Дело №

55RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 сентября 2022 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование займом, неустойки и обращения взыскания на предмет залога, указав в обоснование, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 передал заемщику денежные средства в сумме 550000 руб. и 350000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в общей сумме 900000 руб. Заем предоставлялся под 3% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце. Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа.

В соответствии с п.9 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки займодавец обязан направить требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 календарных дней с даты его поступления заемщику.

Ответчику допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, также допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа. Данное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 550000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 350000 руб.

Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 3% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 439729 руб. 03 коп., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 412209 руб. 68 коп.

В соответствии с п.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа ответчику начислена неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 194478 руб. 42 коп., по договору от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 123758 руб. 99 коп.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом ответчику начислено неустойка начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 96825 руб. 06 коп., по договору от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 103879 руб. 21 коп.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по двум договорам составляет 2270880 руб. 39 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательств заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, согласно договорам залога ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество: квартира площадью 54,7 кв.м по адресу: <адрес>. По соглашению сторон данный объект недвижимости оценивается в 900000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 550000 руб., проценты за пользование суммой займа по ставке 3% в месяц в размере 439729 руб. 03 коп., неустойку за несвоевременный возврат займа – 194478 руб. 42 коп., неустойка за несвоевременный возврат процентов – 96825 руб. 06 коп., проценты за пользованием суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 3% по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. Взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 350000 руб., проценты за пользование суммой займа по ставке 3% в месяц в размере 412209 руб. 68 коп., неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 123758 руб. 99 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 103879 руб. 21 коп., проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 3% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. Обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную цену – 900000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, извещен.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал заемщику денежные средства в сумме 550000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Кроме того, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал заемщику денежные средства в сумме 350000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Заем предоставлялся под 3% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце. Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа.

Факт получения денежных средств в указанном размере подтверждается совершенными подписями в указанных договорах и не оспариваются ответчиком.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указал на нарушение ответчиком взятых на себя обязательств: сумма основного долга в общем размере 900000 руб. до настоящего времени не возвращена, размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой по договорам займа составляет: по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 439729 руб. 03 коп., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 412209 руб. 68 коп.

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иного расчета стороной ответчика не представлен.

С учётом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 550000 руб., проценты за пользование суммой займа по ставке 3% в месяц в размере 439729 руб. 03 коп.; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 350000 руб., проценты за пользование суммой займа по ставке 3% в месяц в размере 412209 руб. 68 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по договорам займа в размере 3% в месяц на сумму фактического остатка суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

С учетом положений ст.ст.309, 310, 819 ГК РФ, условий договоров займа, которые не расторгнуты, что заемщик принял на себя обязательство по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов за пользование займом, суд полагает необходимым данное требование удовлетворить.

По смыслу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Пункт 7 договоров займа устанавливает обязанность заемщика в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами (п. п.1-3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп.2п.3ст.9.1, абз.10п.1ст.63 Закона о банкротстве).

Исходя из этого с учетом положений ст.ст.9.1, 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), неустойка с ответчика не подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка частично, по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учета размера неисполненных ответчиком обязательств, периода просрочки, с учетом требований разумности, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в следующем размере: за неисполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 98000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 76000 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), суд руководствуется следующим.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь 54,7 кв.м., этаж 8, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.33-39).

При этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости в пользу ФИО1 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст.334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст.335 ГК РФ).

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По правилам ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что предмет залога приобретался ответчиками, в том числе, с использованием средств материнского капитала, не является препятствием для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, применительно к положениям статей 50, 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 334, 446 ГПК РФ, с учетом того, что Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки, перечень таких оснований содержится в статье 54.1 Закона об ипотеке.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По правилам ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Обратившись в суд с данным иском, истец просил об установлении в качестве начальной продажной цены предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумму оценки предмета залога, установленную в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 900000 руб.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами (п. п.1-3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Исходя из этого с вышеуказанных норм, суд полагает необходимым предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, до окончания срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1087729 рублей 03 копейки (в том числе: 550000 рублей – сумма основного долга, 439729 рублей 03 копейки – проценты за пользование суммой займа, 98000 - неустойка).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <адрес>, в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3% в месяц, начисленные на сумму фактического остатка суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 838209 рублей 68 копеек (в том числе: 350000 рублей – сумма основного долга, 412209 рублей 68 копеек – проценты за пользование суммой займа, 76000 - неустойка).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <адрес>, в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3% в месяц, начисленные на сумму фактического остатка суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 900000 рублей. Определить в качестве способа реализации – реализацию с публичных торгов.

Предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, до окончания срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ