УИД: 61RS0033-01-2025-001494-53

Дело № 2-1220/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 22 сентября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. В общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3, находится жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим, истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, ответчику также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. Так же в собственности истцов ФИО1, ФИО2 находиться отдельный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам. Истцы в настоящее время намерены осуществить выдел принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцам доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически ? доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Доля ответчика, в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят.

Истцы просили суд: 1) выделить в их общую долевую собственность в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 9,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,8 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,0 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,2 кв.м.4 2) прекратить право их общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суд не представили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, заявление и ходатайств в суд не представила.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 233-235 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилися, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцам принадлежит ? доля, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 07.05.2025 года (л.д.7-10).

Ответчик также является участником общей долевой собственности на указанный жилой дом, ей принадлежит, ? доля, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Так же в собственности истцов ФИО1, ФИО2 находиться отдельный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2008 года.

Согласно техническому паспорту на домовладение, изготовленному МП БТИ Кагальницкого района от 20.10.2005 года, доля истцов в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 9,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,8 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,0 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,2 кв.м. (л.д.13-21).

Из представленных истцами доказательств следует, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцам может быть выделена в натуре в квартиру, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов в квартиру.

Из технического паспорта на жилой дом и технического плана помещений видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истцов изолировано от помещений ответчика, они имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истцов по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов в квартиру, ранее зарегистрированное за истцами право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 9,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,8 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,0 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 10,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2025.