Дело № 2-3839/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Континент» обратилось в суд с исковым заявление о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по кредитному договору № от 02.12.2024г. по состоянию на 01.11.2025г. в сумме 4 894 684,81 руб., в том числе: 4 482 327,79 руб. – основной долг, 123 760,14 руб. – срочные проценты, 283 355,57 руб. – просроченные проценты, 5 241,30 руб. – неустойка на проценты; процентов за пользование суммой займа по кредитному договору № от 02.12.2024г. в размере 47,99% годовых, начиная с 02.11.2025г. и по день погашения суммы основного долга; неустойки за просрочку уплаты по кредитному договору <***> от 02.12.2024г. в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.11.2025г. по день полного погашения суммы основного долга; расходов по оплате государственной пошлины в размере 78 263 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 477 600 руб.

В обоснование требований указано, что 02.12.2024г. между ПАО «ФИНСТАР БАНК» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 4 500 000 руб., проценты – 47,99% с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), проценты – 27,99%, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог: жилое помещение – квартира, по адресу: АДРЕС. Поскольку ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с требованиями согласились, факт заключения кредитного договора и наличия задолженности не оспаривали. О назначении по делу оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества не просили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК, РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 14 ФЗ №353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" от 21 декабря 2013 г., нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа).

Судом установлено, что 02 декабря 2024 г. между ПАО «ФИНСТАР БАНК» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 4 500 000 руб., проценты – 47,99% с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), проценты – 27,99%, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

В случае неисполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 22, 24.3. настоящего Договора, Процентная ставка устанавливается в 47,99 годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки и Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями настоящего Договора. Кредитор вправе в любое время в одностороннем порядке уменьшить Процентную ставку по настоящему Договору до размера определяемого по исключительному усмотрению Кредитора, с последующим уведомлением Заемщика любыми доступными Кредитору способами. В любой момент после уменьшения Процентной ставки Кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить Процентную ставку значения, которое не превышает размер Процентной ставки до такого уменьшения, уведомив об этом Заемщика любыми доступными Кредитору способами.

Срок исполнения: 180 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог: жилое помещение - квартира, назначение: жилое, жилых комнат 3, этаж 15, 19-ти этажного дома, общая площадь: 82,1 кв. м., адрес: АДРЕС, К№.

Стоимость недвижимого имущества: 11 847 000 руб.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по Московской области первоначальному залогодержателю - ПАО «ФИНСТАР БАНК».

09 августа 2024г. Между ПАО «ФИНСТАР БАНК» и ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» был заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого права требования к должнику перешли ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» и о чем в закладной от 11.12.2024 г. проставлена соответствующая отметка в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

10 марта 2025 г. между ООО ПКО «Кредитор» и ООО «Континент» был заключен доля купли-продажи закладных № №, на основании которого права требования к должнику перешли ООО «Континент» и о чем в закладной от 10.03.2025 г. проставлена соответствующая отметка в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В период действия кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора.

Так, на 01.11.2025 г. совокупная сумма просроченных платежей составила 4 894 684,81 руб., том числе: 4 482 327,79 руб. – основной долг, 123 760,14 руб. – срочные проценты, 283 355,57 руб. – просроченные проценты, 5 241,30 руб. – неустойка на проценты.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, нашел его правильным, арифметически верным и доверял ему, поскольку ответчиками возражений на представленный расчет не представлено.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 02.12.2024г., предусмотренные законом оснований для освобождения ответчиков от ответственности отсутствуют, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 02.12.2024г. по состоянию на 01.11.2025г. в сумме 4 894 684,81 руб., в том числе: 4 482 327,79 руб. – основной долг, 123 760,14 руб. – срочные проценты, 283 355,57 руб. – просроченные проценты, 5 241,30 руб. – неустойка на проценты, а также предусмотренные указанным кредитным договором проценты за пользование суммой займа по кредитному договору № от 02.12.2024г. в размере 47,99% годовых, начиная с 02.11.2025г. и по день погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку уплаты по кредитному договору № от 02.12.2024г. в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.11.2025г. по день полного погашения суммы основного долга в солидарном порядке.

Ст. 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 5 ст. 54.1 названного закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий кредитного договора в части срока внесения ежемесячных платежей, а также требования о досрочном исполнении обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ст. 54 закона Об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обращение взыскание на предмет залога, если им являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается только в порядке вынесения решения –судом, содержащим в том числе способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса (п. 6 ст. 55, п. 1 ст. 56, ст. 78 закона Об ипотеке).

Рыночная стоимость квартиры составляет 11847000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу решения при определении начальной продажной стоимости имущества вышеуказанный отчет независимой экспертизы и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9477600 руб. 00 коп. (11847000 руб. 00 коп *80%), способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 477 600 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 263 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Континент» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Континент» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2024г. по состоянию на 01.11.2025г. в сумме 4 894 684,81 руб., в том числе: 4 482 327,79 руб. – основной долг, 123 760,14 руб. – срочные проценты, 283 355,57 руб. – просроченные проценты, 5 241,30 руб. – неустойка на проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 263 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Континент» проценты за пользование суммой займа по кредитному договору № от 02.12.2024г. в размере 47,99% годовых, начиная с 02.11.2025г. и по день погашения суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Континент» неустойку за просрочку уплаты по кредитному договору № от 02.12.2024г. в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.11.2025г. по день полного погашения суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Континент»

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 477 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 20.02.2026