Решение по делу № 2-1673/2024 от 14.02.2025

УИД 26RS0010-01-2024-002817-05

Дело № 2-1673/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 14 февраля 2025 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении общедолевой собственности, взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом дальнейшего его неоднократного уточнения, окончательно просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с долями сособственников по ?, исходя из заключения ООО МЦЭиО «Вектор» № 113/2024 от 25.09.2024, выделив ей в собственность жилые помещении № 1,2,3,6,7,8,14, а также произвести раздел земельного участка, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, в соответствии с долями сособственников по ?, в соответствии со схемой раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО5 и пояснительной запиской к ней от 10.02.2025, выделив в ее собственность в праве общей долевой собственности ? на образуемый участок ЗУ 1 общей площадью 400 кв.м., прекратить общедолевую собственность сторон на указанное недвижимое имущество, взыскать с ФИО4 в ее пользу денежные средства в виде расходов на переустройство и перепланировку в размере 906508,44 рублей, в соответствии с заключением ООО МЦЭиО «Вектор» № 113/2024 от 25.09.2024, и расходы за проведение экспертизы в размере 100 000 рублей.

Изначально в обоснование своих требований истец в исковом заявлении указывала, что ей и ответчику ФИО4, заключившей 24.10.2023 договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО6, принадлежит на праве общей собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а именно по ? доли в праве общей долевой собственности.

Общая площадь жилого дома составляет 187,9 кв.м., жилая площадь - 120,6 м кв., в том числе: четыре жилые комнаты, площадь которых составляет 72,3 кв.м., соответственно, санузел площадью 7,3 кв.м.; кухня площадью 15,2 кв.м., прихожая площадью 14,4 кв.м.; 2 коридора общей площадью 14,6 кв.м.; котельная площадью 4,7 кв.м.; гараж площадью 22,10 кв.м., подвалы общей площадью 37,3 кв.м.

В связи со сложившимися конфликтными отношениями между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет, поскольку ответчик всячески препятствует истцу в пользовании всеми помещениями в жилом доме, включая места общего пользования. Фактически она пользуется одной комнатой площадью 14,1 кв. м, а ФИО4 - всеми остальными комнатами, общая площадь которых составляет 58,2 кв.м., при том, что общая площадь домовладения составляет 187,9 кв.м.

Она, как собственник, нуждается в свободном пользовании всеми жилыми помещениями в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

Учитывая преклонный возраст, и конфликтные отношения, она предлагала ФИО4 разделить жилой дом в натуре, в различных вариантах, но получила отказ. Реальный выдел доли истцу в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, являлся бы наименее затратным для сторон, однако ответчик не желает нести затраты по перепланировке жилого дома во внесудебном порядке, ссылаясь на то, что делать он это будет только по решению суда.

Соглашение о разделе спорного жилого дома не достигнуто, совместное проживание с ответчиком невозможно.

В судебное заседание, будучи надлежаще уведомленными о его дате, месте и времени, не явились истец, ответчик, третье лицо – ФИО6, представитель администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, подтвердивших, в том числе, и о том, что о судебном заседании их доверители извещены надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в окончательной редакции, просила их удовлетворить. Указала, что истец изменила свою позицию относительно выбираемых в собственность жилых помещений и земельного участка, поскольку является престарелым человеком, перенесла два инсульта, и ей сложно производить объем переоборудований в доме, определенных экспертом.

Представитель ответчика ФИО7 возражал против удовлетворения уточненного иска в части выдела в собственность истца обозначенных ею жилых помещений и ЗУ1, так как фактический порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами сложился иначе, и истец сама об этом порядке указывала в иске. Ответчик имеет малолетнего ребенка, и именно с этим учетом она и занимает те жилые помещения, которые определил эксперт к выделу. Также не согласен с взысканием с ответчика в пользу истца расходов на переустройство и перепланировку в размере 906508,44 рублей. Указал, что ответчик согласен на раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом, и в соответствии со схемой кадастрового инженера, представленной в дело истцом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4, заключившая 24.10.2023 договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО6, являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, а именно по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Общая площадь жилого дома составляет 187,9 кв.м.

В доме имеется четыре жилые комнаты: комната № 3 площадью 11,3 кв.м., № 4 – 21,2 кв.м., № 5 – 14,1 кв.м., № 10 – 25,7 кв.м.

Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем фактически они пользуются следующими помещениями: истец ФИО3 помещениями № 5 жилая комната, № 7 коридор, № 9 гараж, № 13 подвал; ответчик ФИО4 пользуется следующими жилыми помещениями: № 1 коридор, № 2 холл, № 3 и № 4, № 10 - жилые комнаты, № 11 кухня, то есть каждый пользуется площадью домовладения в размере по 85,6 кв.м.

При этом санузел № 8 и коридор № 6 находятся в их совместном пользовании.

С целью определения возможности реального раздела жилого дома, судом, в рамках рассмотрения гражданского дела, была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, выполненной ООО МЦиО «Вектор» № 113/2024 от 25.09.2024, техническая возможность раздела жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных жилых помещения с раздельными инженерными системами и коммуникациями (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) пропорционально долям сособственников, имеется.

Фактическая площадь жилого дома по <адрес> составляет 173,3 кв.м.

Учитывая архитектурно-планировочные, конструктивные особенности жилого дома, сложившийся порядок пользования между сторонами, экспертом предложен оптимальный вариант раздела объекта исследования

Номер Наименование Площадь, кв.м

помещения;

ФИО4

Коридор

7,9

Холл

14,4

Жилая комната

11,3

Коридор

3,8

Кухня

15,2

Санузел

7,3 j

Жилая комната

25,7

Итого:

85.6

ФИО3

Жилая комната

21,2

Коридор

2,5

Коридор

4,7

Жилая комната

14,1

Коридор

7,0

Санузел

3,4

Кухня

10,0

Подвал

22,7

Итого:

85.6

85,6+85,6=171,2 кв.м. Уменьшение общей площади жилого дома произошло за счет устройства перегородок.

Стоимость работ по разделу жилого дома по <адрес> составляет 906 508,44 руб. (с учетом НДС 20% 151 084,74 рублей).

Переоборудования в недвижимом имуществе, которые необходимо произвести ФИО3:

- в помещении №9 гараж площадью 22,1 кв.м выполнить устройство перегородок для образования помещений: №11 коридор площадью 7,0 кв.м, №12 санузел площадью 3,4 кв.м, № 13 кухня площадью 10,0 кв.м. - выполнить демонтаж гаражных ворот, частичную закладку проема для устройства входной двери, в помещении № 11 коридор площадью 7,0 кв.м.

- выполнить устройство оконного проема с усилением в помещении №13 кухня площадью 10,0 кв.м.;

- выполнить подвод инженерных коммуникаций газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, установку котла/котла-колонки в помещении №13 кухня площадью 10,0 кв.м.;

- выполнить подвод инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, установку раковины, ванны, унитаза в помещении №12 санузел площадью 3,4 кв.м.

выполнить подвод электроснабжения и устройство электрики в помещениях, передаваемых ФИО8;

- выполнить устройство заглушки в системе отопления в помещении №4 жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

- устройство электрощитка с УЗО, электрощитка с автоматами;

устройство входа на чердак.

Переоборудования в недвижимом имуществе, которые необходимо произвести ФИО4: устройство электрощита с УЗО, электрощита с автоматами.

Переоборудования в недвижимом имуществе, которые необходимо произвести совместно ФИО3 и ФИО4:

- выполнить устройство перегородки в помещении № 6, коридор площадью 6,7 кв.м. для разделения его на два помещения: № 5 коридор площадью 2,5 кв.м и № 6 коридор площадью 3,8 кв.м;

- демонтаж электрощитка на чердаке;

- устройство перегородки на чердаке.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 187,9 кв.м. жилой площадью 120,6 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> А с учетом инфляционных процессов, составляет округленно 6291000 рублей.

Поскольку правовой статус дома - долевая собственность, и имеется в наличии 2 собственника, с равными долями, по 1/2 доли в праве на жилой дом, то стоимость 1/2 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 187,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> А, составляет округленно 3 145 500 рублей.

Оценивая заключение вышеприведенной судебной экспертизы, суд полагает, что выводы эксперта основаны на объективном исследовании всех представленных судом материалов дела, согласуются между собой, научно обоснованы, эксперт имеет значительный стаж работы, высокую профессиональную квалификацию, в представленном заключении подробно приведена методика исследования и ее поэтапность, отражены все данные о применяемом специальном оборудовании, нормативно-правовые и литературные источники, им производился натурный осмотр объекта исследования в присутствии сторон, в связи с чем основания не доверять данному заключению отсутствуют, оно в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта.

Таким образом, суд считает возможным разделить жилой дом согласно данному единственному варианту, предложенному экспертом, поскольку указанный вариант раздела жилого дома будет наиболее соответствовать фактически сложившимся обстоятельствам дела, не будет нарушать сложившийся порядок пользования жилым домом, а также принимая во внимание, что истец и ответчик как в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, так и в ходе натурного исследования домовладения настаивали именно на таком порядке пользования жилым домовладением, сложившимся между ними фактически.

При этом указание стороны истца, что ей необходимо выделить те жилые помещения, которые определены экспертом для ответчика, со ссылкой на престарелый возраст и состояние здоровья, является необоснованным, в ходе исследования дома она самостоятельно указывала эксперту на тот порядок фактического пользования жилым домом, который отражен ею в исковом заявлении, поданным в суд.

Также судом учитывается как обоснованный довод стороны ответчика о том, что ФИО4 проживает в домовладении со своим малолетним ребенком, такой порядок пользования домом был определен между сторонами, в том числе с учетом интересов этого ребенка.

По указанным основаниям в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 в части выдела ей в собственность жилых помещений № 1,2,3,6,7,8,14, определенных экспертом для выдела в собственность ответчика, надлежит отказать.

Раздел земельного участка, по мнению суда, возможен в соответствии со схемой раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО5 и пояснительной запиской к ней от 10.02.2025.

Так, согласно указанной схеме, выполненной в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», и пояснительной записки кадастрового инженера, местоположение (адрес) образуемых земельных участков: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>; Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>.

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории выполнена на основании сведений государственного кадастра недвижимости — кадастровый план территории кадастрового квартала №;

Сведения о земельном участке, из которого образуются земельные участки: земельный участок КН №, <адрес> площадь 800 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения приусадебного хозяйства;

Местоположение образуемых земельных участков определено с учетом границ смежных земельных участков, согласно п.3 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Способ формирования земельных участков сформирован путем раздела учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером №;

Сведения об образуемых земельных участках:

условное обозначение земельного участка - ФИО4 (:10:ЗУ1) категория земель - земли населенных пунктов

разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства; площадь земельного участка - 400 кв. м.

наличие подходов и подъездов - земли общего пользования

условное обозначение земельного участка - ФИО8 (:10:ЗУ2) категория земель - земли населенных пунктов

разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства; площадь земельного участка - 400 кв. м

наличие подходов и подъездов - земли общего пользования

Характеристика градостроительной ситуации

Объекты недвижимости на образуемых земельных участках или наличие временных строений - 26:25:100811:112

Наличие инженерно-технических сооружений - имеются

Наличие зеленых насаждений, в том числе деревьев - имеются

Наличие ограничений:

Вид обременения и (или) ограничения в использовании имеются

Наличие землеустроительной планировочной документации на возможные обременения отсутствует

При сопоставлении фактических границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> и сведений, полученных из единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН), было выявлено несоответствие, а именно фактический земельный участок имеет площадь 1493 кв.м., что значительно больше, чем по сведениям ЕГРН. Так же теплица и угол хозяйственной постройки выходят за границы земельного участка (смотри схему 1 и схему 2)

Рекомендовано для приведения в соответствие фактических границ и площади ЗУ, необходимо провести кадастровые работы по перераспределению с неразграниченными землями муниципальной собственности и пройти процедуру выкупа земельного участка или же вынести границы земельного участка в натуру согласно сведений ЕГРН и установить заграждения.

В соответствии с указанной схемой, оба земельных участка будут иметь площадь 400 кв.м, что соответствует постановлению администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 01.04.2024 № 957 об утверждении Правил землепользования и застройки Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, при этом земельные участки для истца ФИО3 (:10:ЗУ2) и ответчика ФИО4 (:10:ЗУ1) имеют следующие координаты:

земельный участок —ФИО4 (:10:ЗУ1)

Система координат: МСК 26 от СК-95, зона 2

Площадь земельного участка 400 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S),M

381 615,16

2 198 126,35

17,12

381 626,07

2 198 139,54

12,44

381 626,19

2 198 151,99

2,69

381 623,54

2 198 151,50

5,37

381 618,29

2 198 150,36

21,40

381 597,03

2 198 147,90

4,34

381 596,70

2 198 143,57

8,74

381 605,32

2 198 142,09

4,59

381 609,85

2 198 141,33

3,64

381 609,25

2 198 137,74

1,68

381 610,91

2 198 137,46

5,52

381 609,99

2 198 132,02

0,42

381 609,58

2 198 132,10

4,74

381 608,81

2 198 127,43

6,45

381 615,16

2 198 126,35

земельный участок —ФИО8 (:10:ЗУ2)

Система координат: МСК 26 от СК-95, зона 2

Площадь земельного участка 400мг

381 626,07

2 198 139,54

17,12

381 615,16

2 198 126,35

6,45

381 608,81

2 198 127,43

4,74

381 609,58

2 198 132,10

0,42

381 609,99

2 198 132,02

5,52

381 610,91

2 198 137,46

1,68

381 609,25

2 198 137,74

3,64

381 609,85

2 198 141,33

4,59

381 605,32

2 198 142,09

8,74

381 596,70

2 198 143,57

15,37

381 595,52

2 198 128,25

21,76

381 616,98

2 198 124,67

34,84

381 639,78

2 198 151,01

3,51

381 639,72

2 198 154,52

13,76

381 626,19

2 198 151,99

12,44

381 626,07

2 198 139,54

Стороной ответчика указано, что такой раздел земельного участка сособственников устраивает, ответчик с таким разделом согласен, в связи с чем суд считает возможным и правильным разделить спорный земельный участок по указанной схеме, а в удовлетворении требований истца в части выдела ей в собственность ЗУ1, определенного к выделу для ФИО4, следует отказать, поскольку ей судом отказано в выделе в собственность жилых помещений, определенных к выделу для ответчика экспертом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу стоимости расходов, необходимых на переустройство и перепланировку в домовладении в размере 906508,44 рублей, суд находит их не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению, поскольку такое взыскание (еще даже не понесенных истцом расходов), будет, безусловно, нарушать права ответчика и не отвечать требованиям справедливости.

При этом суд считает справедливым возложить несение указанных расходов на обе стороны пропорционально принадлежащим им долям в указанном домовладении, и относительно объема необходимых для раздела работ в целом.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 20.06.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, при этом ее оплата в приблизительном размере возложена определением того же суда на истца, как на сторону, заявившую такое ходатайство, и которая данное определение суда исполнила, внеся на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае 100 000 рублей, о чем представила соответствующую квитанцию.

Вместе с тем, в соответствии с заявлением экспертного учреждения, стоимость проведенной экспертизы составила 120 000 рублей, которые ООО «МЦЭиО» просит взыскать в свою пользу по представленным реквизитам.

Поскольку, как указано судом выше, ходатайство о назначении данной экспертизы заявлено истцом, и именно на нее судом была возложена обязанность по ее оплате, не оплаченная стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 20 000 рублей подлежит взысканию с ФИО3

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей, экспертов, специалистов и других признанных судом необходимыми расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО4 судебных расходов, понесенных ею на оплату назначенной судом экспертизы.

Данное требование суд, с учетом частичного удовлетворения ее исковых требований, полагает также правильным удовлетворить частично, и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы за проведение экспертизы в размере 60 000 рублей, с учетом взысканной с нее настоящим решением 20 000 рублей в качестве доплаты за эту экспертизу (120 000/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, взыскании денежных средств и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 728 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А в натуре между ФИО3 и ФИО4.

Выделить в собственность ФИО4 следующие жилые помещения: № 1 коридор площадью 7,9 кв.м., №2 холл площадью 14,4 кв.м., № 3 жилую комнату площадью 11,3 кв.м., № 6 коридор площадью 3,8 кв.м.,№ 7 кухню, площадью 15,2 кв.м., № 8 санузел площадью 7,3 кв.м., № 14 жилую комнату площадью 25,7 кв.м., всего общей площадью 85,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 следующие жилые помещения: № 4 жилую комнату площадью 21,2 кв.м., № 5 коридор площадью 2,5 кв.м., № 9 коридор площадью 4,7 кв.м., № 10 жилую комнату площадью 14,1 кв.м., №11 коридор площадью 7,0 кв.м., № 12 санузел площадью 3,4 кв.м., № 13 кухню площадью 10,0 кв.м., № 15 подвал площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью 85.6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО4 земельный участок (:10:ЗУ1) площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А с указанием следующих координат:

Система координат: МСК 26 от СК-95, зона 2

Площадь земельного участка 400 м2

Горизонтальное проложение (S),M

X Y

1 2 3 4

2 381 615,16 2 198 126,35 17,12

1 381 626,07 2 198 139,54 12,44

14 381 626,19 2 198 151,99 2,69

13 381 623,54 2 198 151,50 5,37

12 381 618,29 2 198 150,36 21,40

11 381 597,03 2 198 147,90 4,34

10 381 596,70 2 198 143,57 8,74

9 381 605,32 2 198 142,09 4,59

8 381 609,85 2 198 141,33 3,64

7 381 609,25 2 198 137,74 1,68

6 381 610,91 2 198 137,46 5,52

5 381 609,99 2 198 132,02 0,42

4 381 609,58 2 198 132,10 4,74

3 381 608,81 2 198 127,43 6,45

2 381 615,16 2 198 126,35 -

Выделить ФИО3 земельный участок (:10:ЗУ2) площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А с указанием следующих координат:

Система координат: МСК 26 от СК-95, зона 2

Площадь земельного участка 400м2

1 2 3 4

1 381 626,07 2 198 139,54 17,12

2 381 615,16 2 198 126,35 6,45

3 381 608,81 2 198 127,43 4,74

4 381 609,58 2 198 132,10 0,42

5 381 609,99 2 198 132,02 5,52

6 381 610,91 2 198 137,46 1,68

7 381 609,25 2 198 137,74 3,64

8 381 609,85 2 198 141,33 4,59

9 381 605,32 2 198 142,09 8,74

10 381 596,70 2 198 143,57 15,37

11 381 595,52 2 198 128,25 21,76

12 381 616,98 2 198 124,67 34,84

13 381 639,78 2 198 151,01 3,51

14 381 639,72 2 198 154,52 13,76

15 381 626,19 2 198 151,99 12,44

1 381 626,07 2 198 139,54 -

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Сторонам ФИО3 и ФИО4 произвести переоборудования в жилом доме в соответствии с заключением ООО МЦЭиО «Вектор» № от 25.09.2024.

Расходы на проведение работ по переустройству и переоборудованию жилого дома в размере 906508,44 рублей возложить на стороны в равных долях.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ паспорт серии № выдан ОВД г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края код подразделения 262-006 в пользу ООО «МЦЭиО «Вектор» ИНН <***>, КПП 263001001, расчетный счет <***> в филиале «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», г. Москва, БИК 044525360, к/с 30101810445250000360 20 000 рублей в счет стоимости произведенной судебной строительно-технической экспертизы

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № выдан ОУФМС России по Ставропольскому раю в г. Георгиевске и Георгиевском районе, код подразделения 260-007 в пользу ФИО3 расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 в части выделения в ее собственность жилых помещений № 1,2,3,6,7,8,14, а также земельного участка ЗУ 1, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, а также в части взыскания стоимости работ по переустройству и переоборудованию жилого дома в размере 906508,44 рублей и расходов на оплату судебной экспертизы в размере 100 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года)

Судья Ю.В. Курбанова