УИД- 01RS0№-60

к делу №

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Алиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения квартиры, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>.

Свои доводы представитель истца мотивирует тем, что между ФИО5 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, стороны договорились, что общая стоимость недвижимого имущества составляет 550 000 рублей 00 копеек, из которых <данные изъяты> копеек – стоимость квартиры, <данные изъяты> копеек – стоимость земельного участка, а также, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет частями, а именно сумма 96 974 рубля 00 копеек передана покупателем продавцу до подписания договора купли продажи, а сумма в размере <данные изъяты> копеек передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, согласно договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КПК «Свой Дом». В соответствии с п. 5 договора, вышеуказанная недвижимость будет находится в залоге у продавца до полного расчета между покупателем и продавцом. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательства истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме. Однако на момент обращения истца в суд обременение не снято, поскольку ответчик не явился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения, иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. ФИО5 умерла, при жизни она не обратилась с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости, несмотря, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнен в полном объеме и исполнение принято ФИО5 Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явилась.

Представитель истца ФИО2, извещенная надлежащим образом не явилась. Направила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие и отсутствие истца ФИО1

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом не явились. Представили суду заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4

Изучив исковое заявление истца ФИО1, а также представленные сторонами письменные заявления, исследовав представленные письменное доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, стороны договорились, что общая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> копеек – стоимость квартиры, <данные изъяты> копеек – стоимость земельного участка, а также, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет частями, а именно сумма <данные изъяты> копеек передана покупателем продавцу до подписания договора купли продажи, а сумма в размере <данные изъяты> копеек передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств согласно договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КПК «Свой Дом».

В соответствии с п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная задолженность будет находится в залоге у продавца до полного расчета между покупателем и продавцом.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «Кредитный потребительский кооператив «Свой Дом» и ФИО1 заключили договор о предоставлении денежных средств в сумме <данные изъяты> копеек для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной руководителем Отделения Пенсионного фонда России по <адрес> ФИО6 средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> копеек, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на банковский счет организации «Кредитный потребительский кооператив «Свой Дом», предоставившей лицу, получившему сертификат, по договору займа денежные средства на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно графику погашения займа к договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ займ в сумме <данные изъяты> копеек уплачен в полном объем.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было установлено ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно записи акта о смерти №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Управление ЗАГС <адрес>, В.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в <адрес>, Республики Адыгея, о чем имеется свидетельство о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного нотариусом Шовгеновского нотариального округа ФИО7, следует, что наследственное дело к имуществу В.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, не заводилось.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения квартиры, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись <данные изъяты>3 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Тлехуч