Дело №
УИД: 61RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО 7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 11 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения, ФИО 5, ФИО 6 о переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 11 обратилась в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения с требованиями о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО 2 земельную долю площадью 12,5 га земель сельскохозяйственного назначения, которую она получила в наследство после смерти её мужа ФИО 3. Ранее, до ее покупки, земельная доля находилась в аренде их фермерского хозяйства «Доля», деньги отдала продавцу заранее, при её дочери, так как на тот момент ФИО 8 нуждалась в срочном лечении в связи с выявленным онкологическим заболеванием. После покупки земли она сразу же вступила во владение и пользование этим земельным наделом, который находится на поле № в границах СПК Московский». Кадастрового номера участок не имеет, поэтому он значится в границах земельного участка общей долевой собственности по бывшему СПК «Московский» с кадастровым номером 61:40:0600015:1962. Она не смогла зарегистрировать землю на себя, так как сначала ФИО 8 долго лежала в больнице, чуть позже, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Она нашла ее наследницу – дочь ФИО 4, с ней договорилась, что та завершит сделку от матери, но ФИО 4 не хотела заниматься документами, так как знала, что мама продала свой пай, поэтому выдала доверенность на истца заниматься этим вопросом. Истец стала готовить документы, но в этот период со стороны администрации района чинились препятствия в регистрации права собственности на земельные участки по <адрес>, так как на районном уровне путем издания постановлений уменьшали размер положенной земельной доли с 12,5 га до 9,2 га. После того, как разрешилась проблема с размером земельной доли, у нее начались судебные тяжбы с наложением запрета на регистрационные действия, по этой причине она тоже не могла обратиться для регистрации права. В настоящее время она полностью с кредиторами рассчиталась. Запреты с нее сняты. После разрешения всех проблем она уже не могла с дочерью ФИО 2 надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности, так как та тоже умерла, в связи с чем, считает, что надлежащим ответчиком по делу будет администрация Среднеегорлыкского сельского поселения – орган, который имеет возможность оформить в муниципальную собственность выморочное имущество, если она не зарегистрирует за собой права на земельную долю. Она, как собственник приобретенного земельного пая, несет бремя его содержания, использует по назначению, но, по причине смерти продавца, зарегистрировать сделку не может. Ссылаясь на требования ст.ст. 164 и 165 ГК РФ, просила суд зарегистрировать за ней, ФИО 11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, проживающей по адресу: <адрес>, переход права собственности на земельную долю размером 12,5 га в земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», прекратив право собственности ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на это имущество.
В судебное заседание истец ФИО 11 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в поданном заявлении гражданское дело просила рассматривать без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 112). В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 109), об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В отсутствие представителя ответчика дело рассмотрено в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В качестве соответчиков судом привлечены ДД.ММ.ГГГГ наследница ФИО 2 ФИО 5, сведения о которой содержит наследственное дело (л.д. 24-34), а также наследник ФИО 4 ФИО 6, сведения о котором содержит наследственное дело (л.д. 35-47).
В судебное заседание привлеченные судом ответчики ФИО 5 и ФИО 6 не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 110-111), об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В отсутствие ответчиков дело рассмотрено в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 108), в ранее поданном отзыве на исковое заявление дело просили рассматривать без личного участия представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО 2 принадлежала земельная доля в праве общей долевой собственности, которая ей перешла по наследству от супруга ФИО 3, что подтверждается материалами наследственного дела в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 (л.д. 48-54), на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство ФИО 2, супруге умершего, нотариусом Целинского нотариального округа ФИО 9, реестровый № (л.д. 53).
Право собственности на перешедшее по наследству имущество за ФИО 2 было зарегистрировано в <адрес>, регистрационная запись 12396 от ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства на право собственности на землю Серии РФ-V № (л.д. 5).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 8 и ФИО 11 заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 12,5 га, перешедшей ей по наследству от мужа, которая находится в аренде КФХ «Доля» (л.д. 3).
Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 3500 руб., которые были получены продавцом до подписания договора, что подтверждается условиями договора и подписью продавца ФИО 2 под договором (л.д. 3).
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 6), ФИО 8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведению нотариуса (л.д. 28), наследнику ФИО 2 – ее дочери ФИО 5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный пай в размере 11,2 га в ТОО «Московское», принадлежавший лично ФИО 2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля размером 12,5 га, принятая ФИО 2 в наследство от супруга, в наследственную массу не включалась.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов.
Поскольку правоустанавливающие документы были переданы ФИО 11, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.
Как следует из материалов дела, земельный пай ФИО 2 согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из земель ТОО «Московское» передан в аренду фермерскому хозяйству «Доля», глава ФИО 10 (л.д. 82-84).
Согласно чертежу поля № от ДД.ММ.ГГГГ землепользования КФХ «Доля», земельный надел ФИО 3 находится, в числе других, на поле №, в пользовании КФХ «Доля» (л.д. 8). Согласно данным регистрационного дела (л.д. 67-70), членами КФХ «Доля» являются ФИО 10 и ФИО 11, на дату внесения записи о регистрации – 2024 год, крестьянское хозяйство является действующим, что подтверждает доводы истца о том, что она вступила во владение и пользование имуществом с момента его приобретения, использует до настоящего времени по назначению.
Указанные обстоятельства никем из участвующих лиц не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным либо незаключенным не признан.
Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО 2 и ФИО 11 договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.
Судом установлено, что с 1998 года по настоящее время истец ФИО 11 пользуется спорной земельной долей, как своей собственной: обрабатывает землю, выращивает сельхозпродукцию.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п. 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО 11 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец по договору умер, а в наследство спорное имущество после его смерти никем не принято, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной земельной доли за ФИО 11 во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права ФИО 11 суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации перехода права собственности на земельную долю размером 12,5 га сельхозугодий в праве на земельный участок с кадастровым номером 61:40:0600015:1692, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», от ФИО 2
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать за ФИО 11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, проживающей по адресу: <адрес>, переход права собственности на земельную долю размером 12,5 га в земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», прекратив право собственности ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья