Материал №-1038/2022, УИД 54RS0012-01-2022-001588-41

Поступил в суд 09.08.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием представителя истицы – ФИО10,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации города Барабинска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинск Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 22,1кв.м. и на земельный участок с кадастровым №, площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что в её владении находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.. Так, ДД.ММ.ГГГГ. она в устной форме заключила договор с ФИО1 о том, что приобретает у неё вышеуказанный жилой дом и земельный участок за денежные средства. В этот же день она передела ФИО1 денежные средства, а ФИО1 передала ей ключи и документы на недвижимое имущество. Документы оформить они не смогли, т.к. ФИО1 погибла в пожаре в вышеуказанном доме. После пожара она дом восстановила и стала проживать в нем и пользоваться как своим собственным.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. В течении всего срока владения имуществом, за истребованием имущества никто не обращался. Таким образом она стала собственником дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей подтвердивших давность владения ФИО11 недвижимым спорным имуществом как своим собственным, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 22,1 кв.м. (л.д.9) - ДД.ММ.ГГГГ постройки, и земельный участок с кадастровым №, площадь 600 кв.м.. Право собственности на них в ЕГРП не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок, следует, что собственником земельного участка является ФИО1 (л.д.6-7).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, ФИО2 завещал ФИО1 жилой дом, площадью 21,27 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по договору купли-продажи (л.д.8).

Из справки выданной МЧС России, следует что ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар по <адрес> ФИО1. Причиной пожара явилось нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации отопительной печи. В следствии пожара погибла ФИО1 (л.д.10,11,20).

Согласно информации Новосибирсэнергосбыт, платежи по адресу: <адрес>, поступали в ДД.ММ.ГГГГ не поступало в связи отсутствием расхода электроэнергии. При этом согласно представленным квитанциям об оплате электроэнергии, плату вносил ФИО3, с которым заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ., который приходится истцу сыном.

Из технического паспорта на индивидуальный дом следует, что дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, запись произведена в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса ФИО4, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственной дело оформлялось, с заявлением о принятии наследства обращалась сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию за ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения следует, что вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям СП 42.13330.2016 №Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки г. Барабинска Новосибирской области.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знала и не должна были знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и оплаты электроэнергии;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Кроме того, допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 указали, что знают, что ФИО11 в 90-х годах приобретала дом у женщины, которая впоследствии умерла при пожаре в этом доме, поэтому сделку не оформили, с того времени ФИО11 владеет и распоряжается данным домом как своим.

ФИО3 и ФИО9 пояснили, что являются сынов и снохой истицы, с ее согласия с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в доме по <адрес>, производят ремонт, возделывают земельный участок.

Таким образом, судом ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом (кадастровый №), общей площадью 22,1 кв.м. и земельный участок (кадастровый №) общей площадью 600кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка