Дело № 2-680/2025
УИД 51RS0011-01-2025-000955-79
Решение в окончательной форме составлено 28.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Черной М.А.,
при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,
с участием ответчика Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к Б. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - НКО «ФКР МО») обратилась в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование требований указано, что Б. является собственником помещения, расположенного по адресу: ...
Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора НКО «ФКР МО». В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.12.2014 по 31.05.2025 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 106205 рублей 24 копеек, на которую начислены пени в размере 13960 рублей 35 копеек.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей., а также пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 11.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 106205 рублей 24 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, обратился с заявлением об уменьшении размера исковых требований, с учётом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности. Полагая, что в связи с обращением за судебной защитой в сентябре 2025, срок исковой давности не пропущен с 01.09.2022. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в сумме 40504 рублей 54 копеек и пени за период с 20.01.2023 по 25.11.2025 в сумме 13018 рублей 43 копеек, а также пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 26.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 40604 рубля 54 копейки.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебном заседании, не оспаривая факта владения нежилым помещением по адресу: ... возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя возражения отсутствием договора, заключённого между ним и НКО «ФКР МО», а также отсутствием выставленных ему квитанций на оплату, ходатайствовал о применении срока исковой давности. По расчёту размера задолженности возражений не представил.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлениями Правительства Мурманской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (от
№ 169-ПП, от 30.11.2015 № 550-ПП, от 12.10.2018 № 462-ПП, от 18.12.2020 № 895-ПП, от 19.12.2022 № 1020-ПП, от 16.12.2024 № 878-ПП).
Из материалов дела следует, что помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ответчику Б.
Согласно представленному истцом расчёту, в результате ненадлежащего внесения по указанному помещению взносов на капитальный ремонт за период с
01.12.2014 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере 106205 рублей 24 копеек. Расчет задолженности выполнен истцом, исходя из площади принадлежащему ответчику нежилого помещения и установленных Постановлениями Правительства Мурманской области в спорный период минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
В силу приведённых выше норм законодательства и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств по делу потребителями коммунальных услуг, в спорный период являлся ответчик, на которого в силу прямого указания закона лежит обязанность своевременной и в полном объёме платы за коммунальные услуги.
Вопреки доводам ответчика отсутствие заключённого договора не освобождает ответчика в силу норм действующего законодательства РФ, от исполнения обязанностей, как собственника помещения, по содержанию принадлежащего ему в указанный выше период нежилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг и не может служить препятствием для реализации права Истца на получение соответствующих платежей.
Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, альтернативный расчет за спорный период, а также опровергающих документов ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С учетом вышеприведённых правовых норм, определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд, принимая во внимание заявление истца об изменении исковых требований, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям, с учетом даты обращения истца с настоящим иском (24.09.2025), полагает требования истца о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в сумме 40604 рублей 54 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчёту пени, представленному истцом по лицевому счету ... за период с 20.01.2023 по 25.11.2025 размер пени составляет 13018 рублей 43 копейки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом определённый судом размер сниженной неустойки должен быть сопоставим с возможными убытками кредитора и не допускать извлечения должником преимущества из своего незаконного поведения. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд должен исходить из того, что размер пеней не может быть меньше, чем рассчитанный из ключевой ставки Банка России, поскольку такая ставка по существу представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание установление по делу обстоятельства, возраст и социальный статус ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ответчика о снижение размера пени, с учетом пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3000 рублей.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что снижение неустойки до 3000 рублей обеспечит соблюдение баланса интересов сторон в отсутствие доказательств причинения истцу неблагоприятных последствий из-за нарушения ответчиком обязательства в совокупности с иными обстоятельствами дела.
Доводы ответчика в обоснование возражений о том, что ему не выставлялись платёжные поручения, суд находит несостоятельными, поскольку собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт и в отсутствие платежных документов, не выставление которых не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
При этом суд учитывает, что в соответствии с Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», обязанность по уплате взносов на капительный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включён этот многоквартирный дом.
Постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы", утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликовано 12 апреля 2014г. в бюллетене областного Правительства на официальном интернет портале http://www.gov-murman.ru.
Таким образом, ответчик, будучи осведомлённым о наличии у него обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт за принадлежащее ему имущество, не обращался к региональному оператору с заявлением о направлении в его адрес платёжных документов, о предоставлении возможности получения их лично, а также не сообщал о том, что платёжные документы не получаются, при этом, доказательств наличия объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ответчику исполнить обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт, не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени, начисляемых в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капительный ремонт с 26.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 40604 руб.54 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к Б. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт- удовлетворить.
Взыскать с Б., ... в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН/ОГРН: <***>/<***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере 40604 рублей 54 копеек, пени за период с 20.01.2023 по 25.11.2025 в размере 5000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Взыскать с Б., ... в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН/ОГРН: <***>/<***>) пени, начисляемые в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 26.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 40604 рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: М.А. Черная