РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-001966-35) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилось в суд с иском к Черноморцу Е.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ по дату фактического исполнения обязательства, указывая в обоснование своих требований, что 10 июля 2022 года сторонами был заключен договор аренды жилого помещения № 22-07-0592480, согласно которому истец как арендодатель обязался предоставить ответчику как арендатору для проживания квартиру по адресу: адрес, принадлежащую истцу на праве собственности, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендодателю установленную договором арендную плату, а также коммунальные платежи. Истец исполнил обязательство по передаче ответчику жилого помещения. Арендатором не была оплачена аренда за период с 10 декабря 2022 года по 10 января 2023 года. Поскольку ответчик не уведомил истца об освобождении жилого помещения за 30 календарных дней, то датой расторжения договора является 17 февраля 2023 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по всем известным адресам, в связи с чем судом постановлено о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.434 договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 10 июля 2022 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 22-07-0592480 аренды помещения для проживания, с использованием сервиса «Яндекс.Аренда», согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект для проживания без права его передачи в субаренду, на срок 11 месяцев начиная с 10.07.2022

В соответствии с п.2.3 договора аренды стороны пришли к соглашению, что оплата арендатором арендной платы за первый период, является существенным условием необходимым для заключения договора. В случае несовершения арендатором оплаты в срок, установленный п.4.4 договора, договор не считается заключенным.

Согласно п.п.4.1-4.4 договора арендная плата за расчетный период составляет сумма и вносится путем предоплаты. Дата оплаты за второй и последующие расчетные периоды до 18-00 10 числа каждого месяца. Арендная плата за первый расчетный период должна быть совершена в течении 24 часов после подписания договора.

Поскольку 10.07.2022 ответчик внес арендную плату за первый период в размере сумма, договор считается заключенным с даты внесения платежа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления, арендатором не была оплачена аренда за период с 10 декабря 2022 года. Ответчик освободил объект предположительно 13 января 2023 года. Поскольку ответчик не уведомил истца об освобождении жилого помещения за 30 календарных дней, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 17.01.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности соответствующих требований истца и о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за заявленный истцом период с 10 декабря 2022 года по 17 февраля 2023 года в размере сумма (сумма + сумма + сумма ((40 000:28 дней) х 7 дней).

В соответствии с п. 5.3. договора, арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения соответствующих квитанций.

Представленные в материалы дела чеки об оплате ЖКУ на сумму в размере сумма подтверждают, что истец понес расходы на оплату коммунальных платежей; при этом доказательств возмещения ответчиком истцу таких расходов в материалы дела не представлено, в связи с чем суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере сумма, за период с даты, следующей за датой вынесения судебного решения по настоящему делу до момента фактического исполнения обязательств по возврату истцу указанных денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гр. РФ серия <...>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 4522 №968285) задолженность в размере сумма; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 30 марта 2023 года до момента фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года

фио ФИО3