РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 04 сентября 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
В 2011 году по договору купли-продажи (удостоверен нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО1) супруга истца ФИО6 приобрела у ФИО2 ? долю объекта незавершенного строительства под литером «А», общей площадью 118,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей мерой 118,2 кв.м. по адресу : <адрес>.
Право собственности за продавцом было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее, в 1994 году на основании договора, удостоверенного государствен-ным нотариусом 1-й Грозненской Госнотконторы, супруги ФИО9 приобрели ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля жилого дома была ранее приобретена ФИО2 Во время проведения КТО на территории ЧР жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, был разрушен. В 2007 г. после восстановления жилого дома на принадлежащем семье ФИО9, земельном участке (? доли) были возведены 2 литера (Б, В), которые имеют обособленные входы, не зависимы друг от друга, поставлены на кадастровый учет.
Приобретенный объект, незавершенный строительством (литер А), имеет общую стену с литером Б. Однако литеры А и Б, согласно технической документации, не являются единым строением - жилым домом, как следует из документов, подтверждающих право долевой собственности истца. Литер А, находящийся на ? части земельного участка, является обособленным строением.
Поскольку ? часть недостроенного жилого дома площадью 118,2 кв.м., приобретенного на основании договора купли-продажи, расположена на земельном участке 118.2 кв.м., свободная от жилого объекта часть земельного участка отсутствует. ? часть земельного участка, расположенного по адресу Виноградная, 14 ( ныне <адрес>), находится непосредственно под самой застройкой. Таким образом, при осуществлении отчуждения домовладения земельный участок следовал судьбе отчуждаемой части жилого дома. Однако при регистрации права собственности за прежним собственником ФИО2 это обстоятельство никак не отразилось в документах. Кроме того, ошибки при регистрации перехода права привели к некорректному определению объектов недвижимости, находящихся в границах земельного участка находящегося по адресу: <адрес>.
Истец просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 556, 8 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №, находящегося под приобретенным объектом недвижимости, и право собственности на ? доли жилого дома площадью 118,2 кв.м. (литер А), а также признать за ним право собственности по ? доли на литер Б и ФИО8, расположенные в границах принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления истца и ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в связи регистрацией права собственности за истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, у него возникло право собственности и на земельный участок под ним в размере доли в праве общей долевой собственности на него, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в данной ситуации был нарушен.
Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС23-24901 раскрывает правовую судьбу земельного участка или его части, занятых объектом недвижимости после отчуждение последнего в собственность другого лица.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент продажи строения, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на сооружение (ст. 131, п.2 ст.223, п.4 ст.244 ГК РФ).
В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.
Согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В силу приведенных норм права, после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушала бы требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а, следовательно, могла бы быть квалифицирована как ничтожная (п.2 ст.168 ГК РФ, п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).
Таким образом, при приобретении в собственность строения его покупатель становится и собственником доли в праве на земельный участок, иное будет противоречить приведенным нормам права.
По смыслу вышеизложенных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, (пункт 29 “Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)”, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Момент возникновения (перехода) прав пользования на земельный участок у покупателя здания, сооружения или иной недвижимости определяется моментом регистрации перехода к нему права собственности на эту недвижимость (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС21-28715, Определение Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25040, Постановление Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АД16-13561).
Таким образом, при регистрации права собственности на ? долю в объекте, не завершенном строительством, должно было быть зарегистрировано и право на ? часть земельного участка, находящегося под объектом.
Согласно п.1. ст.552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
И, как следствие, объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес> /Виноградная,14 Литер А, Литер Б, ФИО8 должны были быть зарегистрированы на праве собственности за наследодателем ФИО6, в то время, как регистрация права на ? доли в литерах Б и В произведена в связи с регистрацией права на земельный участок в ? долях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследниками первой очереди являлись: истец ФИО4 - супруг и ФИО3 - дочь. Ответчица отказалась от прав на наследство. В соответствии с требованиями законодательства истец вступил в наследство и в ходе оформления документов были выявлены вышеизложенные обстоятельства и недочеты в оформлении документов, в связи с чем истец обратился в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. ст. 1110, 1111, 1112 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 в порядке наследования по закону на ? доли жилого дома площадью 118,2 кв.м. (литер А) с кадастровым номером 20:17:0000000:112326, ? доли на жилого дома с кадастровым номером 20:17:0000000:112212 (литер Б), и ? доли на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0000000:112213 (ФИО8), расположенные в границах принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0224007:61.
Признать право собственности ФИО4 в порядке наследования по закону на ? долю земельного участка общей площадью 556,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0224007:61.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков
Копия верна:
Судья