Дело № 2-3353/2025

25RS0029-01-2025-004894-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, с участием третьего лица ООО «Практик»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением в суд, мотивируя свои требования тем, что истцом рассмотрено обращение жилого помещения XXXX многоквартирного дома XXXX в г.Уссурийске Приморского края, зарегистрированное за вх. XXXX гр-205 от ДД.ММ.ГГ о невыполнении обществом с ограниченной ответственностью «Практик» решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № XXXX, расположенного по адресу XXXX в г. Уссурийске Приморского края, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД XXXX от ДД.ММ.ГГ. В ходе рассмотрения обращения истцом было установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение, оформленное протоколом общего собрания XXXX от ДД.ММ.ГГ, об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, указанной в договоре управления МКД № ФР/78 от ДД.ММ.ГГ и утвержденной решением общего собрания собственников помещений МКД XXXX от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с ЖК РФ взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на основании договора управления многоквартирным домом, заключённого на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Существенными условиями договора управления многоквартирным домом в соответствии с положениями части 3 статьи 162 ЖК РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с положенными ч. 7 ст.156 ЖК РФ, пункта 31 Правил XXXX размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотрен п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст. 450 - 453 ГК РФ. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению, изменению договора не допускается. Таким образом, внесение изменения в договор управления возможно только в случае волеизъявления всех сторон договора управления, при условии достигнутых соглашений между собственниками многоквартирного дома и управляющей компании по вопросу определения цены договора управления многоквартирным домом по истечении 1 года с даты принятия решения собственниками помещений МКД по утверждению платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, истец просил признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил признать недействительными результаты голосования по вопросу XXXX протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома XXXX в г.Уссурийске XXXX от ДД.ММ.ГГ об утверждении платы (тарифы) на «содержание и текущий ремонт» общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГ в размере 26,6 руб. за 1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признал в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Практик» в судебном заседании пояснила, что по существу требований иск поддерживают, тарифы уменьшили на оспариваемом собрании. Ответчик инициировал собрание и был на нем председателем, но протокол не подписал. Тариф составляет 49,90 рублей. Исходя из оспариваемого протокола начисления не производились.

В силу пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в редакции, действовавшей по состоянию на дату заключения договора), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание уточненного иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении исковых требований истца, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Со стороны лиц, участвующих в деле, возражений против принятия судом признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении исковых требований не имелось. При этом имеющаяся в деле совокупность доказательств позволяет разрешить спор с учетом признания иска ответчиком.

По изложенному, руководствуясь статьями 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края – удовлетворить.

Признать недействительными результаты голосования по вопросу XXXX протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске XXXX от ДД.ММ.ГГ об утверждении платы (тарифы) на «содержание и текущий ремонт» общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГ в размере 26,6 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Сабурова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.