учтенных объектов их недвижимости.

В связи с утратой ими своих объектов недвижимости они не имеют возможности извлекать из него доходы, и поскольку физические лица, причинившие вред, исполняя свои служебные обязанности, действовали в интересах публично-правового образования, обладали соответствующими полномочиями, то вред на основании статей 1064, 1068 ГК РФ полежит взысканию с вышеуказанных органов.

Также истцы увеличили исковые требования и просили привлечь в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по архитектуре и градостроительству Чеченской Республики и в связи ликвидацией ООО «Мартан Парк» в качестве соответчика его учредителя ФИО13 Х.Ш., а также:

- признать разрешения администрации района на строительство торгового комплекса и многоквартирного жилого дома по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, незаконным;

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО2-Ахмедовну демонтировать объект незавершенного строительства (многоквартирного жилого дома) по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н.

В обоснование требований указали, что солано ч.4 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В сил п.3 части 6 указанной статьи, разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района выдано ООО «Мартан Парк» разрешение на строительство торгового комплекса, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н. Прокуратурой <адрес> в феврале-марте 2019 года была проведена проверка исполнения ИП ФИО2-А. градостроительного законодательства, в ходе которого были выявлены существенные нарушения.

Затем истцы снова увеличили исковые требования и просили привлечь в качестве соответчиков правообладателей земельного участка с кадастровым номером 20:11:0401011:469, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО33-Х., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО20, ФИО46, ФИО47, ФИО48 и ФИО49 и признать договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:469 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков на указанный земельный участок расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, и истребовать его в пользу истцов.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2-А. разделила земельный участок с кадастровым номером 20611:0401011:377 на два участка: земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:468 и земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:469. В последующем земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:469 на основании договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. продан вышеуказанным лицам в общую долевую собственность.

Представитель ФИО51 – ФИО22 в свою очередь обратился с иском к Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики, филиалу ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, ООО «Мартан Парк», ФИО2-А. и Управлению Росреестра по ЧР о признании недействительными результаты формирования, межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка администрацией района площадью 11 800 кв.м, расположенного в <адрес>-Мартановского муниципального района Чеченской Республики;

- признании незаконными действия кадастровой палаты по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца;

- возложить на кадастровую палату обязанность устранить допущенные нарушения путем восстановления в государственном реестре недвижимости координат угловых и поворотных точек земельного участка истца, имевшихся на дату его постановки на кадастровый учет в соответствии с данными кадастровыми паспорта;

- истребовать земельный участок истца из чужого незаконного владения ФИО2-А.;

- возложить на Управление Росреестра по ЧР обязанность по исключению из ЕГРН сведений о земельных участках ФИО2-А.

Свои требования мотивировал тем, что на месте сформированного администрацией района земельного участка находился также и его объект недвижимости, который необоснованно снесен.

В последующем истцы в очередной раз уточнили свои исковые требования и просили:

- признать недействительным распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать результаты формирования, межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка администрацией района площадью 11 800 кв.м, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- признать границы земельного участка администрации района с кадастровым номером 20:11:0401011:287 общей площадью 11 800 кв.м неустановленными, а площадь не учтенной;

- признать распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ООО «Мартан Парк» земельного участка с кадастровым номером 20:11:0401011:287 общей площадью 11 800 кв. м, право государственной собственности на который не разграничено, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, недействительным с момента его издания;

- признать недействительными договоры аренды и продажи земельного участка площадью 11800 кв.м администрацией района ФИО15 и применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН соответствующих сведений (записей);

- восстановить исходные данные о границах земельных участков истцов до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка администрации района площадью 11 800 кв.м, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- признать разрешения администрации района на строительство торгового комплекса и многоквартирного жилого дома адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, незаконными,

- обязать ИП ФИО2-А. демонтировать объект незавершенного строительства (многоквартирного жилого дома) по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- снять земельные участки ФИО2-А. с кадастрового учета;

- истребовать земельные участки истцов из чужого незаконного владения ФИО2-А.;

- взыскать с администрации Урус-Мартановского муниципального района, Управления Росреестра по Чеченской Республике и филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике в пользу истцов причиненный вред в размере реального ущерба и упущенной выгоды.

ДД.ММ.ГГГГ истцы еще раз уточнили исковые требования и на ряду с другими просили привлечь в качестве соответчиков ФИО26, Министерство финансов РФ в лице УФК по Чеченской Республике, Межрайоную инспекцию ФНС № по Чеченской Республике и:

- признать договор купли-продажи земельного участка площадью 11 800 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Мартан Парк» - ничтожным и применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН соответствующих сведений (записей);

- признать недействительным договор купли – продажи земельного участка площадью 11 800 кв.м, заключенный между ООО «Мартан Парк» и ИП ФИО2-А. и применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН соответствующих сведений (записей);

- признать незаконным решение Межрайонной инспекции ФНС № по ЧР об утверждении ликвидации ООО ФИО63»;

- взыскать с администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики, ФИО26, ФИО13 Х.Ш., ФИО3 и Минфина РФ в лице УФК по Чеченской Республике в солидарном порядке в пользу истцов причиненный вред в размере реального ущерба и упущенной выгоды.

Свои исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что у ООО «Мартан Парк» имелись обязательства по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и не было указано место хранения документов Общества, МРИ ФНС № по ЧР утвердила решение о ликвидации ООО «Мартан Парк».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. и её представитель ФИО25 предъявили встречный иск к ФИО23, ФИО55, ФИО4, ФИО12 А-В.А., ФИО8, ФИО59, ФИО9, ФИО5 и третьим лицам администрации Урус-Мартановского муниципального района, филиалу ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, мотивируя тем, что она по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Мартан Парк» земельный участок площадью 5992 кв.м с кадастровым номером 20:11:0401011:377 и размещенные на нем здания, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, и по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5809 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401011:376, что подтверждается выписками из ЕГРН. Потом договорами купли-продажи продала торговые павильоны и пропорционального доли земельного участка 34 покупателям, которые в настоящее время являются собственниками своих павильонов и долей земельного участка. Поскольку данная сделка имеет все признаки добросовестного приобретения, а именно: она была возмездной и денежные средства в сумме 18 300 000 рублей были получены продавцом в полном объеме; владение добросовестного приобретателя; не знала о том, что имеются притязания на спорные земельные участки на момент заключения сделок, и продавец об этом не говорил, также не имелось сведений об этом в выписках из ЕГРН; внесение записи о её правах в ЕГРН.

В возражении на исковых требований истцов представитель ФИО2-А. – ФИО25, исковые требования не признал и указал, что по договору купли-продажи ФИО2-А. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, площадью 11 800 кв. м, который в последующем был разделен на два участка, и один из участков на основании договоров купли-продажи продала торговые павильоны и пропорционально доли земельного участка 34 покупателям, которые являются собственниками данных участков и павильонов, и оформили свои права собственности надлежащим образом.

Определением суда апелляционной инстанции Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. признана добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а именно двух земельных участков общей площадью 11 800 кв.м, один по договору куп-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5992 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401011:377 и размешенными на нем жилыми зданиями и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5809 кв.м. с кадастровым номером 20:11:0401011:376, распложенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, и это определение в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальную силу.

В возражении на иск ФИО2-А. ответчики её исковые требования не признали и указали, что утверждения истца о том, что она договорами купли-продажи продала торговые павильоны и пропорционально доли земельного участка 34 покупателям, которые являются собственниками данных участков и павильонов, и оформили свои права собственности надлежащим образом, то в соответствии со ступившими в силу определением суда по данному делу судом в целях обеспечения исковых требований на её земельные участки наложен арест.

В отзыве на иск представитель Минфина РФ исковые требования истцов не признал и указал, что в соответствии со ст. 1064 ГПК РФ, определяющий общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности ли имущества гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрело возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Поскольку не установлен орган государственной власти или должностное лицо, виновное в причинении вреда истцам, то Минфин РФ не может нести ответственность за их действия.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершей ФИО64 Хавы на её правопреемника ФИО8, а также умершей ФИО2-Ахмедовны на её правопреемника ФИО3 по настоящему гражданскому делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по искам ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО11 ФИО14-Хасана ФИО14-Ахмедовича и ФИО9 прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований.

Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по встречному иску ФИО2-А. о признании её добросовестным приобретателем, в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании ФИО10 Х.В., представитель ФИО55 – ФИО21, представитель ФИО8 – ФИО22, а также представитель ФИО23, ФИО51 и ФИО55 – ФИО57 подержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО25 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований истцов, по основаниям изложенных в возражениях на иск.

Представители МУ «Мэрия Урус-Мартановского городского поселения», администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР, филиала ППК «Роскадастр» по ЧР, Управления Росреестра по ЧР, Государственного комитета по архитектуре и градостроительству ЧР, Министерства финансов РФ, Межрайоной инспекции ФНС № по Чеченской Республике, а также ответчики ФИО13 Х.Ш., ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО33-Х., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО10 Т.А., ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО20, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ранее от представителей Управления Росреестра по ЧР, филиала ППК «Роскадастр» по ЧР, Государственного комитета по архитектуре и градостроительству ЧР и Минфина РФ поступили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента се передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-?3 "? государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии HX государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Конституция РФ, се статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В порядке реализации указанных конституционных гарантий федеральные законы предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур.

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ

B иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28-34, 36, 38-39 Земельного кодекса РФ, утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, если право собственности возникло до указанного срока. С ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1-39.25 Земельного кодекса РФ.

Так, статьи 39.3.-39.4. Земельного кодекса РФ предусматривают возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, путем заключения договора купли-продажи на аукционе или без проведения торгов за плату.

В частности, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрены в статье 39.5. Земельного кодекса РФ. Данный перечень является исчерпывающим.

Согласно статье 39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду:

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган) (статья 39.2. ЗК РФ).

Аналогичные нормы содержались в статьях 28-34, 36, 38-39 Земельного кодекса РФ, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из смысла приведенных норм закона следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции предоставляются на вышеприведенных основаниях.

Допустимыми доказательствами, подтверждающими предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являются указанные документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется B порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).

Как усматривается из материалов дела, оспариваемые земельные участки ранее находились в государственной собственности. Право собственности на них не было разграничено.

ФИО10 Х.В. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание под ФИО60, общей площадью 352,9 кв.м, этажность 2; нежилое здание под ФИО61, общей площадью 54,5 кв.м, этажность 2; нежилое здание под ФИО62, общей площадью 71,1 кв.м, этажность 1 и нежилое здание под ФИО621, общей площадью 133,2 кв.м, этажность 1; расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (Ленина), б/н, на основании договора купли-продажи от 02.102014, подлинник которого суду не предоставлен. Данные помещения отсутствует, согласно пояснениям истцов снесено в 2014 года. Сведений о формировании земельного участка, предоставлении его ФИО50 или предыдущему собственнику строения материалы дела не содержат. Кадастровый учет земельного участка не произведен, право на него не зарегистрировано.

ФИО55 оспаривает земельные участки с кадастровыми номерами 20:11:0401011:176 площадью 1847 кв.м и 20:11:0401011:177 площадью 735 кв.м. Также ФИО55 принадлежали на праве собственности нежилые помещения, расположенные на этих участках. В 2014 года нежилые помещения были снесены полностью.

Право собственности ФИО55 на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:176 площадью 1847 кв.м. подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и ним, распоряжением администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 117). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО55

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вступившим в законную силу решением Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО55 о признании недействительными распоряжения главы района и договора купли-продажи отказано.

Право собственности ФИО55 на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:177 площадью 735 кв.м возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 и ФИО7. Право собственности ФИО55 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы в судебном порядке не оспариваются.

Из записи в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд считает, что ФИО55 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами 20:11:0401011:176 площадью 1847 кв.м и 20:11:0401011:177 площадью 735 кв.м, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (Ленина), б/н., границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются предоставление документов, в том числе правоустанавливающих (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Из содержания этих норм закона во взаимной связи с выше приведенными нормами следует, что сама по себе государственная регистрация права на недвижимое имущество не влечет за собой возникновение такого права. Государственная регистрация права на недвижимое имущество является актом подтверждения уже возникшего, изменившего, перешедшего, прекратившего права определенного лица на недвижимое имущество.

ФИО59 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, общей площадью 259,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (Ленина), б/н, на основании договора купли-продажи, подлинник которого также суду не предоставлен.

В настоящее время данное помещение отсутствует, снесено в 2014 году. Сведений о формировании земельного участка, предоставлении его ФИО59 или предыдущему собственнику строения материалы дела не содержат. Кадастровый учет земельного участка не произведен, право на него не зарегистрировано.

ФИО8 зарегистрировал свое право собственности на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 20:11:94011:192 площадью 578,97 кв.м ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт владения ФИО8 на праве собственности недвижимым имуществом в виде нежилого здания общей площадью 233,7 кв.м и земельным участком площадью 578,97 кв.м, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. ФИО8 также зарегистрировал свое право собственности на нежилое здание площадью 233,7 кв.м, которое отсутствует, также снесено в 2014 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из содержания решения Урус-Мартановского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчики по данному делу не участвовали при рассмотрении дела, оно принято в порядке особого производства.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности»), действовавшего на момент возникших правоотношений по данному делу, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент возникших правоотношений по данному делу, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа 13 сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Урус-Мартановского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ не установлено местоположение земельного участка ФИО8 и его границы.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> имеет значительную протяженность. Указание на то, что земельный участок располагается по <адрес> не позволяет определить местоположение земельного участка.

Имеющимся в деле кадастровом паспорте имеется отметка о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 20:11:94011:192 (оспариваемый ФИО8) не установлена в соответствии с требованиями земельного кодекса.

ФИО10 Х.Х. владеет земельным участком площадью 93 кв.м с кадастровым номером 20:11:0401011:226, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по существу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которого было поручено экспертам ООО Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» в <адрес>.

Из заключения эксперта №-Э/2021 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определены границы земельных участков и место расположения недвижимого имущества истцов, а также установлено, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами 20:11:0401011:377 и 20:11:0401011:376, общей площадью 11 800 кв.м, принадлежащих ФИО2-А. на земельные участки и недвижимое имущество – ФИО23, ФИО60 – нежилое здание (кадастровый №), площадью 352,9 кв.м; ФИО61 – нежилое здание (кадастровый №), площадью 54,5 кв.м; ФИО62 – (кадастровый №), площадью 71,1 кв.м; ФИО621 – нежилое здание (кадастровый №), площадью 133,2 кв.м; ФИО52, земельный участок площадью 735 кв.м с кадастровым номером 20:11:0401011:177, земельный участок площадью 1847 кв.м с кадастровым номером 20:11:04011011:176, два нежилых здания под ФИО60 – хлебный цех площадью 120,4 кв.м, ФИО61 – нежилое здание склада 41.3 кв.м и нежилое здание ФИО60 344,8 кв.м; ФИО8, нежилое здание площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 20:20:07/001/2012-716 и земельный участок площадью 578,97 кв.м, <адрес> с кадастровым номером 20:11:0401011:192; ФИО59, зданием магазина площадью 259,7 кв.м, кадастровый № – 266; ФИО51 земельного участка площадью 93 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

Между тем на указанных земельных участках отсутствуют здания и сооружения, принадлежащие ФИО23, ФИО55, ФИО59, ФИО8 и ФИО51

Следовательно, их право собственности на указанные здания и сооружения прекратилось в связи с их уничтожением, поэтому, указанные лица не могут претендовать на земельные участки как собственники находящихся на них строений.

Истцы не отрицают, что с лета 2014 года они земельными участками фактически не владеют.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суду не представлены допустимые и достоверные доказательства того, что ответчиками были уничтожены объекты недвижимости, их действиями причинен вред истцам.

Из материалов дела видно, что проведенными правоохранительными органами проверками лица, виновные в причинении вреда истцам, не установлены.

Судом оглашались протоколы судебных заседаний от 07 и ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО22 к администрации Урус-Мартановского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧР о взыскании причиненного ущерба, в которых содержатся показания свидетелей ФИО53, ФИО24, пояснивших суду, что они участвовали при формировании земельного участка для предоставления ООО «ФИО63», но документы не подписывали, что также подтверждается заключением почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний указанных свидетелей не следует, что ответчиками были снесены объекты недвижимости, принадлежавшие истцам.

В связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для возложения ответственности за уничтожение имущества истцов на ответчиков по данному делу.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В статье 3.1 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» разграничена государственная собственность на землю.

Пунктом 3 статьи 3.1. данного федерального закона Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов отнесены:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Статья 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", действовавшая на момент возникших правоотношений по данному делу, устанавливает, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1).

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (абзац 3 пункта 2).

Таким образом, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района может предоставить земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящиеся в собственности муниципального района.

Администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики является уполномоченным органом Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики, в том числе в сфере земельных отношений. Следовательно, администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики вправе предоставлять земельные участки из земель, находящиеся в собственности Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики, и из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселения, входящего в состав Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики.

Сельское поселение Гойты входит в состав Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики. Администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики вправе предоставлять земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гойтинского сельского поселения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 11.10. Земельного кодекса РФ устанавливает, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Пункт 14 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется сведений внесение в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" на распоряжение таким земельным участком.

Из материалов дела следует, что администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики по адресу: <адрес>, б/н, был образован земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 11800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет земельного участка в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый №, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка). Согласно записям в кадастровом паспорте сведений о правах других лиц, преобразование земельных участков с кадастровыми номерами не установлено.

Администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ФИО63» земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:287 площадью 11800 квадратных метров по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н.

На основании распоряжения Администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи между теми же лицами от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в возмездную собственность общества с ограниченной ответственностью «ФИО63», которое возвело на земельном участке строения.

В последующем данный земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:287 разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 20:11:0401011:376 общей площадью 5809 кв.м; с кадастровым номером 20:11:0401011:377 общей площадью 5992 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ФИО63» продало ФИО2-А. в собственность земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:377 общей площадью 5992 квадратных метров за 500 000 рублей, а нежилые здания, расположенные на нем за 12 800 000 рублей, всего за 13 300 300 рублей, которые ФИО2-А. полностью оплатила.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ФИО63» продало ФИО2-А. в собственность земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:376 общей площадью 5809 квадратных метров за 5 000 000 рублей, которые ФИО2-А. также полностью оплатила.

По указанным двум договорам ФИО2-А. стала собственником земельных участков общей площадью 11800 кв.м, ранее являвшихся одним земельным участком с кадастровым номером 20:11:0401011:287.

В последующем ФИО2-А. на основании договоров купли - продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ продала недвижимые имущество различной площадью и доли в вправе собственности на занимаемый указанным зданием земельный участок с кадастровым номером 20:11:0401011:469, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, пропорционально размеру площади отчуждаемому нежилого помещения ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО33-Х., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО20, ФИО46, ФИО47, ФИО48 и ФИО49, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 статьи 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу данных норм закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации сделка является ничтожной, если она нарушает требования закона или иного правового акта и посягает на охраняемые законом интересы третьих лиц независимо признания се таковой судом.

Суду не предоставлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что указанными оспариваемыми договорами, распоряжениями администрации <адрес> Чеченской Республики о предоставлении земельных участков ООО «ФИО63», их приобретением ФИО2-А. и последующей их продажей вышеуказанным физическим лицам, нарушены права и интересы истцов.

Суд не находит оснований для признания указанных договоров недействительными, распоряжений незаконными.

Доводы истцов о том, что документы не подписаны уполномоченными лицами, не могут быть приняты во внимание, поскольку указываемые документы (схемы, протоколы) не влекут за собой возникновение, прекращение, изменение их прав и обязанностей, поэтому юридического значения не имеют. Имеющиеся в деле правоустанавливающие документы, которым дана оценка судом, сомнения у сторон не вызывают.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А. признана добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровым номером 20:11:0401011:376 площадью 5809 кв.м и с кадастровым номером 20:11:0401011:377 площадью 5992 кв.м, распложенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н.

Решением Межрайоной инспекции ФНС № по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о государственной регистрации ликвидация юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Мартан Парк», и довод истцов о том, что, несмотря на то, что у Общества имелись обязательства по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и не было указано место хранения документов, МРИ ФНС № по ЧР приняло такое решение, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение суда было отменено вышеуказанным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

Также не могут быть приняты во внимание решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные решения отмены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на земельные участки ФИО2-А., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, с кадастровыми номерами 20:11:0401011:376, 20:11:0401011:377, 20:11:0401011:468, подлежит отмене по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО23, ФИО55, ФИО8, действующий в интересах себя и как правопреемника ФИО59, ФИО51 к Мэрии Урус-Мартановского городского поселения, Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР, ФИО13 Х.Ш., ФИО3, филиалу ППК «Роскадастр» по ЧР, Управлению Росреестра по ЧР, Госкомитету по архитектуре и градостроительству ЧР, ФИО18, Министерству финансов РФ, МРИ ФНС № по Чеченской Республике, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО3, ФИО33-Х., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО20, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 о признании недействительным распоряжения администрации <адрес>, признании результатов формирования, межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 11 800 кв.м, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не учтенной, признании распоряжения администрации района недействительным, признании недействительными договоры аренды и продажи земельного участка площадью 11800 кв.м администрацией района ФИО15 и применения последствий недействительности сделки, восстановлении исходных границ земельных участков, признании разрешения администрации района на строительство торгового комплекса и многоквартирного дома незаконными, обязании ФИО3 демонтировать объект незавершенного строительства, снятии земельных участков ФИО3 с кадастрового учета, истребования их чужого незаконного владения, признании незаконным решения МРИ ФНС № по ЧР об утверждении ликвидации ООО ФИО63», взыскание в солидарном порядке причиненного вреда и упущенную выгоду, отказать в полном объеме.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу отменить определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на земельные участки ФИО2-А., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, с кадастровыми номерами 20:11:0401011:376, 20:11:0401011:377, 20:11:0401011:468.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Урус-Мартановский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись С-ФИО54

Копия верна: судья С-ФИО54