Дело (№) Копия

УИД 52RS0(№)-34

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 мая 2025 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, судебных расходов, в обоснование требований указав следующее.

Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», (№) (1759) (ДД.ММ.ГГГГ.), многоквартирный (адрес обезличен) Нижегородской области включен в региональную программу.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником помещения, расположенного но адресу: (адрес обезличен), городской округ Семеновский, (адрес обезличен), пом. 1.

Сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (№) за период с февраля 2015 года по апрель 2024 года составляет 37 528,86 руб.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) по лицевому счету (№) начислены пени в размере 15 979,75 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" сумму задолженности с учётом пени за период с февраля 2015 года по апрель 2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл, городской округ Семеновский, (адрес обезличен), пом. 1 в размере 53 508,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4000,00 руб.

Представитель истца НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, согласно которой в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 169 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 5 ст.181 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», в случае, если до наступления установленного программой Нижегородской области по капитальному ремонту срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по капитальному ремонту, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 21 настоящего Закона, засчитываются в порядке, установленном статьей 31 настоящего Закона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» была утверждена соответствующая программа. Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа (адрес обезличен) Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, являющийся приложением 48 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, содержит указание на проведение капитального ремонта (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности. В силу данной статьи каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, на основании положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 ГК РФ, ответчики несут ответственность по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги, соразмерно своей доле в праве собственности.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный (адрес обезличен) Нижегородской области включен в указанную региональную программу.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно текста искового заявления, истцом проведена обработка уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств в отношении лицевого счета (№), открытого по адресу пом. 1 в многоквартирном (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Нижегородской области (кадастровый (№)) и выявлена задолженность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником помещения, расположенного но адресу: (адрес обезличен), городской округ Семеновский, (адрес обезличен), пом. 1, указанное право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5, право собственности которого было зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.), сведения о предыдущем собственнике спорного помещения в ЕГРН по объекту с кадастровым номером 52:12:0600068:1541 отсутствуют.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (№) за период с февраля 2015 года по апрель 2024 года составляет 37 528,86 руб., согласно представленной истцом выписке.

Из ответа нотариуса города областного значения Семенов Нижегородской области ФИО6, следует, что после смерти ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. было открыто наследственное дело 34081294-27/2023. Наследниками являются: сын - ФИО2, который принял наследство и сын - ФИО7, который отказался от наследства. Наследственное имущество состоит из:

земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, (адрес обезличен), дом номер 60, кадастровая стоимость земельного участка составляет 463 144 руб. 50 коп., кадастровая стоимость жилого дома составляет 904582 руб. 46 коп.;

земельной доли площадью 4,86 (четыре целых восемьдесят шесть сотых) га, находящейся по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровая стоимость земельного участка 87752448 руб. 00 коп.;

3. нежилого помещения, находящегося по адресу: городской округ Семеновский, (адрес обезличен), дом номер 8, помещение (№), кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 541485 руб. 36 коп.;

4. земельного участка, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе "40 лет Победы", расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (№), кадастровая стоимость земельного участка составляет 570295 руб. 44 коп.;

5. жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), участок (№), кадастровая стоимость жилого дома составляет 10138553 руб. 25 коп.;

6. земельного участка, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе "40 лет Победы", расположенного по адресу: ФИО1, Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), земельный участок (№), кадастровая стоимость земельного участка составляет 353337 руб. 98 коп.;

7. земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе "40 лет Победы", местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), участок (№)А, кадастровая стоимость земельного участка составляет 440213 руб. 70 коп.;

земельного участка, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе "40 лет Победы", расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (№), кадастровая стоимость земельного участка составляет 788876 руб. 63 коп.;

9. земельного участка, находящегося на территории ТСН "Мыза", расположенного по адресу: ФИО1, Нижегородская область, (адрес обезличен), земельный участок (№), кадастровая стоимость земельного участка составляет 496818 руб. 22 коп.;

земельного участка, находящегося по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровая стоимость составляет 528780 руб. 00 коп.;

Права на денежные средства, в виде неполученной пенсии, со всеми социальными выплатами.

С учетом того, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО5, стоимость перешедшего наследственного имущества значительно превышает истребуемую истцом сумму, указанное лицо обязано нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.

Обсуждая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) мировым судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района (адрес обезличен) Нижегородской области, и.о. обязанности мирового судьи судебного участка (№) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области был вынесен судебный приказ (№) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), г.о. Семеновский, (адрес обезличен), дом. 8,

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) судебный приказ отменен.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В Канавинский районный суд г.Н.Новгорода истец обратился с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть по истечении 6-ти месяцев после отмены судебного приказа.

Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Учитывая, что получатели коммунальных услуг должны были внести плату до 10-го числа следующего месяца, за который происходит оплата, требования истца по задолженности, возникшей до марта 2022 года не подлежат удовлетворению (из расчета (ДД.ММ.ГГГГ.) -3 года=12.03.2022г.)

Следовательно, с учетом применения срока исковой давности, период, срок по которому не пропущен составляет март 2022 – апрель 2024гг.

Сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности за указанный период составляет 10 011 руб. 30 коп. (за период март 2022 – апрель 2024гг.). Из указанной суммы задолженность ФИО2 как наследника ФИО5 образуется за период с марта 2022 года по (ДД.ММ.ГГГГ.), и как собственника помещения – с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Поскольку ответчиком вопреки положениям ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты взносов в полном объеме суду не представлено, установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей ресурс ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по основному долгу 10 011 руб. 30 коп. в пределах срока исковой давности. По указанным основаниям, в соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ истцом так же были правомерно начислены пени до (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, оговоренных в договоре сторон, не повлекло для истца тяжких последствий, с учетом суммы основного долга и периода задолженности суд считает возможным снизить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности в пределах срока исковой давности за период до (ДД.ММ.ГГГГ.) до 600 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 так же подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН <***>) в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (№) по основному долгу за период март 2022 года - апрель 2024 года в размере 10 011 руб. 30 коп., пени до (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья /подпись/ Ж.В.Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна:

Судья: Ж.В.Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2334/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.