Дело № 2-736/2024
36RS0005-01-2023-005496-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» «Городской Сервис Центр» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания» «Городской Сервис Центр» обратилась в суд с данным исковым заявлением, указывая, что ООО «УК «ГСЦ» выполняет функции управления в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры по договору социального найма жилого помещения № от 19.10.2017 являлся ФИО1, который был выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает член семьи нанимателя (сын) - ФИО6 Ответчик использует спорное помещение на условиях договора социального найма, поскольку зарегистрирован и проживает в нем, соответственно, обязан нести бремя содержания жилого помещения. В адрес ответчика ежемесячно направляются платежные документы, однако ответчик не исполняет обязательство по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2018 по 30.11.2023 в размере 246 285,95 руб., пени за несвоевременное внесение должником платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.11.2018 по 30.11.2023 в сумме 62 914,51 руб. Просят взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «ГСЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 246 285,85 руб. за период с 01.09.2018 по 30.11.2023, пени в размере 62 914,51 руб. за период с 21.11.2018 по 30.11.2023, расходы по оплате госпошлины в размере 6 292,00 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» «Городской Сервис Центр» по доверенности ФИО4 поддержал изложенные в иске доводы и требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 требования признал частично: по основному долгу в сумме 188 539,11 руб., пени – 60 543,21 руб., к остальной части требований просил применить срок исковой давности по основаниям, изложенным в письменных возражения (л.д.130-131).
Суд, выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Установлено, квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
19.10.2017 между муниципальным образованием г.о.г. Воронеж в лице УЖО администрации г.о.г. Воронеж и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а именно, квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).
Судом установлено, что ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно представленной выписке из лицевого счета по состоянию на декабрь 2023 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6 (с 22.06.2018), ФИО2, ФИО3 (л.д.17).
ООО «Управляющая компания» «Городской Сервис Центр» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что следует из протокола № 1 от 09.06.2017 и № 8 от 25.05.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Устава (л.д. 24-26, 86-95, 100-103).
Как видно из договора управления многоквартирным домом от 19.10.2017, он заключен между ООО «Управляющая компания» «Городской Сервис Центр» и ФИО1 (л.д.27-33).
В соответствии с нормами гражданского законодательства, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма |должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с любым из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор -заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Частью 1 ст. 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников/нанимателей помещений (ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п.31 Правил №491).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений - государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст. 155 ЖК РФ).
Договором управления многоквартирным домом утвержден размер и порядок оплаты (раздел 4 договора).
Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник/наниматель обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.55 ЖК РФ, п.4.6. Договора).
Ответчик не выполнил в полном объёме обязанность по оплате жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.09.2018 по 30.11.2023 в размере 246 285,95 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена (л.д.18-20). Данный расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам потребления.
Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что имела место просрочка в оплате поставленных коммунальных ресурсов, то истец произвел начисление пени за период с 21.11.2018 по 30.11.2023 в сумме 62 914,51 руб. (л.д.18-20).
В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчик требования признал частично: за период с мая 2020 года по ноябрь 2023 года по основному долгу в сумме 188 539,11 руб., пени в сумме 60 543,21 руб., к остальной части требований просил применить срок исковой давности (л.д.130-131).
Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с пунктами 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Согласно п.п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.05.2023 мировым судьей судебного участка №4 в Советском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО6 суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 30.04.2023 в сумме 229 125,94 руб., пени за период с 21.11.2018 по 30.04.2023 в размере 35 497,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 923,12 руб.
13.07.2023 определением мирового судьи судебный приказ от 15.05.2023 отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО6 возражениями (л.д.11).
Представителем истца представлена выписка из лицевого счета о начислениях за период с мая 2020 по ноябрь 2023 (л.д.133), согласно которой основная задолженность составляет 188 539,11 руб., пени – 60 543,21 руб. Общая сумма задолженности составляет 249 082,32 руб.
Данный расчет судом проверен и признан правильным.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая положения ст. ст. 98 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере (расчет: 5200 + ((249082,32 - 200000)* 1) / 100 = 5 690,82 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания» «Городской Сервис Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020 по ноябрь 2023 в размере 188 539,11 руб., пени за период с мая 2020 по ноябрь 2023 в размере 60 543,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 690,82 руб., а всего взыскать 254 773 (двести пятьдесят четыре тысяч семьсот семьдесят три) руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
В окончательной форме решение изготовлено 20.03.2024 г.
Судья Е.В. Наседкина