Дело №2

УИД 20RS0№2-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 октября 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Даудова С.С.,

при участии – истца ФИО2-С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-Селахиевны к ФИО3, третье лицо - Филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, о признании заключенным и исполненным договора, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-Селахиевна обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, третье лицо - Филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, в котором, после уточнения, просит признать Договор купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным сторонами, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:15:3202000:2434 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Шелковская, <адрес>, №2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, паспорт гр. РФ 9615 608019, выдан Отделением УФМС России по Чеченской Республики в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, к-п 200-016, к ФИО2-Селахиевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИАССР, паспорт гр. РФ 9603 508722, выдан Ножай-Юртовским РОВД Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, к-п 202-016, на основании Договора купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика ФИО3 по Договору купли-продажи земельного участка (без строения) объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 20:15:3202000:2434 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Шелковская, <адрес>, №2. Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами в тот же день. Оплату за участок в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей 00 коп. истец произвела наличными в день подписания Договора, что подтверждается распиской. Однако до настоящего времени ФИО3 не предприняла никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. в оговоренные время и дату в МФЦ не является. С учетом вышеуказанных обстоятельств истец была вынуждена обратится в Шелковской районный суд Чеченской Республики с исковым заявлением.

В судебное заседание явилась истец - ФИО2-Селахиевна, заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о временим и месте судебного заседания извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ. В суд поступило заявление ответчика о признании исковых требований истца в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей известны и понятны. В связи с нахождением за пределами Чеченской Республики, явится в судебное заседание она не может, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо - Филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике в судебное заседание не явилось, о временим и месте судебного заседания извещено по правилам ст. 113 ГПК РФ, каких-либо возражений, заявлений или ходатайств суду не представило.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным преступить к рассмотрению и разрешению дела, в отсутствии лиц участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2-Селахиевной (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИАССР, и ответчиком ФИО3 (Продавец), ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, был заключен Договор купли-продажи земельного участка (без строения) относительно объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 20:15:3202000:2434 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Шелковская, <адрес>, №2 (далее – Договор).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи земельного участка, а также ответчик ФИО3 передала истцу расписку, подтверждающую, что ФИО2-Селахиевна оплатила за участок сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 коп.

Таким образом, Договор соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Объект недвижимости был передан Истцу при подписании договора вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу были переданы Ответчику в полном объеме.

Согласно п. 4.2 Договора право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец пояснила, что до настоящего времени ФИО3 не предприняли никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. в оговоренные время и дату в МФЦ не является, что истец расценивает как необоснованное уклонение.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление ФИО3, в котором она признает, что действительно продала ФИО2-Селахиевне по Договору купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей объект недвижимости с кадастровым номером 20:15:3202000:2434 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Шелковская, <адрес>, №2. Оплату за участок в размере 300 000 рублей ответчик также получила, каких-либо претензий к ФИО2-Селахиевне не имеет. Однако по состоянию здоровья она не смогла сходить с истцом в МФЦ и зарегистрировать переход права. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в связи с чем ответчик исковые требования признает в полном объеме и просит суд заявление ФИО2-Селахиевны удовлетворить. Положения ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №2, Пленума Высшего Арбитражного Суда №2 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, согласно положениям ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Письменное признание исковых требований ответчика приобщено к материалам дела.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком судом разъяснены (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 39, 173 ГПК РФ), поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, суд проходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2-Селахиевны к ФИО3 – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным и исполненным сторонами, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:15:3202000:2434 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской ройон, ст-ца Шелковская, <адрес>, №2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, паспорт гр. РФ 9615 608019, выдан Отделением УФМС России по Чеченской Республики в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, к-п 200-016, к ФИО2-Селахиевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИАССР, паспорт гр. РФ 9603 508722, выдан Ножай-Юртовским РОВД Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, к-п 202-016, на основании Договора купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО2-Селахиевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Даудов

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ