РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-586/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании записей недействительными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительной в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 77:00:0000000:130752 запись о государственной регистрации права собственности фио № 77-01/18-258/2003-434 от 19.05.2003, признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:130753, расположенную по адресу: адрес, признать недействительной в отношении квартиры с кадастровым номером № 77:09:0001013:130753, расположенной по адресу: адрес, запись за № 77-01/18/258/2003-433 от 19.05.2003 о залоге в силу закона в пользу фио

Мотивируя исковые требования истец указал, что 15.05.2003 между истцом ФИО1 (покупатель) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио в реестре за № 1С-2906 от 15.05.2003, по которому истец купил квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 19.05.2003 за № 77-01/18-258/2003-434. Договор купли-продажи квартиры был сторонами полностью исполнен, квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи от 22.05.2003. При этом данная квартира принадлежала фио на праве собственности на основании договора передачи № 092900-У01717 от 11.03.2003, заключенному с УДЖП и ЖФ адрес, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 77-01/13-141/2003-8 от 20.03.2003. В мае 2023 года истцу стало известно, что право собственности на указанную квартиру было ошибочно зарегистрировано на другую квартиру с тем де адресом (адрес), которая была расположена в ранее снесенном доме по указанному адресу. С целью исправления технической ошибки истец обратился 16.05.2023 в Управление Росреестра по Москве, однако в удовлетворении его заявления было отказано, с указанием на то, что данный случай не относится к техническим ошибкам, подлежащим исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. 22.05.2023 истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации за ним права собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.2003 на квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:5776, расположенную по адресу: адрес, которая была предметом данного договора купли-продажи и находится в фактическом пользовании истца. 02.06.2023 по Управление Росреестра по Москве приостановило рассмотрение данного заявления, а 04.09.2023 истцу в удовлетворении его заявления было отказано в связи с тем, что данным объект недвижимости в ЕГРП за фио никогда зарегистрирован не был, а был зарегистрирован за адрес. От ответчика ДГИ адрес истцом получен ответ о том, что запись о праве собственности за адрес на квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:5776, расположенную по адресу: адрес было зарегистрировано 23.06.2004 на основании инвестиционного контракта от 19.12.1997 № 20-САО, акта от 30.04.2003 частичной реализации инвестиционного контракта, вместе с тем, запись о государственной регистрации права истца внесена 19.05.2003в ЕГРП на квартиру № 61 с кадастровым номером 77:00:0000000:130725 расположенной в снесенном доме № 16. Объект недвижимости с кадастровым номером №77:00:0000000:130725 в ЕГРН снят с государственного кадастрового учета 08.12.2003 в связи со сносом дома. Учитывая, что запись о праве собственности истца 19.05.2003погашена в ЕГРП ошибочно, Департаментом проведены мероприятия по государственной регистрации прекращения права собственности адрес на квартиру с кадастровым номером 77:09:0001013:5776. Таким образом, квартира с кадастровым номером 77:09:0001013:5776 была снята с кадастрового учета, в отношении квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:130725 расположенной в снесенном доме № 16 по адрес, ошибочные данные о регистрации на нее права собственности истца не исключили, право собственности истца, зарегистрированное 19.05.2003 было внесено в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001013:10753 - квартиры с назначением: жилое, площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес. При этом, без какого-либо основания в отношении данной квартиры в ЕГРН была внесена заспись № 77-01/18-258/2003-433 от 19.05.2003 об "ипотеке в силу закона" с указанием, что данное ограничение установлено в пользу истца. При этом из свидетельства о праве собственности истца на квартиру никаких обременений не зарегистрировано. Также в 2003 года подлежал регистрации и сам договор купли-продажи. Поэтому указанная запись № 77-01/18-258/2003-433 от 19.05.2003 была произведена о регистрации договора купли-продажи, как сделки, что подтверждается штампом на договоре. С ошибками также указано число прекращения права собственности фио на квартиру. вместо 19.05.2003, указано 19.05.2023. Так как во внесудебном порядке устранить данные нарушение не представилось возможным, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд представителя не направило, извещено, предоставило пояснения по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, мнение участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела, 15.05.2003 между истцом ФИО1 (покупатель) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио в реестре за № 1С-2906 от 15.05.2003, по которому истец купил квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 37,8 кв.м.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, данная квартира принадлежит фио на праве собственности на основании договора передачи № 092900-У01717 от 11.03.2003, заключенному с УДЖП и ЖФ адрес, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 77-01/13-141/2003-8 от 20.03.2003.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРП за регистрационной записью № 77-01/18-258/2003-433 от 19.05.2003.

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 77АБ № 048151, в котором также указано что обременении на квартиру не зарегистрировано, регистрационная запись права собственности в ЕГРП № 77-01/18-258/2003-434 от 19.05.2003.

Фактически квартира № 61 по адресу: адрес, передана истцу во владение, пользование и распоряжение 20.05.2003, что подтверждается передаточным актом.

Также из материалов дела следует, что в ЕГРП содержаться сведения с отношении следующих объектов недвижимости:

- квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:130752, площадью 37,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес (снесен). Объект снят с государственного кадастрового учета и запись о нем погашена 08.12.2003 в связи со сносом здания, соответственно, 08.12.2003погашена и запись о праве собственности в отношении фио, записям присвоен статус "архивные",

- квартиры с кадастровым номером № 77:09:0001013:5776, площадью 37,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Объект снят с государственного кадастрового учета и запись о нем погашена 02.10.2023 в рамках верификации сведений в ЕГРН (в ЕГРН содержались дублирующие записи в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001013:5776 и № 77:09:0001013:10753), запись о праве адрес погашена 23.06.2023 на основании заявления адрес Москвы от 21.06.2023., записям присвоен статус "арихвные",

- квартиры с кадастровым номером № 77:09:0001013:10753, площадью 37,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес. В отношении данного объекта недвижимости имеется запись о праве собственности фио от 19.05.2003 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2003, удостоверенного нотариусом адрес фио 15.05.2003, реестровый номер 1С-2906. Также имеется запись об ипотеке в силу закона от 19.05.2003 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2003, удостоверенного нотариусом адрес фио 15.05.2003, реестровый номер 1С-2906 в пользу фио Запись внесена в связи с наличием в договоре отлагательного условия договора об оплате (п. 5).

Как указывает истец, с целью исправления технической ошибки он, ФИО1 обратился 16.05.2023 в Управление Росреестра по Москве, однако в удовлетворении его заявления было отказано, с указанием на то, что данный случай не относится к техническим ошибкам, подлежащим исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. 22.05.2023 истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации за ним права собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.2003 на квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:5776, расположенную по адресу: адрес, которая была предметом данного договора купли-продажи и находится в фактическом пользовании истца. 02.06.2023 по Управление Росреестра по Москве приостановило рассмотрение данного заявления, а 04.09.2023 истцу в удовлетворении его заявления было отказано в связи с тем, что данным объект недвижимости в ЕГРП за фио никогда зарегистрирован не был, а был зарегистрирован за адрес. От ответчика ДГИ адрес истцом получен ответ о том, что запись о праве собственности за адрес на квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:5776, расположенную по адресу: адрес было зарегистрировано 23.06.2004 на основании инвестиционного контракта от 19.12.1997 № 20-САО, акта от 30.04.2003 частичной реализации инвестиционного контракта, вместе с тем, запись о государственной регистрации права истца внесена 19.05.2003в ЕГРП на квартиру № 61 с кадастровым номером 77:00:0000000:130725 расположенной в снесенном доме № 16. Объект недвижимости с кадастровым номером №77:00:0000000:130725 в ЕГРН снят с государственного кадастрового учета 08.12.2003 в связи со сносом дома. Учитывая, что запись о праве собственности истца 19.05.2003 погашена в ЕГРП ошибочно, Департаментом проведены мероприятия по государственной регистрации прекращения права собственности адрес на квартиру с кадастровым номером 77:09:0001013:5776.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при государственной регистрации права истца как собственника квартиры № 61 по адресу: адрес была допущена ошибка в части надлежащего внесения сведений относительно соответствующей квартиры с надлежащим кадастровым номером, а именно, в связи с технической ошибкой, сведения о праве собственности истца на спорную квартиру были внесены в отношении квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:130752, площадью 37,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес в снесенном доме. Кроме того, также ошибочно была сделана запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером с кадастровым номером № 77:09:0001013:10753.

Поскольку истец в установленном порядке получил право собственности указанной квартирой, фактически в указанной квартире проживает и пользуется ею, иных притязаний на указанную квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:10753 не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о признании недействительной в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 77:00:0000000:130752 запись о государственной регистрации права собственности фио № 77-01/18-258/2003-434 от 19.05.2003, признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № 77:09:0001013:130753, расположенную по адресу: адрес, признать недействительной в отношении квартиры с кадастровым номером № 77:09:0001013:130753, расположенной по адресу: адрес, запись за № 77-01/18/258/2003-433 от 19.05.2003 о залоге в силу закона в пользу фио, подлежат удовлетворению.

При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании записей недействительными, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 за №77-01/18-258/2003-434 от 19.05.2003 в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:000000:130752.

Признать за ФИО1 (...паспортные данные............) право собственности на квартиру кадастровый номер 77:09:0001013:10753 по адресу: адрес.

Признать недействительной запись №77-01/18-258/2023-433 от 19.05.2003 о залоге в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001013:10753.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:О.М. Иванова

Мотивированное решении суда составлено в окончательной форме 05.05.2025