УИД:03RS0009-01-2025-000048-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-274/2025

13 мая 2025 года г.Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое здание - телятник-конюшню, общей площадью 904,7 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан объект недвижимости - нежилое здание, представляющее собой телятник-конюшню, общей площадью 904,7 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. В счет оплаты за приобретенный объект недвижимости ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб. Земельный участок, на котором расположено приобретенное нежилое здание, принадлежит Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан. Данный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 32 056 кв.м, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), адрес: <адрес>. Ответчику принадлежал приобретенный истцом объект недвижимости на основании договора купли-продажи с ООО «Фермер» от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Фермер» указанное нежилое здание было приобретено на основании договора об отступном, заключенным с СПК «Заря» ДД.ММ.ГГГГ. Ни СПК «Заря», ни ООО «Фермер» право собственности на нежилое здание не оформляли. СПК «Заря» ликвидирован вследствие банкротства. ООО «Фермер» находится в стадии банкротства, открыто конкурсное производство. Спорный объект недвижимости ни в реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района РБ, ни в реестре государственного имущества Республики Башкортостан не числится, что подтверждается ответами на запросы.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на телятник-конюшню ООО «Фермер». В свою очередь ответчиком ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на нежилое здание ввиду отсутствия такой регистрации за предыдущим собственником СПК «Заря», который в настоящее время ликвидирован.

На момент приобретения истцом коровник-телятника земельный участок, на котором он расположен, на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ находится у истца на праве аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу нежилого помещения истцом осуществлялась хозяйственная деятельность с использованием здания. Проводились ремонтные работы по восстановлению кровли данного нежилого здания.

Определением суда от 05.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО3

Определением суда от 26.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 17.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Определением суда от 17.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия с участием представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором не возражал удовлетворению требований истца.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Анновский сельсовет Белебеевского района Республики Башкортостан ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска, право притязаний на спорный объект не поступало.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц ООО «Фермер», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

От третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, поступили письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 056 кв.м, расположен объект недвижимости №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение : нежилое, наименование: телятник, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, данные о правообладателе отсутствуют. Также в реестре государственного имущества Республики Башкортостан сведения об объекте имущества - нежилое здание, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просят рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 названного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное здание, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.03.2006 СПК «Заря» и ООО «Фермер» заключили договор № возмездного оказания услуг по уборке (очистке) территории с правом исполнителя продать найденный лом металлов.

10.04.2006 ООО «Фермер» и СПК «Заря» заключили договор об отступном, согласно которому между сторонами установлены обязательственные отношения согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон часть обязательства, указанное в п.1 соглашения, прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи в собственности ООО «Фермер» недвижимого имущества, в том числе телятник-конюшни стоимостью 203 412 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-8773/2010 от 01.10.2010 по делу №А07-4792/2010 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2010 по делу №А07-4792/2010 в части удовлетворения исковых требований СПК «Заря» и взыскания с ООО «Фермер» государственной пошлины отменено. В иске СПК «Заря» о признании недействительными (ничтожными) договоров об оказании услуг от 17.03.2006 №003 и №004, заключенных между СПК «Заря» и ООО «Фермер» отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фермер» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель принял недвижимое имущество: телятник/конюшню одноэтажное, указанное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Между ООО «Фермер» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о приеме-передачи здания (сооружения) телятник/конюшни д. Илькино.

Согласно копии выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении нумерации домов в населенных пунктах Анновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено упорядочить нумерацию домов в следующих населенных пунктах: Анновка, Илькино, Чаганлы, Орловка, Екатериновка. Управляющему делами сельской администрации внести следующие изменения в похозяйственную книгу, …..земельному участку с кадастровым номером № присвоить следующий почтовый адрес: <адрес>

Согласно ответу на судебный запрос конкурсного управляющего ООО «Фермер» от ДД.ММ.ГГГГ телятник-конюшни в балансе ООО «Фермер» не числился, в конкурсную массу не включался и в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Фермер» не реализовывался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель принял и оплатил нежилое здание, представляющее собой телятник-конюшню, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. Характеристики здания приведены в техническом паспорте на одноэтажное нежилое здание, составленном Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 19.10.2010.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 составлен передаточный акт в отношении приобретенного объекта недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «Заря» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №/г от ДД.ММ.ГГГГ сектора по делам архивов Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан документы по основной деятельности СПК «Заря» на муниципальное хранение не передавались. Местонахождение документов не известно.

ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен и выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

В Едином и государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение : нежилое, наименование: телятник, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, данные о правообладателе отсутствуют. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В реестрах государственного имущества Республики Башкортостан и Российской Федерации, а также реестре муниципальной собственности сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан спорное здание не числится.

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Данный объект недвижимости, создан в 1985 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Белебеевским филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Принимая во внимание, что ФИО1 использует по своему усмотрению приобретенное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что с указанного времени со стороны ФИО2 каких-либо претензий по поводу неисполнения обязательств по договору не поступали, суд приходит к выводу, что стороны истец и ответчик ФИО2 признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество.

Сам договор купли-продажи никем не оспаривается. Данный объект недвижимого имущества ни у кого на балансе не состоит, в собственности не находится.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на нежилое здание - телятник-конюшня, ни СПК «Заря», ни ООО «Фермер», ни ФИО2 в установленном законом порядке не оформлено, государственная регистрация права на спорное имущество не произведена указанными лицами в нарушение положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.