№ 2-1505/2025; УИД 03RS0014-01-2025-002383-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года
г. Октябрьский
Республики Башкортостан
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи
ФИО1
при секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту также - администрация ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан) о признании права собственности на объект недвижимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: под объекты дорожного сервиса и расположенного на нем объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ранее, предыдущим собственником земельного участка ООО «Токарь Сервич», была произведена реконструкция расположенного на нем объекта недвижимости, в результате которой общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м.
На момент приобретения истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, разрешение на реконструкцию предыдущим собственником получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес администрации ГО г. Октябрьский РБ с заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано (исх.№), в виду отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, на основании технического паспорта на здание, объект недвижимости уже существует, при этом выдача разрешения на уже построенный объект Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, и, указывая на то, что степень готовности объекта завершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100%, ФИО3 в целях легализации прав на принадлежащий ему объект, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит:
- признать право собственности на объект завершенного строительства (нежилое здание), общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера «А,А1» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан ФИО5, ссылаясь на выводы экспертного заключения, не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на объект недвижимости.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Разрешённое использование земельного участка: под объекты дорожного сервиса.
Ранее, прежним собственником указанного земельного участка ООО «Токарь Сервис» была произведена реконструкция расположенного на нем объекта недвижимости, в результате которой общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, находится завершенный строительством объект недвижимости, назначение - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.
При этом, на момент приобретения истцом ФИО3 права собственности на вышеуказанный объект, разращение на реконструкцию объекта недвижимости получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением администрации ГО г. Октябрьского г. Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (результаты инженерных изысканий и проектная документация), а также ввиду того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена выдача разрешения на уже построенный объект.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что оформить право собственности на объект капитального строительства не представляется возможным, поскольку обращение истца в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) с целью легализации уже возведённого объекта, завершилось отказом.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием: под объекты дорожного сервиса.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета ГО г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кажастровым номером № находится в территориальной зоне «П» (производственная зона) в которой использование земельного участка с видом разращённого использования: под объекты дорожного сервиса является разращённым (лист 6 ГПУЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с топографической сьемкой земельного участка от апреля 2025 года, выполненной ООО «проектно-кадастровая служба», построенный объект недвижимости в составе Литеры А,А1 находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, в том числе смежными землепользователями ФИО6, ФИО7,ФИО8
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Консалтинговая фирма «Бюро Оценки», следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> требованиям действующих градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил соответствует, находится в пределах границ земельного участка, оценивается исправным, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Указанное экспертное заключение кем-либо из сторон не оспорено, напротив представитель администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан согласилась с выводами, изложенными в заключении экспертизы.
Установив приведенные выше обстоятельства, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 130, статьи 271, пункта 1 статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 года № 10661/10, учитывая заключение эксперта, установив, что спорная возведенная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: строительных, градостроительных, экологических, технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; сохранение возведенной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признании права собственности на указанный выше объект завершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера «А, А1» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись ФИО1
Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2025 года
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-1505/2025 (УИД 03RS0014-01-2025-002383-37) и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан