Дело №2-3-327/2022
64RS0017-03-2022-000489-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года р.п.Самойловка
Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе
председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,
при секретаре Панченко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о восстановлении права собственности на земельную долю,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением о восстановлении права, в котором просят восстановить за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:000000:5 расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СПК "Воронинское" в размере по 30000 (3 га) пастбищ за каждым. Исковые требования обосновывают тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, принадлежали 17 га на территории Красавского МО, СПК "Воронинское". ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХIХ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, принадлежали 17 га на территории Красавского МО, СПК "Воронинское".
Впоследствии истцами и другими собственниками был выделен земельный участок общей площадью 4200000 кв.м. пашни с кадастровым номером 64:31:540102:48, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, на территории Красавского МО, земли СПК "Воронинское".
Указывают, что решение вопроса о выделе принадлежащих им пастбищ не представляется возможным, в виду отсутствия сведений о принадлежащих правах на земельный участок с кадастровым номером 64:31:000000:5. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на пастбища в земельном участке с кадастровым номером 64:31:000000:5, получили уведомление, в котором указано о прекращении права собственности на земельную долю путем образования земельного участка с кадастровым номером: 64:31:540102:48. Полагая, что оснований для прекращения права общей долевой собственности на невыделенную часть земельной доли, составляющую по 3 га пастбищ, не имелось, вынуждены обратиться за судебной защитой.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3, а также из представитель ФИО4 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали заявленные исковые требования.
Ответчики администрация Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст. 79 ЗК РФ).
Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от 28 октября 1985 года № 3453).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 252 ГК РФ не направлена на лишение гражданина собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами.
Таким образом, истцы вправе в любой для себя момент произвести дополнительный выдел долей в любых размерах.
На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II №,выданного ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> 20.06.1996 на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от 29.07.1994 №, ФИО1 получил право общей долевой собственности на землю общей площадью 17 га по адресу: Саратовская область, <адрес>, СПК "Воронинское".
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит 1/240 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5979860 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское муниципальное образование, СПК "Воронинское".
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХIХ №,выданного ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 получил право общей долевой собственности на землю общей площадью 17 га по адресу: Саратовская область, <адрес>, ТОО "Воронинское".
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 принадлежит 1/240 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5949860 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское муниципальное образование, СПК "Воронинское
Протоколом общего собрания собственников земельных участков выделяемых за счет земельных долей СПК "Воронинское" от 17.06.2008 года, ФИО1 и ФИО3 принято решение о выделе из принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей по свидетельству о праве собственности на землю от 20.06.1996, земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 504 га, на территории администрации Красавского МО, земли СПК "Воронинское" в 1000с западнее села Воронино и в 250м юго-восточнее пруда Малый. Южная граница участка проходит по балке Вербовая, западная граница проходит вдоль полевой дороги, граничащей с землями <адрес>, северная граница проходит по балке прудов Малый и Бригадный восточная граница проходит рядом с <адрес> в размере по 1/46 доли за каждым.
Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уведомлением от 20.07.2022 № КУВД-001/2022-28775208/1 и от 18.07.2022 № КУВД-001/2022-28810433/1, ФИО1 и ФИО3 были извещены о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что право общей долевой собственности зарегистрированное на основании Свидетельств о праве собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам Самойловского района в результате выдела, путем образования земельного участка с кадастровым номером №.
При проведении государственной регистрации права ФИО1 и ФИО3 не было разъяснено регистрирующим органом о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ.
ФИО1 и ФИО3 не направляли в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ), из уведомлений о приостановлении государственной регистрации права от 20.07.2022 и 18.07.2022 не следует, что производилась государственная регистрация указанного права за Красавским муниципальным образованием Самойловского муниципального района Саратовской области.
Таким образом, за ФИО1 и ФИО3 сохраняется право на получение в собственность по 3 га пастбищ на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СПК "Воронинское", кадастровый №, возникшее на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-II №,выданного ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХIХ №,выданного ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> 20.06.1996
Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3, выделив из общего имущества в натуре земельный участок из принадлежащих им земельных долей, не перестали быть участниками общей долевой собственности, поскольку за ними сохранилось право общей долевой собственности на 3 га пастбищ, и они как другие участники совместной собственности, сохранили свое право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера его доли в праве совместной собственности.
В силу пункта 2 статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Доказательств того, что ФИО1 и ФИО3 при выделении земельного участка в виде пашни отказались от права общей долевой собственности на принадлежащие им земельные доли сельскохозяйственного назначения, составляющие в натуральном выражении по 3 га пастбищ, расположенные по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СПК "Воронинское", суду не представлено.
В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, избранный истцами способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходного земельного участка применительно к тому обстоятельству, что только у них юридически имеется право собственности ( 3 га пастбищ) в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.
Таким образом, нарушенное право истца на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.
Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 в части 30 000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7769860 кв.м., расположенный по адресу : Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СПК "Воронинское", кадастровый №, возникшее на основании Свидетельства о праве собственности на землю РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самойловского района Саратовской области.
Восстановить право общей долевой собственности ФИО3 в части 30 000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7769860 кв.м., расположенный по адресу : Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СПК "Воронинское", кадастровый №, возникшее на основании Свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХIХ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самойловского района Саратовской области.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия
Председательствующий: