Решение по делу № 2-208/2023 от 14.03.2023 - о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Дело №

42RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Протасевич Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

14 марта 2023 г.

Дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.Новокузнецкас иском о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу в сумме 2530000 руб.

Требования мотивированы тем, что она является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире по <адрес>24 <адрес>. Решением межведомственной комиссии от09.09.2015г. многоквартирный дом по <адрес>,признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> издано распоряжение от 09.11.2015г. о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом представляет угрозу для жизни и здоровья людей. До настоящего времени расселение жителей не произведено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ранее в судебных заседаниях представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, против иска возражали, ссылаясь на то, что истцом неправильно определен размер выкупной стоимости комнат. Представили заключение специалиста ООО «Новолит», согласно которому рыночная стоимость принадлежащих истцу комнат составляет 1572000 рублей. Кроме того, полагают, что поскольку жилое помещение истцом было приобретено после признания дома подлежим сносу, выкупная цена не может превышать цену, за которую жилое помещение было приобретено истцом. По договору купли-продажи стоимость комнат была определена 900000 рублей. В указанном размере истцу предлагалось получить выкупную стоимость.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд(ч. 9).

Согласно части 10 данной статьи, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установлено, что ФИО1 является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире по <адрес>24, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 03.06.2017г.

По заключению ГЖИ <адрес> от 07.09.2015г. дом по <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ постройки, 36 квартирный. Фундамент ленточный бетонный имеет трещины в цокольной части, просадки. Разрушение отделочного слоя цоколя. Наличие трещин в сопряжении деревянных перегородок и перекрытия, в нижней части гнилостные деформации деревянных перегородок, разрушение кирпичной несущих стен кладки стен.

По заключению № от 09.09.2015г. межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы <адрес> от 31.10.2006г. №, выявлены основания для признанияжилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Основанием является ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 09.11.2015г. №2371 многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

РаспоряжениемАдминистрации г.Новокузнецкаот 26.05.2018. № внесены изменения в вышеуказанное распоряжение, пункт 1 дополнен словами – и осуществить переселение граждан многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательство РФ в срок не позднее 01.01.2025г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32Жилищного Кодекса РФ следует, что на такие органы, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С 2015 г. и до настоящего времени администрацией г.Новокузнецка меры по изъятию у собственников жилых помещений, расположенных по ул.Бугарева,1, путем выкупа не предпринимались, решение об изъятии земельного участка не принималось, соглашения о предоставлении взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений собственникам квартир в аварийном доме не заключались, на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма собственники жилых помещений, расположенных в аварийном доме, не поставлены.

Суд, разрешая спор полагает заявленные требования о возложении на ответчика обязанности выкупа жилых помещений обоснованными, поскольку жилой домпо <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, исчерпал свою несущую способность, грозит обрушением, является аварийным.

Факт наличия опасности для жизни и здоровья граждан жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен материалами дела, в том числе,заключением Межведомственной комиссии от № от 09.09.2015г.,актом проверки технического состояния, составленного в результате обследования многоквартирного дома ГЖИ Кузбасса 07.09.2015г., что требует незамедлительного решения вопроса о переселении граждан, проживающих в таком помещении.

Жилищные права собственников жилых помещений не могут быть поставлены в зависимость от действий ответчика, на которого возложена обязанность по соблюдению и обеспечению условий соблюдения гражданами права на жилище и соблюдения процедуры изъятия жилого помещения, которая установлена статьей 32 ЖК РФ.

При этом в нарушение ч. 10 ст. 32 ЖК РФ ответчиком не направлялось собственникам жилых помещений в аварийном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок, не предприняты меры к изъятию жилого помещения у истца.

Учитывая длительное бездействие ответчика, то, что установленный срок отселения после 2025 г. носит явно неразумный характер, а состояние аварийного дома представляет угрозу для жизни жильцов, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выкупить жилое помещения у истца.

Относительно размера выкупной цены жилого помещения судом принимается во внимание следующее.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретениявсобственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Жилое помещение истцом было приобретено по договору купли-продажи в 2017 г. после признания дома аварийным и подлежащим сносу, однако положения ч.8.2. ст.32 ЖК РФ были введены Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ.Согласно статье 6 Жилищного кодекса, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Поскольку Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит указания на то, что он распространяется на ранее возникшие жилищные отношения, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса подлежат применению в случае изъятия для муниципальных нужд аварийных жилых помещений, приобретенных их собственниками после 28 декабря 2019 года.

Таким образом,учитывая, что жилое помещение приобретено истцом в 2017 г., стоимость приобретения по договору купли-продажи не может быть учтена при определении размера выкупной цены.

Вп.п. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на то, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временнымпользованием иным жилым помещением доприобретениявсобственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «Контекст»№ от 12.05.2022г., составленному по заказу ФИО1, рыночная стоимость квартиры по <адрес>24, в ценах и по состоянию на дату оценки составляет 2530000 руб.

В опровержение указанных сумм ответчиком было представлено заключение специалистов ООО «Новолит» от 22.03.2022г., составленное по заказу КУМИ <адрес>., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по <адрес>24, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1571700 руб.

По делу была проведена судебная экспертиза для определения размера выкупной стоимости жилого помещения.

По заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от 15.12.2022г. рыночная стоимость жилого помещения по <адрес>24, составляет 1590000 руб.

В обоснование данной стоимости экспертами в заключении, а также дополнительных письменных пояснениях было указано следующее.

Общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним, и не могу самостоятельно оцениваться и отчуждаться. Стоимость доли общего имущества и земельного участка входит в рыночную стоимость на дату рассмотрения настоящего дела объекта недвижимости – жилого помещения по <адрес>24.

Определить, требовалось ли проведение капитального ремонта многоквартирного дома на дату приватизации указанного жилого помещения, а именно на дату 21.06.2005г. не представляется возможным по причинам указанным в исследовательской части.

Определить, явилось ли причиной снижения уровня надежности здания по <адрес>24, а также его аварийности в настоящее время, не проведение капитального ремонта до даты приватизации указанного жилого помещения, не представляется возможным, по причинам указанным в исследовательской части.

Истице ФИО1 принадлежит на праве собственности две комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес>. В связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение, собственником которого является ФИО1, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире, изъято у ФИО1 Соответственно в целях определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна быть определена рыночная стоимость данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из указанных норм следует, что комната является самостоятельным объектом жилищных прав, соответственно правомерным является определение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, а не квартиры целиком.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» экспертом и был применен сравнительный метод путем сопоставления с аналогичными по характеристикам жилыми помещениями на рынке жилья, а именно, двух комнат в трехкомнатной квартире по <адрес>24.

Так объекты оценки расположен на 2-м этаже 3-х этажного дома, а объекты аналоги расположены на первых и верхних этажах, экспертом про изведена корректировка на этажностъ в размере +3%.

Относительно средней рыночной стоимости, установленной по субъектам РФ, поясняется, что Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №773/ПР «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2022 года» подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на при обретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Эксперт руководствуется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом №73 от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

В стоимость квартиры в многоквартирном доме всегда входит стоимость доли земельного участка относимого к этой квартире, как части общей нормативной площади земельного участка отведенного под жилой многоквартирный дом. Поэтому при определении рыночной стоимости квартиры (сравнительным подходами) земельный участок отдельно не рассчитывается. Соответственно, рынок жилой недвижимости воспринимает цены с учетом в стоимости квартиры стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения.

Данная позиция также подтверждена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, где, в частности, указано, что поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирномдоме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Поскольку истица не проживала в принадлежащем ей жилом помещении по <адрес>24 по договору социального найма, а приобрела его по договору купли-продажи уже после того, как многоквартирный дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно ей никогда не принадлежало и поэтому не было реализовано право на приватизацию данного жилого помещения. Следовательно, у бывшего наймодателя никогда не было перед истицей каких-либо обязательств, в том числе, по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Таким образом, для включения в возмещение за изымаемое жилое помещение компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома нет оснований.

Размер расходов, которые собственник вынужден будет понести в связи с изъятием принадлежащего ей жилого помещения, включая расходы, которые она понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлтерского агентства), оформление права собственности на другое жилое помещение, переездом составляют 96088 руб.

Дополнительно экспертом было указано на то, что при определении рыночной стоимости экспертом допущена опечатка в указании общей площади: вместо 40,3 кв.м., экспертом указано 40,1 кв.м. разница в расчетах на 0,2 кв.м. составляет 7 932,8 ? 8 000 руб., т.о. вывод по первому вопросу читать в следующей редакции: Рыночную стоимость на дату рассмотрения настоящего дела объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>24, составляет 1598000 руб.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение дано лицом, имеющим специальное образование и лицензию на проведение оценочной деятельности, с использованием соответствующей литературы и нормативных актов, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. Не имеется сведений о какой – либо заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поэтому суд считает установленным и подтвержденным достоверными доказательствами, размер рыночной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения по <адрес>24 -1598000 руб.

При определении размера выкупной цены должна приниматься во внимание указанная стоимость, а не средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Кемеровской области, определенная на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №773/ПР «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2022 года».

Согласно названному Приказу, показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года, подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Между тем, выплата выкупной стоимости жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд в связи с его аварийным состоянием, не является по своей природе социальной выплатой, а представляет собой равноценную компенсацию стоимости принадлежащего гражданину жилого помещения. Поэтому размер выкупной стоимости должен быть определен с учетом размера рыночной стоимости, на что указывается также в ч.7 ст.32 ЖК РФ и Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года.

В связи с приобретением другого жилого помещения, взамен ставшего непригодным для проживания, истец вынуждена также понести расходы на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, а также расходы по подбору другого жилого помещения.

Размер этих необходимых расходов определен экспертами в сумме: 96088 рублей,

Указанная сумма подтверждается обоснованными выводами судебной экспертизы - заключением № от 15.12.2022г.ООО «Независимая экспертиза и оценка»,сторонами не оспорена.

Таким образом, выкупная сумма определятся с учетом указанного размера необходимых расходов(1598000 руб.+96088 руб.), а всего 1694088 руб.

Следует обязать ответчика изъять у истцаФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение путем выкупа, определив выкупную цену в указанной сумме, обязав выплатить выкупную цену изымаемого жилого помещения истцу.

Одновременно следует прекратить право собственности истца на принадлежащееейжилое помещение после исполнения ответчиком обязанности по выплате.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате судебной экспертизы возлагались на истца, оплата экспертизы истцом произведена, исковые требования удовлетворены частично, поэтому с ответчика Администрации г.Новокузнецка в истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 15800 руб., а также расходы по оплате госпошлины 13200 руб., подтвержденные квитанцией, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию г.Новокузнецка осуществить изъятие жилого помещения в виде двух комнат площадью 40,3 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, у собственников указанного помещения ФИО1 (<данные изъяты> <адрес>, паспорт №), путем выкупа, определив выкупную цену в размере 1694088 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение со дня перечисления денежных средств в уплату выкупной цены на ее расчетный счет.

Взыскать с администрации г.Новокузнецка в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15800 рублей, расходы по оплате госпошлины 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.