Дело № 2-863/2022 .
14RS0014-01-2022-001078-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 17 октября 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при секретаре Корниловой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Ленск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к АМО «г. Ленск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], находится во владении истца с ___ года на основании договора купли-продажи, оформленного распиской предыдущего собственника. Данным земельным участком он владеет открыто и добросовестно, непрерывно в течение 28 лет. Поскольку весь указанный период каких-либо претензий не поступало, просил признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Впоследствии изменил предмет исковых требований, просит признать право собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
Иные участники были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в их отсутствие.
Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Ответчик направил отзыв на иск, в котором указывает, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, принимая во внимание отзыв ответчика об отсутствии у него возражений относительно заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 07 сентября 2022 года, реестровое и кадастровое дело за земельный участок и постройки, расположенные по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], не могут быть предоставлены в связи с отсутствием сведений в ЕГРН.
Согласно инвентарному делу, предоставленному ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ», предыдущим правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], являлась А.
В выписке из реестра объектов капитального строительства документов-оснований, подтверждающих владельца и вид права, не приведено.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на [ДАТА], дом является самовольной застройкой, площадью ___ кв.м., [ДАТА] постройки.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на [ДАТА], правообладателем жилого дома является ФИО1, площадь дома ___ кв.м., в ___ году проведен капитальный ремонт.
Согласно расписке от [ДАТА], ФИО1 купил у А. балок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
В 2008 году ФИО1 обратился в АМО «Ленский район» с заявлением об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
29 августа 2008 года Комиссией по распоряжению земельным участками на территории Ленского района принято решение об отказе в предоставлении данного земельного участка, с указанием на необходимость предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом.
В 2011 году ФИО1 обратился в АМО «Ленский район» с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
21 сентября 2011 года Комиссией по распоряжению земельным участками на территории Ленского района принято решение об отказе в предоставлении данного земельного участка, с указанием на необходимость предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом.
16 сентября 2020 года ФИО1 обратился с заявлением в АМО «г. Ленск» о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], без торгов.
23 сентября 2020 года АМО «г. Ленск» принято решение о возврате заявления, так как в нем не указан кадастровый номер земельного участка, не указан вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок.
11 декабря 2020 года ФИО1 обратился в АМО «г. Ленск» уведомление реконструкции объекта индивидуального жилого дома.
11 января 2021 года АМО «г. Ленск» возвращено указанное уведомление в связи с отсутствием в нем сведений о праве застройщика на земельный участок (п.п. 6 п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно Правилам землепользования и застройки МО «г. Ленск», утвержденным решением городского Совета депутатов МО «г. Ленск» от 18 сентября 2018 года № 9-1, спорный жилой дом находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения с основными видами использования: здравоохранения, образование и просвещение, культурное развитие, общественное управление, предпринимательство спорт; условно-разрешенный вид использования - жилая застройка.
В отзыве на иск представитель ответчика указывает, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда. Встречного иска о признании спорного дома самовольной постройки ответчиком не заявлено.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что нарушены строительные нормы и правила при строительстве или капитальном ремонте спорного дома, лицами, участвующими в деле не представлено.
Из сведений органа технической инвентаризации следует, что спорный дом является объектом капитального строительства, а не временным строением.
Согласно заключению по результатам обследования объекта капитального строительства – жилого дома, составленном ООО «___» от 16 сентября 2022 года на основании проведенного визуального обследования, а также поверочных расчетов несущих и ограждающих конструкций, категория технического состояния несущих конструкций спорного объекта – нормативное, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Истцом неоднократно предпринимались попытки к легализации принадлежащего ему жилого дома. Само по себе приобретение объекта недвижимого имущества, возведенного предыдущим собственником без получения разрешения на строительство не может служить препятствием в признании права собственности на спорный объект.
Поскольку исходя из установленных обстоятельств дела следует, что жилой дом используется истцом для себя, на земельном участке, который может быть отведен для строительства индивидуального жилого дома, чьих-либо прав и интересов не нарушает, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 24 октября 2022 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.