73RS0003-01-2022-003566-26
Дело № 2-2247/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 17 октября 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Низаметдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на помещение.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>
Приобретение данного помещения подтверждается договором об инвестировании строительства подсобного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данное помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое (подсобное) помещение №, расположенное в подвале многоквартирного жилого <адрес>, площадью 6,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «АВИОН» и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства подсобного помещения, предметом которого явилялось: подсобное помещение, общей площадью 6,3 кв.м., расположенное в подвальной части жилого дома жилого дома по адресу: <адрес>
Объем инвестирования указанного помещения составил 36900 руб. (п. 2.1 договора).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также справке ТСЖ «АВИОН» оплата за спорное помещение произведена в полном объеме.
Учитывая, что право собственности на данное помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке до настоящего времени, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В июне и июле 2006 года на территории Российской Федерации действовал Федеральный закон от 29 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» в редакции от 02 февраля 2006 года (далее по тексту решения - Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»), который определял правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливал гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.
В соответствии с абзацем 3 статьи 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений, предметом инвестиционной деятельности является вложение инвестиций и осуществление совместно субъектами инвестиционной деятельности действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В силу статьи 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений", определяющей предмет регулирования данного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Согласно пунктам 1 статьи 3 и пункту 2 статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторами могут быть физические лица, которые вправе осуществлять капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в объекты, находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Как предусмотрено требованиями статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 ГК РФ).
В силу требований части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Анализируя нормы действующего законодательства, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ТСЖ «АВИОН», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома окончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – подсобное помещение №, расположенное в подвальной части <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «АВИОН» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи спорного нежилого (подсобного) помещения площадью 6,3 кв.м. подтверждается материалами дела.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь подсобного помещения №, расположенного в повальной части жилого <адрес>, составляет 6,3 кв.м.
При вышеуказанных обстоятельствах истец, денежные средства которого были привлечены для строительства подсобных помещений многоквартирного дома, и действовавший в спорном правоотношении добросовестно, не может быть лишен прав на результаты оплаченных им работ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое (подсобное) помещение №, общей площадью 6,3 кв.м., расположенное в повальной части жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з А.И. Низаметдинова
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-2247/22 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.