Дело № 2-133/2025
УИД 36RS0011-01-2025-000100-12
Решение
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 2 апреля 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Денисовой С.Д.,
при секретаре Горлачевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на домовладение, о признании отсутствующего обременения в виде права проживания,
установил:
В соответствии с договором купли-продажи от 26 июня 2001 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области, истица купила у ФИО19 жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переданный ей по акту от 26 июня 2001 г. Фактически дом находится в ее пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи произведены.
С 11 июля 2001 г. после приобретения спорного домовладения истица, вместе с членами ее семьи зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. 21 января 1998 г. ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО2. После регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО1, однако паспорт не меняла и в договоре купли-продажи вышеуказанного домовладения указана как ФИО5. 20 марта 2003 г. она обратилась в ОПВС Бутурлиновского РОВД Воронежской области со свидетельством о регистрации брака и ей выдан паспорт на имя ФИО1. Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на имя ФИО20, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании.
Так в соответствии с действующим законодательством, истица вместе с ФИО15 не смогли зарегистрировать данное домовладение, поскольку при сдаче документов выяснилось, что в данном домовладении существуют ограничения (обременения) право проживания. Кто имеет право проживания ей не известно. ФИО18 истице пообещала, что снимет обременение в судебном порядке, однако спустя некоторое время она уехала из Бутурлиновского района Воронежской области и где она находилась, ей не было известно. В 2024 году истица решила зарегистрировать в спорном домовладении дочь, но поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, она не смогла осуществить её регистрацию в домовладении. В этот же год, от соседей узнала, что в 2014 году ФИО6 скоропостижно скончалась, насколько известно от соседей, наследников после её смерти нет.
В связи с изложенным, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес> от 26 июня 2001 г., заключённого между ФИО3 и ФИО5 состоявшимся (действительным). Признать за ФИО1 на основании купли-продажи от 26 июня 2001 г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Погасить государственную регистрацию на имя ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРНП.
12 марта 2025 г. истец уточнила исковое заявление и просила суд признать отсутствующим обременение в виде права проживания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесённого в Единый государственный реестр недвижимости 04.11.2000 за номером №, срок на который установлены ограничение прав, и обременение объекта недвижимости не установлен.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и без его участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик в лице представителя администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.
Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».
Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из требований п.1, абз. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с копией договора купли-продажи от 26 июня 2001 г. ФИО3 (продавец) продала ФИО5 (покупатель) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО11 за 24 000 рублей, которые продавец получила полностью при подписании договора(л.д.9-10).
Договор купли-продажи от 26 июня 2001 г. удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области и зарегистрирован в реестре за № 2683.
Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.
В соответствии с копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3.наследственных дел не имеется (л.д.24).
В соответствии с копией выписки из ЕГРПН от 07.02.2025 правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО8, при этом указано: прочие ограничение прав и обременения объекта недвижимости 04.11.2000 в пользу ФИО4 (л.д.35-36).
Согласно копии справки администрации Козловского сельского поселения №32 от 05.03.2025 в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают в летний период: ФИО1, ФИО9, ФИО10 (л.д.85).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В настоящее время в связи со смертью продавца недвижимого имущества истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на законно приобретенное ей имущество, в связи с чем, она обоснованно обратилась в суд за защитной своего права, которая в рассматриваемом случае может быть осуществлена путем признания указанного договора действительным и признания права истицы в отношении, приобретенного ей жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на домовладение, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес> от 26 июня 2001 г., заключённого между ФИО3 и ФИО5 состоявшимся (действительным).
Признать право собственности ФИО1 на основании купли-продажи от 26 июня 2001 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.
Погасить государственную регистрацию на имя ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ЕГРНП.
Признать отсутствующим обременение в виде права проживания ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесённого в Единый государственный реестр недвижимости 04.11.2000 за номером №, срок на который установлены ограничение прав, и обременение объекта недвижимости не установлен.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий С.Д. Денисова