УИД 45RS0026-01-2024-008575-32

Дело № 2-6570/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 08 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО7 к ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО7 (франчайзи-партнер ООО "ЭТАЖИ - ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ" в городе Кургане) (агент) заключен агентский договор №. По условиям договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, при этом, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2 указанного договора. Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом осмотра подписанным покупателем. Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Размер агентского вознаграждения составляет: 55 300 рублей, из расчета: 29 000 рублей + 26 300 рублей (1 % от стоимости объекта недвижимости, сумма по договору купли-продажи составила 2 630 000 рублей). В нарушение условий договора, а именно п. 2.7., 3.2.5 договора, должник заключила договор с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента), в связи с чем подлежит оплате агентское вознаграждение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение, в связи с чем просит взыскать с ФИО8 в пользу ИП ФИО7 сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 рублей; 9 345 рублей 70 копеек сумма штрафной неустойки; 2 139 рублей 37 копеек в счет возмещения расходов истца на оплату государственной пошлины.

Ответчик ФИО8 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились в полном объеме, пояснили, что спорный договор заключен не был, подписи не проставлялись, смс ответчиком в подтверждение своей воли на заключение договор не направлялась. Также указали, что стороной исполнителя договор расторгнут, ни каких дополнительных трат не возникло.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения ответчика и его представителя, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения №, площадью 46,3 кв.м, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец 06.09.2023 между ФИО8 (принципал) и ИП ФИО7 (франчайзи-партнер ООО "ЭТАЖИ - ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ" в городе Кургане) (агент) заключён агентский договор №.

По условиям указанного договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу:. (п.1.1. договора).

Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2 указанного договора (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашения к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - дополнительное соглашение).

Согласно п. 2.7. договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) агента; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Пунктом 3.1. договора, предусмотрены обязанности агента. Так, агент обязан: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, включая юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости, проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие для подачи документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала, в связи с исполнением настоящего договора, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах, утвержденные генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО4 03.12.2020, размещенное на сайте https://kurgan.etagi.com/warranty_provision/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным положением. При этом, в случае неисполнения принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, гарантийный сертификат не выдается; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 4000 рублей без учета государственной пошлины.

Согласно п. 3.2.5. договора, принципал обязался не заключать договор с лицом, найденным агентом, без участия агента (в обход агента).

Согласно п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 5.1. договора, результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Согласно п. 5.2. договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

Истец поясняет, что посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом осмотра подписанным покупателем.

Как следует из выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю 03.11.2023.

Согласно п. 2.3. договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости:

- при продаже жилого помещения на вторичном рынке, размер агентского вознаграждения составляет 29 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40 000 рублей.

Исходя из изложенного истец полагает, что размер агентского вознаграждения составляет: 55 300 рублей, из расчета: 29 000 рублей + 26 300 рублей (1 % от стоимости объекта недвижимости, сумма по договору купли-продажи составила 2 630 000 рублей), которые просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в ходе рассмотрения дела поясняла, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира. Где то в ноябре 2022 года она поссорилась с мужем и решила продать квартиру, нашла в интернете ООО «Этажи-Западная Сибирь», созвонилась с Яной ДД.ММ.ГГГГ, она выставила объявление о продаже <адрес>, за что поясняла, что уплатила 1500 руб., которые не просила возместить. Ни какого договора с Яной она не подписывала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выслала фотографии договора, они их посмотрела, но ни по каким ссылкам не переходила, ответные смс – не отправляла.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставила суду на обозрение свой соловый телефон с смс сообщениями от «Etagi». Смс – сообщения поступили ДД.ММ.ГГГГ, значатся в телефоне ответчика как не прочитанные. В судебном заседании ответчик открыла указанные сообщения, где значился пароль для подписания агентского договора «6300» и ссылка на агентский договор.

Согласно детализации счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ клиента ФИО8, номер телефона № входящие смс сообщения поступили ей от «Etagi» ДД.ММ.ГГГГ. Исходящих смс-сообщений за указанный период направлено ответчиком не было.

Ответчик ФИО8 так же поясняла в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ прекратила отношения с Яной, так как померилась с мужем и отпала необходимость продавать квартиру. О данном решении сообщила Яне, спросила должна ли компенсировать какие – либо ее расходы, на что получила отрицательный ответ. Также ФИО8 пояснила, что спорную квартиру продала позднее – ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, для продажи которой обращалась в ООО «Планета», непосредственно продажей занималась ФИО5, за услуги которой ответчиком было уплачено 50000 руб.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила в судебном заседании, что в конце 2023 года обратилась ФИО8, попросила помочь продать <адрес>, о чем между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор. По указанному договору ФИО8 по окончанию сделки оплатила 50000 руб.

Акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, представленный истцом, являющийся приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № не подтверждает, что посредством услуг агента найден покупатель на спорный объект недвижимости, так как не относится к спорному договору, который представлен истцом, так как спорный агентский договор датирован ДД.ММ.ГГГГ и имеет №.

Кроме того, спорный договор не имеет предмета договора, так как в пункте 1.1. указанного договора не определен объект продажи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.5 ФЗ «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В соответствии с нормами ст. ст. 434,435, 438 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы. Офертой признаётся адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что агентский договор между сторонами ИП ФИО7 и ФИО8 заключен не был, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика денежных средств по агентскому договору не имеется.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ИП ФИО7 к ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.

Судья Т.В. Попова