Дело №2-581/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование искового требования указав, что в начале мая 2003 года она приобрела у 3 земельный участок № находящийся в садовом обществе «Олимпиада-80» Карасукского района Новосибирской области. При приобретении земельного участка 3 передала ей свидетельство о праве собственности на земельный участок. Таким образом, более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком. Она несет все бремя по содержанию земельного участка, в т.ч. поменяла трубы водопровода на участке, производила ремонт забора огораживающего земельный участок, убирает прилегающую к участку траву, установила взамен старых новые сараи для хранение садового инвентаря, постоянно удобряет участок, высаживала неоднократно различные многолетние насаждения на участке. При приобретении на земельном участке располагался садовый домик, в отношении которого она также несет бремя по его содержанию в надлежащем состоянии, постоянно ремонтирует его, в т.ч. заменила старые оконные рамы на пластиковые окна, произвела замену старой деревянной двери на железную дверь. Никто никаких притязаний с мая 2003 года на земельный участок не имел и не имеет. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый номер №. Местоположение земельного участка: Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое общество «Олимпиада-80», участок №. Площадь земельного участка составляет 500 кв.м. В настоящее время, появилась возможность подключить домик, расположенный на земельном участке к электрической энергии, но для этого необходимо оформить права на земельный участок. При подготовке документов выяснилось, что 07 мая 2025 года администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности, о чем внесена соответствующая запись за №. Таким образом, она не может оформить право собственности на земельный участок никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 30.06.2025г. рыночная стоимость земельного участка составляет 55 000 руб. 00 коп.
На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое общество «Олимпиада-80», участок №; указать, что решение суда является основаниям об исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое общество «Олимпиада-80», участок №; все судебный расходы оставить за ней.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, были извещены о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
В судебном заседании установлено, что истец приобрела земельный участок, расположенный Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое общество «Олимпиада-80», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 3, а также распиской, свидетельствующая о продаже 3 ФИО1 дачи 10.05.2002 в обществе «Олимпиада 80», участок №.
Согласно представленным истцом сведений об объекте, 07 мая 2025 года администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право муниципальной собственности, о чем внесена соответствующая запись за №.
Рыночная стоимость земельного участка №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое товарищество «Олимпиада-80», составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 30.06.2025.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрела спорный участок на законных основаниях, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял.
Из искового заявления следует, что земельный участок находится во владении ФИО1 с момента приобретения в течение 22 лет, она владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, несет бремя по его содержанию: поменяла трубы водопровода на участке, производила ремонт забора огораживающего земельный участок, убирает прилегающую к участку траву, установила взамен старых новые сараи для хранение садового инвентаря, постоянно удобряет участок, высаживала неоднократно различные многолетние насаждения на участке. При приобретении на земельном участке располагался садовый домик, в отношении которого она также несет бремя по его содержанию в надлежащем состоянии, постоянно ремонтирует его, в т.ч. заменила старые оконные рамы на пластиковые окна, произвела замену старой деревянной двери на железную дверь. Справкой об отсутствии задолженности ОНТ «Олимпиада-80», «Лесная поляна», «Мичуринец» от 26.06.2025 подтверждается, что ФИО1 является членом ОНТ «Олимпиада-80» и имеет участок № с 10 мая 2003 года, задолженности по взносам и платежам с 2003 года по 2025 год не имеет.
Суд также принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Истец просила оставить все судебные расходы за ней.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое общество «Олимпиада-80», участок №.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, садоводческое общество «Олимпиада-80», участок №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 4 августа 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-581/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.